Statistiques sur le logement au Canada
Ventes immobilières résidentielles en 2018 : qui sont les acheteurs du marché immobilier?

par Annik Gougeon et Oualid Moussouni
Division de l'investissement, des sciences et de la technologie

Date de diffusion : 21 septembre 2021

Aperçu

Le Programme de la statistique du logement canadien (PSLC) utilise de nouvelles données sur les ventes pour explorer les caractéristiques des propriétés vendues et de leurs acheteurs dans une série en trois parties. Dans la deuxième partie de cette série, le présent article porte sur le profil des acheteurs de la Nouvelle-Écosse, du Nouveau-Brunswick et de la Colombie-Britannique qui ont acheté une propriété résidentielle du 1er janvier au 31 décembre 2018. De nouveaux renseignements sont fournis sur les différences selon le sexe, le nombre d'acheteurs, le type de famille, les acheteurs d'une première propriété et le statut d'immigrant.

Faits saillants

  • Les familles comptant un couple avec enfants qui ont acheté des propriétés résidentielles présentaient d'importantes différences entre le revenu des acheteurs de sexe masculin et des acheteuses de sexe féminin, particulièrement en Colombie-Britannique.
  • Les acheteurs d'une première propriété avaient des revenus plus élevés que les acheteurs déjà propriétaires en Colombie-Britannique, tandis que la tendance inverse était observée en Nouvelle-Écosse et au Nouveau-Brunswick.
  • Une minorité d'acheteurs ont acheté une propriété seuls dans les trois provinces. Au Nouveau-Brunswick, 35,5 % des acheteurs ont acheté une propriété seuls, comparativement à 25,3 % en Colombie-Britannique, où les propriétés étaient presque quatre fois plus chères.
  • La Colombie-Britannique affichait la plus grande part des achats effectués par un groupe de trois acheteurs ou plus. Ces achats étaient plus fréquents chez les immigrants que chez les acheteurs non immigrants.
  • Les immigrants achetaient des propriétés plus coûteuses que celles achetées par les non-immigrants. Ces propriétés étaient plus récentes et avaient tendance à être situées dans des régions métropolitaines offrant un accès élargi aux services sociaux, au soutien communautaire et aux emplois. La plupart des acheteurs immigrants ont été admis au Canada dans des catégories d'admission économique dont les demandeurs sont hautement qualifiés et ont une expérience de travail antérieure.

Introduction

Pour la première fois, le Programme de la statistique du logement canadien (PSLC) fournit des renseignements sur les acheteurs de biens immobiliers et les propriétés achetées du 1er janvier au 31 décembre 2018 en Nouvelle-Écosse, au Nouveau-Brunswick et en Colombie-Britannique. La première partie de cette série en trois parties a donné un aperçu des propriétés vendues et de leurs caractéristiques, y compris leur répartition géographique, le type de propriétés, le prix de vente et la superficie habitable.

Ce deuxième article présente le profil des acheteurs dans le cadre d'une vente sur le marché immobilier résidentielNote . Les acheteurs qui ne sont pas des individus (comme les entreprises et les administrations publiques) représentaient une faible part de l'ensemble des acheteurs, laquelle s'est chiffrée à 6,5 % en Nouvelle-Écosse et à 4,4 % au Nouveau-Brunswick et en Colombie-Britannique. Le reste de l'analyse porte sur les acheteurs résidents qui sont des individus (personnes).

Infographie 1. Quel types de ventes et d'acheteurs sont inclus dans l'analyse?

Description de l'infographie Le titre de l'infographie est « Quels types de ventes et d'acheteurs sont inclus dans l'analyse ? ».

L'infographie présente les différents types de ventes et d'acheteurs et définit lesquels sont inclus ou exclus de l'analyse. La première moitié de l'image indique que les propriétés peuvent être vendues sur le marché ou hors marché : seules les ventes sur le marché sont incluses dans l'analyse. Dans le cadre des ventes sur le marché, la deuxième moitié de l'image montre que les acheteurs peuvent être des particuliers ou des entreprises et des gouvernements : seuls les particuliers sont inclus dans l'analyse. Enfin, les acheteurs qui sont des particuliers peuvent être des résidents ou des non-résidents : seuls les résident sont inclus dans l'analyse.

L'infographie montre comment l'on arrive au sous-ensemble de propriétés et d'acheteurs qui font partie de l'analyse.

Dans la légende, la couleur mauve représente les ventes et les acheteurs qui sont inclus dans l'analyse et la couleur grise les ventes et les acheteurs qui sont exclus de l'analyse.

Des renseignements détaillés sur le profil des acheteurs de propriétés constituent une lacune statistique de longue date au Canada. En comblant cette lacune, cet article fournit des perspectives qui peuvent appuyer la prise de décisions par les constructeurs, les urbanistes et les gouvernements. En outre, il fournit des renseignements sur certains des défis auxquels font face les acheteurs d'habitations et ceux qui cherchent à accéder à la propriété. Ces constatations serviront de points de comparaison pour déterminer les effets de la pandémie et ses répercussions sur le secteur immobilier ainsi que sur les préférences des consommateurs.

