Programme de la statistique du logement canadien, 2020
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Diffusion : 2022-07-19
Les données du Manitoba et des Territoires du Nord-Ouest pour l'année de référence 2020 sont maintenant accessibles dans le cadre du Programme de la statistique du logement canadien (PSLC). Il s'agit de la première diffusion de données pour le Manitoba et d'un complément aux données diffusées plus tôt cette année pour les Territoires du Nord-Ouest.
Si on les compare avec les données des autres provinces et territoires, ces nouvelles données font état de proportions plus faibles de propriétés appartenant à des non-résidents au Manitoba et dans les Territoires du Nord-Ouest. Les données sur les ventes révèlent également des taux d'achat plus élevés chez les immigrants récents et les personnes de moins de 35 ans au Manitoba.
Les taux de propriétés appartenant à des non-résidents au Manitoba et dans les Territoires du Nord-Ouest sont parmi les plus faibles
Parmi les provinces et les territoires actuellement visés par le PSLC (voir la note aux lecteurs), le Manitoba et les Territoires du Nord-Ouest affichaient les taux de propriétés appartenant à des non-résidents parmi les plus faibles en 2020, quoique les données des Territoires du Nord-Ouest se limitent à l'agglomération de recensement (AR) (voir la définition dans la note aux lecteurs) de Yellowknife. Seul le Nunavut (1,3 %) a affiché une proportion plus faible de propriétés appartenant à des non-résidents que les Territoires du Nord-Ouest (1,4 %) ou le Manitoba (1,5 %). Le plus faible taux de propriétés appartenant à des non-résidents au Manitoba a été observé dans la catégorie des maisons individuelles non attenantes (1,2 %), alors qu'il a atteint 3,0 % dans celle des appartements en copropriété.
Lorsque l'on compare les plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) (voir la définition dans la note aux lecteurs) ou les AR de chaque province ou territoire, on observe que les taux de propriétés appartenant à des non-résidents sont les plus faibles à Yellowknife (1,4 %) et à Winnipeg (1,5 %).
Au Manitoba, la proportion de propriétés appartenant à des non-résidents était comparable dans les régions urbaines et rurales, et le taux dans la RMR de Winnipeg correspondait à la moyenne provinciale.
Graphique 1
Faible proportion de logements appartenant à des non-résidents à Yellowknife et à Winnipeg, 2020
Le Manitoba : une terre de possibilités (pour l'accession à la propriété)
L'analyse des ventes immobilières pour l'année civile 2019 révèle que la proportion d'acheteurs parmi les immigrants récents était relativement élevée au Manitoba, comparativement aux autres provinces et territoires. Les immigrants récents sont définis ici comme les personnes qui sont arrivées au Canada depuis 2010.
Au Manitoba, 16,0 % de tous les acheteurs étaient des immigrants récents, une proportion plus élevée qu'en Colombie-Britannique (11,9 %), qu'au Yukon (10,4 %), qu'au Nouveau-Brunswick (6,8 %) et qu'en Nouvelle-Écosse (6,0 %). En revanche, la proportion d'acheteurs parmi les immigrants établis, c'est-à-dire les personnes arrivées au Canada avant 2010, était plus faible au Manitoba (11,2 %) qu'en Colombie-Britannique (23,7 %), mais plus élevée que dans les deux autres provinces et le territoire.
Ces chiffres relatifs aux acheteurs immigrants reflètent en partie le niveau d'immigration dans chaque province ou territoire. Selon les données du Recensement de 2016, les immigrants représentaient 18,3 % de la population du Manitoba, comparativement à 28,3 % en Colombie-Britannique, à 12,6 % au Yukon, à 6,1 % en Nouvelle-Écosse et à 4,6 % au Nouveau-Brunswick. Ces résultats concordent également avec les conclusions qui indiquent qu'une proportion plus élevée d'immigrants s'établissent dans les provinces des Prairies que par le passé.