La première section de cet article permet d'analyser les différences de revenu et de prix selon le sexe et le type de famille. Dans la deuxième section, on examine le nombre d'acheteurs dans le cadre d'une vente. La troisième section donne un aperçu des acheteurs d'une première propriété et de leurs revenus, tandis que la quatrième section porte sur les revenus et les prix de vente des propriétés achetées par des immigrants.

Section 1 : Différences de revenu et de prix de vente des propriétés selon le sexe et le type de famille

La documentation sur les inégalités de revenu entre les hommes et les femmes est volumineuse : des études montrent que l'écart entre les revenus s'est réduit au fil du temps dans de nombreux pays de l'Organisation de coopération et de développement économiques (Fortin, 2005). Néanmoins, il continue d'y avoir un écart, même si les femmes ont un niveau de scolarité plus élevé et participent davantage à des industries mieux rémunérées au Canada (Pelletier et al., 2019). Malgré les progrès accomplis pour réduire l'écart de revenu, il existe d'importantes différences entre les femmes et les hommes en ce qui concerne l'achat de propriétés.

Les acheteuses de sexe féminin représentaient moins de la moitié des acheteurs en Nouvelle-Écosse (48,4 %) et au Nouveau-Brunswick (47,4 %), ce qui est légèrement inférieur à leur proportion dans l'ensemble de la population, qui est de 51,6 % en Nouvelle-Écosse et 51,1 % au Nouveau-BrunswickNote . En Colombie-Britannique, la proportion d'acheteurs de sexe masculin et féminin était plus semblable, les acheteuses constituant 50,1 % des acheteurs et 51,0 % de la population totale. Dans l'ensemble, les acheteuses de sexe féminin formaient une proportion légèrement plus faible des acheteurs de propriétés par rapport à la population totale dans les trois provinces.

Les acheteuses de sexe féminin ont des revenus inférieurs à ceux des acheteurs de sexe masculin, mais achètent des propriétés dont le prix est comparable

Comme le montre le tableau 1, les acheteurs de sexe masculin et féminin ont acheté des propriétés à prix comparables dans les trois provinces. En revanche, le revenu médian des acheteurs de sexe masculin était plus élevé que celui des acheteuses de sexe féminin, surtout en Colombie-Britannique, où le revenu du premier groupe était supérieur de plus de 50 % à celui du deuxième groupe.

L'écart de revenu entre les acheteurs de sexe masculin et de sexe féminin se réduit lorsque l'on exclut ceux qui n'ont déclaré aucun revenu d'emploiNote . Les acheteurs qui n'ont pas déclaré de revenu d'emploi représentaient une plus petite part des acheteurs, allant de 14,8 % au Nouveau-Brunswick à 17,2 % en Colombie-Britannique. En incluant seulement les acheteurs qui ont déclaré un revenu d'emploi, l'écart de revenu entre les acheteurs de sexe masculin et de sexe féminin diminue comparativement au tableau 1, à 34,2 % en Nouvelle-Écosse, à 31,1 % au Nouveau-Brunswick et à 44,5 % en Colombie-Britannique.

Tableau 1
Prix de vente médian des propriétés et revenu médian des acheteurs par sexe, quelle que soit la situation d'emploi Sommaire du tableau
Ce tableau montre les résultats du Tableau 1. Les données sont présentées selon la province et le sexe (titres de rangée) et le prix de vente médian, le revenu médian et la différence de revenu médian entre les acheteurs de sexe féminin et masculin, calculées selon les unités de mesure de dollars et de pourcentage (figurant comme en-tête de colonne).
Province Sexe Prix de vente médian Revenu médian Différence de revenu médian entre acheteurs de sexe masculin et féminin
dollars pourcentage
Nouvelle-Écosse Sexe féminin 180 000 46 500 40,0
Sexe masculin 175 000 65 100
Nouveau-Brunswick Sexe féminin 145 000 44 400 34,9
Sexe masculin 140 000 59 900
Colombie-Britannique Sexe féminin 542 000 46 800 51,7
Sexe masculin 542 000 71 000

Les couples avec enfants affichent l'écart de revenu le plus marqué entre les acheteurs de sexe masculin et féminin

Pelletier et al. (2019) ont démontré que plus de deux tiers de l'écart de revenu entre les hommes et les femmes peuvent être attribués à des facteurs non observables qui ne sont pas saisis dans les donnéesNote . En examinant la composition de la famille, Frank et Frenette (2021) ont montré que les femmes dans les ménages biparentaux ayant au moins un enfant de moins de cinq ans assumaient la plupart des responsabilités du ménage, et plus du tiers des couples ont déclaré que les femmes effectuaient la plupart des tâches de garde.

En tenant compte du type de famille et de la présence d'enfants, les données du PSLC montrent que, dans les trois provinces, l'écart de revenu entre les acheteurs de sexe masculin et de sexe féminin était le plus prononcé chez les couples ayant des enfants. Dans les familles comptant un couple avec enfants, les acheteurs de sexe masculin avaient un revenu 45,5 % plus élevé que les acheteuses au Nouveau-Brunswick, tandis que l'écart était de 69,1 % en Colombie-Britannique. Toutefois, la présence d'enfants à elle seule n'était pas suffisante pour expliquer ces différences de revenu : comme le montre le graphique 1, les écarts de revenu étaient les plus faibles chez les familles monoparentales.

Graphique 1. Différences de revenu entre les acheteurs de sexe masculin et féminin selon le type de
famille

Tableau de données pour graphique 1
Différences de revenu entre les acheteurs de sexe masculin et féminin selon le type de famille Sommaire du tableau
Ce tableau montre les résultats du Graphique 1. Les données sont présentées selon le type de famille et la province (titres de rangée), calculées selon l'unité de mesure de pourcentage (figurant comme en-tête de la colonne)
Province Familles comptant un couple sans enfant Familles comptant un couple avec enfant(s) Familles monoparentales Individus seuls
pourcentage
Nouvelle-Écosse 40,1 54,0 7,6 16,1
Nouveau-Brunswick 40,0 45,5 14,0 16,1
Colombie-Britannique 44,8 69,1 20,2 36,0

Section 2 : Nombre d'acheteurs impliqués dans la vente d'une propriété

Afin d'étudier davantage les disparités de revenu entre les acheteurs de sexe masculin et de sexe féminin et afin de tenir compte des propriétés achetées par plusieurs acheteurs, le nombre d'acheteurs est analysé dans cette section. Cette analyse permet de distinguer les acheteurs seuls, en binôme (c.-à-d. acheteurs de sexe féminin-masculin, féminin-féminin et masculin-masculin) et les groupes de trois personnes ou plusNote .

Les acheteurs en binôme de sexe féminin-masculin présentent la plus grande différence de revenus

Comme le montre le graphique 2, les acheteurs en binôme représentaient la plupart des acheteurs dans les trois provinces. Les acheteurs de sexe féminin-masculin constituaient plus de 90 % de tous les acheteurs en binôme et ils ont acheté les propriétés les plus coûteuses. Les acheteurs de sexe masculin dans un binôme féminin-masculin gagnaient beaucoup plus que leurs homologues féminins en Nouvelle-Écosse (+53,3 %), au Nouveau-Brunswick (+44,7 %) et en Colombie-Britannique (+60,8 %).

De tous les acheteurs en binôme, les acheteuses de sexe féminin-féminin gagnaient le revenu le plus bas dans les trois provinces et elles ont acheté les propriétés les moins coûteuses en Nouvelle-Écosse et en Colombie-Britannique. En comparaison, les acheteurs de sexe masculin-masculin avaient un revenu individuel médian supérieur de 8,9 % en Nouvelle-Écosse et de 23,6 % en Colombie-Britannique à celui des acheteuses en binôme de sexe féminin-féminin.

Graphique 2. Part des acheteurs selon le nombre d'acheteurs dans le cadre de la vente et la province

Tableau de données pour graphique 2
Pourcentage des acheteurs de maisons selon le nombre d'acheteurs dans le cadre de la vente et la province Sommaire du tableau
Ce tableau montre les résultats du Graphique 2. Les données sont présentées selon la province (titre de rangée) et le nombre d'acheteurs dans le cadre de la vente, calculées selon l'unité de mesure de pourcentage (figurant comme en-tête de colonne).
Province Acheteurs seuls Acheteurs en binôme Acheteurs en groupe de trois ou plus
pourcentage
Nouvelle-Écosse 30,7 65,2 4,1
Nouveau-Brunswick 35,5 60,7 3,8
Colombie-Britannique 25,3 64,5 10,2

La Colombie-Britannique compte la plus faible proportion d'acheteurs seuls et la plus forte proportion d'acheteurs en groupe

La Colombie-Britannique affichait la plus faible proportion d'acheteurs seuls, soit le quart. Une explication possible est le prix plus élevé des propriétés dans la province, qui peut rendre l'accession à la propriété plus difficile pour un ménage à revenu unique. En comparaison, plus du tiers des acheteurs étaient des acheteurs seuls au Nouveau-Brunswick, où les prix des propriétés sont considérablement plus bas.

La Colombie-Britannique comptait également le plus grand pourcentage d'acheteurs de propriétés résidentielles en groupe de trois ou plus, soit plus du double des valeurs observées en Nouvelle-Écosse et au Nouveau-Brunswick. Comme le montre le tableau 2, les acheteurs en groupe de trois personnes ou plus affichaient le revenu individuel médian le plus bas dans les trois provinces. En combinant leurs revenus individuels, ces acheteurs avaient les revenus totaux les plus élevés, ce qui augmentait leur pouvoir d'achat. Les acheteurs en groupe de trois ou plus ont acquis des propriétés dont le prix médian était le plus élevé en Colombie-Britannique.