La baisse des prix explique la capacité des immigrants récents à acheter des biens immobiliers, puisque le prix de vente médian global des propriétés au Manitoba se chiffrait à 258 000 $ en 2019, soit moins de la moitié du prix médian des propriétés vendues en Colombie-Britannique la même année (552 000 $). Toutefois, le prix médian des propriétés achetées par les immigrants récents au Manitoba (292 000 $) était plus élevé que celui enregistré pour tous les acheteurs. De plus, le ratio médian prix-revenu des immigrants récents, qui donne une indication du fardeau financier qui pèse sur les acheteurs de biens immobiliers résidentiels, était de 3,4, soit un ratio plus élevé que la médiane pour tous les acheteurs (2,6) de la province.
L'achat collectif peut aussi aider les immigrants récents à se permettre l'acquisition d'une propriété. Les données du PSLC révèlent que la majorité des immigrants récents au Manitoba ont acheté leur propriété soit en binôme (80,4 %), soit en groupe de trois personnes ou plus (6,1 %), tandis que 13,5 % étaient des acheteurs seuls. Parmi les immigrants récents, les taux d'acheteurs seuls étaient plus élevés dans les autres provinces, dont en Colombie-Britannique (26,2 %), où les prix du logement étaient beaucoup plus élevés.
Une diffusion antérieure du PSLC publiée en 2021 a révélé que la plupart des acheteurs immigrants ont été admis au Canada dans des catégories de l'immigration économique, dont les demandeurs sont hautement qualifiés et ont une expérience de travail antérieure. C'est le cas au Manitoba, où environ 4 acheteurs issus de la catégorie des immigrants récents sur 5 (81,9 %) ont été admis dans des catégories de l'immigration économique. Parmi tous les acheteurs issus de la catégorie des immigrants récents, 73,8 % sont entrés au Canada dans le cadre du Programme des candidats des provinces.
En 2020, la proportion d'immigrants récents parmi tous les propriétaires était également plus élevée au Manitoba que dans les autres provinces et territoires, puisqu'ils représentaient 6,2 % de tous les propriétaires, soit le taux le plus élevé parmi les provinces et territoires actuellement visés par le PSLC. Venaient ensuite la Colombie-Britannique et le Yukon (4,4 % dans les deux cas), puis l'Ontario (4,1 %).
Graphique 2
Au Manitoba, 1 acheteur sur 6 est un immigrant récent, 2019
Le taux de jeunes acheteurs est élevé au Manitoba
Les données sur les ventes réalisées au cours de l'année civile 2019 révèlent que les acheteurs de moins de 35 ans représentaient 36,6 % de tous les acheteurs au Manitoba, une proportion plus élevée que dans les autres provinces et territoires pour lesquels les données sont accessibles. Dans le même ordre d'idées, l'âge médian des acheteurs au Manitoba était de 39 ans, soit un âge inférieur à l'âge médian observé dans les autres provinces et territoires.
Cette situation peut être en partie attribuable au fait qu'une plus grande part de la population du Manitoba se trouve dans le groupe d'âge des 20 à 34 ans. Selon les données du Recensement de 2021, 20,4 % de la population du Manitoba se situait dans ce groupe d'âge, soit une proportion moins élevée qu'au Yukon (20,5 %), mais plus élevée qu'en Colombie-Britannique (19,8 %), qu'en Nouvelle-Écosse (18,4 %) et qu'au Nouveau-Brunswick (16,5 %).
Au Manitoba, le taux d'acheteurs de moins de 35 ans était le plus élevé dans les AR de Thompson (45,0 %) et de Winkler (42,9 %), tandis que le plus faible était à l'extérieur des RMR et des AR (34,2 %). Dans la RMR de Winnipeg, la proportion de jeunes acheteurs était de 37,1 %, ce qui représente le taux le plus élevé parmi les plus grandes RMR provinciales visées par les données actuelles sur les ventes du PSLC.
Le prix médian des propriétés achetées par les personnes de moins de 35 ans était de 260 000 $ au Manitoba, ce qui représente la moitié du prix enregistré en Colombie-Britannique (520 000 $). Il en résulte un ratio médian prix-revenu de 2,8 pour les jeunes acheteurs au Manitoba, comparativement à 4,5 pour les acheteurs de ce groupe d'âge en Colombie-Britannique. Ces résultats indiquent une meilleure situation vis-à-vis de l'abordabilité du logement au Manitoba par rapport à la Colombie-Britannique.