Tableau 2
Revenus individuels et totaux médians selon le sexe et le nombre d'acheteurs dans le cadre de la vente Sommaire du tableau
Ce tableau montre les résultats du Tableau 2. Les données sont présentées selon le nombre d'acheteurs dans le cadre de la vente (titre de rangée) et le revenu individuel médian et le revenu total médian, calculées selon l'unité de mesure de dollars (figurant comme en-tête de colonne).
Nombre d’acheteurs dans le cadre de la vente Revenu individuel médian Revenu total médianTable 4 Note1
Nouvelle-Écosse Nouveau-Brunswick Colombie-Britannique Nouvelle-Écosse Nouveau-Brunswick Colombie-Britannique
dollars dollars
Acheteuse de sexe féminin seule 53 700 48 000 53 000 53 700 48 000 53 000
Acheteur de sexe masculin seul 64 200 59 300 73 500 64 200 59 300 73 500
Acheteurs de sexe féminin-masculin 54 900 51 400 57 900 115 000 107 000 123 000
Acheteuses de sexe féminin-féminin 48 200 46 000 50 000 104 000 94 600 107 000
Acheteurs de sexe masculin-masculin 52 500 51 000 61 800 109 000 108 000 135 000
Acheteurs en groupe de trois ou plus 46 700 42 800 48 200 169 000 162 000 174 000

Section 3 : Différences de revenu entre les acheteurs d'une première propriété et les acheteurs déjà propriétaires

La comparaison entre les acheteurs d'une première propriété et les acheteurs déjà propriétaires donne un aperçu des difficultés liées à l'entrée sur le marché immobilier. Bien que les acheteurs déjà propriétaires puissent tirer parti de la valeur nette et des gains en capital liés à l'accession à la propriété antérieure, les nouveaux propriétaires doivent mettre de l'argent de côté pour assurer la mise de fonds et le paiement de leur hypothèque. Un autre aspect est que les acheteurs déjà propriétaires peuvent détenir de multiples propriétés qui leur permettent d'obtenir un revenu supplémentaire. Pour réduire les difficultés liées à l'entrée sur le marché immobilier, le gouvernement canadien a lancé un certain nombre d'initiatives destinées aux acheteurs d'une première propriétéNote . Il continue, néanmoins, d'y avoir des écarts marqués entre les nouveaux propriétaires et les acheteurs déjà propriétaires, surtout dans les régions où le prix des propriétés est plus élevé, comme en Colombie-Britannique.

Les acheteurs d'une première propriété constituent une plus petite part des acheteurs en Colombie-Britannique, comparativement à la Nouvelle-Écosse et au Nouveau-Brunswick

Les proportions d'acheteurs qui ont réclamé le montant pour l'achat d'une habitation (MAH), ou qui ont acheté une propriété avec une personne qui l'a faitNote (acheteurs d'une première propriété ci-après) étaient assez semblables en Nouvelle-Écosse (22,2 %) et au Nouveau-Brunswick (22,4 %). Dans ces provinces, les acheteurs d'une première propriété ont principalement acheté des maisons individuelles non attenantes, ainsi que des propriétés dont le prix de vente médian était plus élevé que celui des acheteurs qui n'ont pas réclamé le MAH (acheteurs déjà propriétaires ci-après).

En Colombie-Britannique, les acheteurs d'une première propriété représentaient une plus petite part des acheteurs (15,2 %) et étaient plus susceptibles d'acheter des appartements en copropriété que d'autres types de propriétés. Cela est conforme aux données antérieures qui ont montré que les demandeurs de MAH étaient plus susceptibles de détenir des appartements en copropriété et des maisons en rangée (Al-Tawil, 2019).

Les acheteurs d'une première propriété ont des revenus plus élevés que les acheteurs déjà propriétaires en Colombie-Britannique

Dans les trois provinces, les acheteurs d'une première propriété étaient plus susceptibles d'acheter une propriété en groupe de trois ou plus que les acheteurs déjà propriétaires. Cela était particulièrement prononcé en Colombie-Britannique, où 15,3 % des acheteurs d'une première propriété ont acheté des propriétés en groupes de trois ou plus, comparativement à 9,3 % des acheteurs déjà propriétaires.

Le revenu médian des acheteurs d'une première propriété était plus élevé que celui des acheteurs déjà propriétaires en Colombie-Britannique, alors que le contraire était vrai en Nouvelle-Écosse et au Nouveau-Brunswick. Bien que les acheteurs d'une première propriété aient des revenus plus élevés en Colombie-Britannique, ils ont acheté des maisons à un prix plus bas que les acheteurs déjà propriétaires. Les disparités de revenu et de prix de vente entre les acheteurs d'une première propriété et les acheteurs déjà propriétaires étaient les plus marquées dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, où les acheteurs déjà propriétaires ont acheté des propriétés dont le prix de vente médian était de 38,6 % supérieur à celui des acheteurs d'une première propriété, bien que leur revenu était inférieur de 3,9 %.

Graphique 3. Revenu médian des acheteurs d'une première propriété et des acheteurs déjà propriétaires par
province

Tableau de données pour graphique 3
Revenu médian des acheteurs d'une première propriété et des acheteurs déjà propriétaires par province Sommaire du tableau
Ce tableau montre les résultats du Graphique 3. Les données sont présentées selon la province et les acheteurs d'une première propriété (titres de rangée) et le revenu médian, calculées selon l'unité de mesure de dollars (figurant comme en-tête de colonne).
Province Acheteurs d’une premiere propriété Acheteurs déja propriétaires
dollars
Nouvelle-Écosse 53 300 56 700
Nouveau-Brunswick 47 800 53 800
Colombie-Britannique 59 300 57 400

Section 4 : Comparaisons des prix d'achat d'une propriété selon le statut d'immigrant

L'immigration est la principale source de croissance de la population au Canada, étant donné que le taux naturel de croissance de la population (naissances moins décès) est en baisse depuis les années 1950 (Statistique Canada, 2018). Selon le Recensement de la population de 2016, plus d'un Canadien sur cinq est né à l'étranger, et Statistique Canada (2017) prévoit que jusqu'à 30 % des Canadiens seront nés à l'étranger d'ici 2036. La proportion d'immigrants est encore plus élevée dans certaines RMR, représentant respectivement 40,8 % et 46,1 % de la population de Vancouver et de Toronto.

Dans l'ensemble, les immigrants représentaient une plus grande part des acheteurs par rapport à leur part dans la population totale dans les trois provinces. Ils constituaient 10,1 % des acheteurs en Nouvelle-Écosse et 8,4 % au Nouveau-Brunswick, avec une représentation à peu près égale des immigrants récents et des immigrants de longue dateNote . Le Recensement de 2016 a montré que les immigrants représentaient 6,1 % de la population de la Nouvelle-Écosse et 4,6 % de la population du Nouveau-Brunswick.

La Colombie-Britannique comptait une plus grande proportion d'acheteurs immigrants (35,2 %), dont plus de deux tiers étaient des immigrants de longue date. Les immigrants formaient 28,3 % de la population de la province.

Les immigrants achètent principalement des propriétés dans les régions métropolitaines

Il y avait une plus grande proportion d'acheteurs immigrants dans les RMR. En Colombie-Britannique, les immigrants constituaient près de la moitié de tous les acheteurs des RMR, comparativement à moins d'un cinquième à l'extérieur des régions métropolitaines. En Nouvelle-Écosse et au Nouveau-Brunswick, plus de 10 % des acheteurs des RMR étaient des immigrants, comparativement à environ 6,5 % à l'extérieur des régions métropolitaines. Ces résultats concordent avec ceux du Recensement de 2016, qui montrent qu'une plus grande proportion d'immigrants vivait dans les RMR.

Le pourcentage d'acheteurs immigrants était le plus élevé dans les régions situées près du centre de la RMR de Vancouver, comme le montre la carte 1. Il convient de noter que la subdivision de recensement (SDR) de Richmond comptait la plus forte proportion d'acheteurs immigrants (78,2 %), suivie des SDR de Surrey et de Burnaby (les deux à près de 66.0 %). Bien que ces SDR figuraient parmi celles ayant la plus forte part d'immigrants en Colombie-Britannique, les immigrants de ces régions représentaient une plus grande proportion des acheteurs que leur proportion dans la population de leur SDR.

La propension des immigrants à s'établir dans de grandes villes est bien documentée. Vézina et Houle (2017) ont montré que près des deux tiers de la population immigrante vivaient dans les trois plus grandes RMR du Canada, soit Vancouver, Montréal et Toronto. L'étude souligne également que les nouveaux immigrants étaient plus susceptibles de s'établir dans des RMR où l'accès aux services sociaux, au soutien communautaire et aux possibilités d'emploi est élargi. Cela contribue à accroître leur sentiment d'appartenance, qui est essentiel au lien social et à l'intégration de la population immigrante.

Carte 1. Part des acheteurs immigrants dans la région métropolitaine de recensement de Vancouver et ses environs
par subdivision de recensement