Graphique 3
Au Manitoba, plus de 1 acheteur sur 3 est âgé de moins de 35 ans, 2019
Graphique 4
Winnipeg compte la plus forte proportion d'acheteurs de moins de 35 ans parmi les grandes régions métropolitaines de recensement visées par le Programme de la statistique du logement canadien, 2019
Note aux lecteurs
Le Programme de la statistique du logement canadien (PSLC) vise actuellement les provinces et territoires suivants : Terre-Neuve-et-Labrador, Nouvelle-Écosse, Nouveau-Brunswick, Ontario, Manitoba, Colombie-Britannique, Yukon, Territoires du Nord-Ouest et Nunavut. Les données sur les ventes sont actuellement offertes pour la Nouvelle-Écosse, le Nouveau-Brunswick, le Manitoba, la Colombie-Britannique et le Yukon.
Les données de l'année de référence 2020 portent sur la liste de propriétés inscrites au rôle d'évaluation foncière de chaque province et territoire cette année-là. La date exacte du stock de propriétés varie d'une province ou d'un territoire à l'autre. Les acheteurs de 2019 sont des propriétaires qui ont fait l'acquisition d'une propriété au cours de l'année civile 2019.
L'univers des acheteurs est restreint aux propriétaires résidents qui sont des particuliers ayant produit une déclaration de revenus T1 en 2019 et qui ont acheté une propriété sur le marché. La vente sur le marché désigne une transaction sans lien de dépendance où toutes les parties agissent de façon indépendante sans s'influencer mutuellement.
La répartition des types de propriétés entre maisons jumelées et maisons en rangée n'est pas disponible au Manitoba. Aucune donnée n'est offerte concernant la période de construction et la surface habitable des propriétés dans les Territoires du Nord-Ouest.
Au Manitoba, 1,8 % des propriétés avait des propriétaires inconnus. Dans cet article, les statistiques relatives au nombre de propriétés comprennent ces propriétés.
Au Yukon, l'information sur le statut de résidence de la propriété résidentielle est seulement disponible pour la subdivision de recensement de Whitehorse.
La variable de l'usage de la propriété n'est pas disponible hors des régions métropolitaines de recensement (RMR) et des agglomérations de recensement (AR) pour l'ensemble des provinces et territoires.
Une propriété peut avoir plus d'un propriétaire et, inversement, un propriétaire peut avoir plus d'une propriété, ce qui explique pourquoi le nombre de propriétaires et le nombre de propriétés peuvent différer.
Limites géographiques
Dans le cadre du PSLC, on diffuse des données fondées sur les limites géographiques de la Classification géographique type de 2016. La base de données du PSLC ne contient pas de renseignements sur les propriétés résidentielles situées dans les réserves indiennes.
Dans les Territoires du Nord-Ouest, les données sont offertes pour l'AR de Yellowknife seulement.
Définitions
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d'une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d'un centre de population (aussi appelé le noyau). Une RMR doit avoir une population totale d'au moins 100 000 habitants et son noyau doit compter au moins 50 000 habitants. Quant à l'AR, son noyau doit compter au moins 10 000 habitants. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les autres municipalités adjacentes doivent avoir un degré d'intégration élevé avec le noyau, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d'après les données du recensement précédent sur le lieu de travail.
Les plus grandes RMR et AR désignent les RMR et les AR les plus peuplées de chaque province et territoire, selon les données du Recensement de 2021.
Le ratio prix-revenu désigne le rapport entre le prix de vente de la propriété et le revenu des acheteurs, déclaré pour la propriété. Autrement dit, le revenu des acheteurs est mesuré comme la somme du revenu individuel de tous les acheteurs sur le titre de la propriété achetée.
Produits
Le plus récent numéro de Statistiques sur le logement au Canada (46280001) est accessible. Ce numéro comprend le produit suivant « Développement d'un indicateur composite de qualité pour les produits statistiques dérivés de sources administratives ».
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