Tableau de données pour carte 1
Part des acheteurs immigrants dans la région métropolitaine de recensement de Vancouver et ses environs par subdivision de recensement Sommaire du tableau
Le titre de la carte est ´n Part des acheteurs immigrants dans la région métropolitaine de recensement de Vancouver et ses environs par subdivision de recensement z. Cette figure présente une carte des subdivisions de recensement (SDR) dans la région métropolitaine de recensement Vancouver et ses environs. Chacune des SDR est d'une couleur allant de bleu clair à violet foncée selon la part des acheteurs qui sont des immigrants. Plus que la couleur est foncée, plus la part des acheteurs immigrants associée à la SDR est grande. Cette carte montre que les acheteurs immigrants représentent une plus grande proportion dans les SDR situées au centre de la RMR de Vancouver. La première catégorie est de couleur bleu clair et représente des taux entre 0,0 % et 25,0 %. Elle comprend trois SDR. La deuxième catégorie est de couleur indigo et représente des taux entre 25,1 % et 40,0 %. Elle comprend sept SDR. La troisième catégorie est de couleur violet pâle et représente des taux entre 40,1 % et 55,0 %. Elle comprend neuf SDR. La quatrième catégorie est de couleur violet et représente des taux entre 55,1 % et 65,0 %. Elle comprend deux SDR. La cinquième catégorie est de couleur violet foncé et représente des taux supérieurs à 65,1 %. Elle comprend trois SDR. La sixième catégorie est de couleur gris clair et sert à indiquer toutes les régions du Canada pour lesquelles on ne dispose pas de données. Enfin, la septième catégorie est de couleur gris moyen et indique les États-Unis.
Nom de la SDR Proportion d’acheteurs immigrants
pourcentage
Abbotsford, City 49,5
Anmore, Village 44,4
Belcarra, Village Note ...: not applicable
Bowen Island, Island municipality 25,0
Burnaby, City 65,7
Coquitlam, City 64,5
Delta, District municipality 50,8
Fraser Valley F, Regional district electoral area Note ...: not applicable
Greater Vancouver A, Regional district electoral area 50,0
Langley, City 38,6
Langley, District municipality 38,9
Lions Bay, Village 28,6
Maple Ridge, City 37,5
Mission, District municipality 31,8
New Westminster, City 47,2
North Vancouver, City 43,9
North Vancouver, District municipality 46,2
Pitt Meadows, City 31,8
Port Coquitlam, City 52,0
Port Moody, City 36,0
Richmond, City 78,2
Squamish-Lillooet D, Regional district electoral area 25,0
Sunshine Coast F, Regional district electoral area 19,2
Surrey, City 66,1
Vancouver, City 50,7
West Vancouver, District municipality 59,1
White Rock, City 33,3

Les immigrants achètent des propriétés plus coûteuses que les non-immigrants

En Colombie-Britannique, une plus grande proportion d'immigrants (12,5 %) a acheté une propriété dans un groupe de trois personnes ou plus, par rapport aux non-immigrants (9,0 %). Cette différence était plus faible en Nouvelle-Écosse, tandis qu'une tendance inverse a été observée au Nouveau-Brunswick. De plus, en Colombie-Britannique, une plus grande proportion des immigrants admis au Canada grâce à un parrainage familial ont acheté une propriété en groupe de trois ou plus (20,5 %), par rapport à ceux admis dans le cadre de programmes économiques (8,3 %).

Comme le montre le graphique 4, les propriétés achetées par des immigrants coûtaient plus chères que celles achetées par des non-immigrants. En Colombie-Britannique, le prix de vente moyen des propriétés achetées par des immigrants récents était 140 000 $ plus élevé que celui des propriétés achetés par des non-immigrants. Les disparités étaient relativement plus faibles en Nouvelle-Écosse (+90 000 $) et au Nouveau-Brunswick (+35 000 $).

Des différences analogues ont été observées entre les immigrants de longue date et les non-immigrants, à l'exception de la Nouvelle-Écosse, où la différence de prix moyens entre les immigrants de longue durée et les non-immigrants (+50 000 $) était presque la moitié de celle entre les immigrants récents et les non-immigrants. Ces différences ne tiennent pas compte des autres variations dans les caractéristiques des propriétés et des acheteurs.

Graphique 4. Prix de vente moyen des propriétés achetées par les immigrants (récents et de longue date) et les
non-immigrants par province

Tableau de données pour graphique 4
Prix de vente moyen des propriétés achetées par les immigrants (récents et de longue date) et les non-immigrants par province Sommaire du tableau
Ce tableau montre les résultats du Graphique 4. Les données sont présentées selon la province (titre de rangée) et le statut d'immigrant, calculées selon l'unité de mesure de dollars (figurant comme en-tête de colonne).
Province Immigrants récents Immigrants de longue date Non-immigrants
dollars
Nouvelle-Écosse 310 000 270 000 220 000
Nouveau-Brunswick 210 000 210 000 175 000
Colombie-Britannique 740 000 750 000 600 000

Les caractéristiques de la propriété expliquent les variations dans les prix d'achat entre immigrants et non-immigrants

Pour tenir compte des différences dans les caractéristiques des propriétés, le tableau 3 présente des estimations des différences de prix de vente selon le statut d'immigrant, en fonction de l'âge de la propriété, de son emplacement, du type de propriété et de sa tailleNote . Les résultats montrent qu'après prise en compte de ces caractéristiques, il n'y avait pas d'écart significatif dans le prix de vente des propriétés achetées par les immigrants et les non-immigrants. Cela signifie que la différence de prix de vente entre ces groupes peut s'expliquer par les caractéristiques de la propriété, telles que l'achat de nouvelles propriétés ou l'achat de propriétés dans des régions plus onéreuses. Ces constatations concordent avec une analyse antérieure qui a révélé que les caractéristiques de la propriété expliquaient la majeure partie de la disparité dans les valeurs de l'évaluation foncière des propriétés détenues par des immigrants et des non-immigrants à Vancouver (Gellatly et Morissette, 2019).

Dans les trois provinces, les différences de prix de vente entre les propriétés achetées par les immigrants et les non-immigrants sont demeurées élevées et significatives après correction en fonction des caractéristiques de l'acheteur, comme l'âge, le revenu et le fait que l'acheteur détenait ou non de multiples propriétés. Cela signifie que, pour les acheteurs ayant le même âge et le même revenu, les immigrants récents et de longue date ont acheté des propriétés qui étaient significativement plus coûteuses que les non-immigrants. La Colombie-Britannique affichait les plus fortes différences dans la mesure où les immigrants récents ayant des caractéristiques similaires ont acheté des propriétés qui valaient, en moyenne, 165 000 $ de plus que celles achetées par des non-immigrants (+85 000 $ et +40 000 $ respectivement pour la Nouvelle-Écosse et le Nouveau-Brunswick). Des niveaux et des tendances comparables ont été observés chez les immigrants de longue date par rapport aux non-immigrants.

En comparant la richesse entre les immigrants et les non-immigrants, il a été constaté que pour les immigrants, l'enrichissement par l'accession à la propriété était plus prononcé que par d'autres types d'actifs, comme les régimes de pension agréés (Morissette, 2019). Cela concorde avec la notion selon laquelle les immigrants peuvent décider de détenir une plus grande part de leur richesse dans un logement, mais une plus petite part dans d'autres catégories d'actifs, comparativement aux non-immigrants.

Tableau 3
Différences de prix de vente moyens entre les immigrants (récents et de longue date) et les non-immigrants (groupe de référence) après correction des caractéristiques des propriétés et des acheteurs Sommaire du tableau
Ce tableau montre les résultats du Tableau 3. Les données sont présentées selon la province (titre de rangée), les indicateurs d'immigration et les caractéristiques de contrôle, calculées selon l'unité de mesure de dollars (figurant comme en-tête de colonne).
Province Immigrants récents Immigrants de longue date
Aucun ajustement Caractéristiques des propriétés Caractéristiques des acheteurs Aucun ajustement Caractéristiques des propriétés Caractéristiques des acheteurs
dollars dollars
Nouvelle-Écosse 90 000Table 8 Note*** 5 000 85 000Table 8 Note*** 50 000Table 8 Note*** 10 000 60 000Table 8 Note***
Nouveau-Brunswick 35 000Table 8 Note*** 5 000 40 000Table 8 Note*** 35 000Table 8 Note*** 5 000 35 000Table 8 Note***
Colombie-Britannique 140 000Table 8 Note*** 0 165 000Table 8 Note*** 150 000Table 8 Note*** -5 000 145 000Table 8 Note***

La plupart des acheteurs immigrants ont été admis au Canada dans le cadre de programmes économiques

La majorité des acheteurs immigrants ont été admis au Canada dans le cadre de programmes économiques visant à attirer des travailleurs qualifiés qui peuvent contribuer à l'économie du Canada. Les acheteurs immigrants de la Nouvelle-Écosse et du Nouveau-Brunswick étaient le plus souvent admis dans le cadre du Programme des candidats des provinces, qui cible les immigrants ayant les compétences, les études et l'expérience de travail nécessaires pour contribuer à une province ou à un territoire. En Colombie-Britannique, près du tiers des acheteurs immigrants ont été admis dans le cadre du Programme des travailleurs qualifiés (fédéral), qui s'adresse aux travailleurs qualifiés ayant une expérience de travail à l'étrangerNote .

Environ 1 % des acheteurs immigrants économiques de la Nouvelle-Écosse et aucun acheteur du Nouveau-Brunswick ont été admis dans le cadre des programmes d'immigration des investisseurs du gouvernement fédéral et québécoisNote . À titre de comparaison, une plus grande proportion d'acheteurs immigrants économiques ont été admis dans le cadre du Programme d'immigration des investisseurs fédéral (5,5 %) et du Programme des investisseurs du Québec (4,5 %) en Colombie-Britannique. Dans le cadre de ces programmes, les demandeurs devaient posséder des années d'expérience en gestion d'entreprise, détenir un patrimoine d'une valeur nette minimale, et faire un investissement sous la forme d'un prêt au gouvernement du Canada ou du Québec. Les acheteurs immigrants admis dans le cadre de programmes d'investisseurs ont acheté des propriétés dont les prix moyens étaient les plus élevés en Colombie-Britannique, avec un prix moyen près de deux fois plus élevé que celui des propriétés achetées par les immigrants admis dans le cadre d'autres programmes économiques.

Par conséquent, les immigrants admis au Canada ont tendance à être hautement qualifiés, à avoir une expérience de travail antérieure et à être des entrepreneurs. La richesse, y compris celle provenant des transferts intergénérationnels, ou le niveau d'endettement entrepris pour acheter une maison ne sont pas représentés dans la mesure du revenu.

Graphique 5. Part des acheteurs immigrants selon la catégorie d'admission et la province

Tableau de données pour graphique 5
Part des acheteurs immigrants selon la catégorie d'admission et la province Sommaire du tableau
Ce tableau montre les résultats du Graphique 5. Les données sont présentées selon la province (titre de rangée) et la catégorie de l'admission des immigrants, calculées selon l'unité de mesure de pourcentage (figurant comme en-tête de colonne).
Province Immigrants économiques Immigrants parrainés par la famille Réfugiés Autres immigrants Immigration avant 1980
pourcentage
Nouvelle-Écosse 59,0 19,4 5,5 0,2 15,9
Nouveau-Brunswick 63,4 17,4 5,7 0,4 13,2
Colombie-Britannique 53,7 28,6 5,2 0,7 11,9

Note aux lecteurs

Les données utilisées dans cette étude sont compilées à partir du Programme de la statistique du logement canadien (PSLC). Elles concernent les propriétés vendues du 1er janvier au 31 décembre 2018, qui sont couplées aux données du PSLC pour l'année de référence 2019. Ces données sont intégrées à la Base de données longitudinales sur l'immigration et au Fichier des familles T1 (FFT1) pour l'année d'imposition 2018.

L'analyse présentée dans cet article porte sur les propriétés vendues sur le marché, qui concernent des parties non apparentées et sans lien de dépendance. Les acheteurs de propriétés vendues hors marché, comme les ventes à des parties apparentées, les ventes d'intérêt spécial, les ventes d'une partie d'intérêt, les confiscations et les saisies, ne sont pas incluses. Les données sont limitées aux acheteurs qui sont des individus et qui ont produit une déclaration de revenus T1 en 2018. Les acheteurs qui ne sont pas des individus (comme les entreprises et les administrations publiques) et les acheteurs non résidents ne sont pas inclus. Il peut y avoir plus d'un acheteur par propriété. Les acheteurs sont dénombrés pour chaque propriété qu'ils ont achetée du 1er janvier au 31 décembre 2018 et sont situés dans la province et la région métropolitaine de recensement de la propriété ou des propriétés qu'ils ont achetées.

Plusieurs propriétés peuvent être incluses dans la même vente, lorsqu'un prix a été payé pour plusieurs propriétés. Un ajustement de prix est appliqué à ces propriétés pour estimer le prix payé pour chaque propriété individuelle.

Le concept de type de famille est dérivé du FFT1. Les familles comptant un couple avec enfants comprennent les enfants dans l'unité familiale, sans restriction d'âge.

Les demandeurs du montant pour l'achat d'une habitation (MAH) sont les individus qui ont déclaré le montant (5 000 $) dans leur déclaration de revenus fédérale pour l'année d'imposition au cours de laquelle la propriété a été acquise, ou qui ont acheté une propriété avec un individu qui a déclaré le montant. Les diffusions antérieures du PSLC portaient seulement les demandeurs du MAH. Par conséquent, le fait d'inclure les individus qui ont acheté une propriété avec au moins un demandeur du MAH a élargi la définition des acheteurs d'une première propriété. Selon les règles de l'Agence du revenu du Canada, le demandeur et son conjoint ou sa conjointe ne doivent pas avoir habité dans une autre habitation dont ils étaient propriétaires au cours des quatre années précédentes et doivent avoir l'intention de vivre dans cette nouvelle habitation dans l'année suivant l'achat.

L'analyse démographique des acheteurs résidents qui sont des individus, y compris le sexe, comprend uniquement la population pour laquelle des renseignements démographiques sont connus et exclut les valeurs non précisées dans le calcul des proportions afin que leur total soit égal à 100 %.

Limites géographiques

Dans le cadre du PSLC, on diffuse des données fondées sur les limites géographiques de la classification géographique type de 2016.

Définitions

La vente d'une propriété désigne un transfert de propriété entre deux parties par l'entremise d'une entente contractuelle. Une propriété est considérée comme vendue à la date à laquelle elle est transférée, inscrite, enregistrée ou autrement portée au nom de la partie qui l'a achetée.

La vente sur le marché désigne une transaction sans lien de dépendance où toutes les parties agissent de façon indépendante sans s'influencer mutuellement.

La vente hors marché désigne des transactions avec lien de dépendance, ce qui comprend les liquidations imposées, les saisies, les échanges et les confiscations, les rachats, les ventes d'une partie d'intérêt et les ventes d'intérêt spécial.

Le terme propriété désigne les terrains ayant des limites légalement définies et des constructions, des ouvrages et des améliorations à caractère permanent qui se trouvent soit sous, sur ou au-dessus de la surface du sol, où le droit d'user et de disposer peut être transféré.

Le prix de vente d'une propriété désigne le montant en dollars déterminée lors de la vente de la propriété conformément à l'entente contractuelle.

Le revenue total comprend le revenu déclaré par les déclarants provenant de l'une des sources suivantes : le revenu d'emploi, les dividendes et les intérêts, les transferts gouvernementaux (y compris le revenu non imposable), les régimes de pension privés, les régimes enregistrés d'épargne-retraite et les autres revenus, comme le revenu net d'une société en commandite, le revenu net de location, les pensions alimentaires, les régimes enregistrés d'épargne-invalidité et d'autres revenus (ligne 130 du formulaire T1). Il exclut les prestations d'invalidité pour anciens combattants et les pensions à leurs personnes à charge, les allocations aux anciens combattants, les gains de loterie et les gains en capitaux.

Références

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Notes


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