Compte économique du logement, 2025
Diffusion : 2026-04-09
L'investissement nominal en logement résidentiel a augmenté de 2,9 % en 2025, ce qui représente une deuxième hausse annuelle consécutive, et a contribué à une croissance de 1,6 % du stock total d'unités de logement.
En termes nominaux, le stock net d'actifs immobiliers du Canada s'est chiffré à 4,4 billions de dollars en 2025, ce qui représentait environ 25 % du patrimoine national.
En dollars constants, l'investissement total en logement résidentiel a affiché une hausse de 1,2 % en 2025, principalement en raison d'une hausse de 3,0 % des nouvelles constructions.
En 2025 l'activité économique liée à l'investissement en logement résidentiel a soutenu plus de 1,2 million d'emplois et a généré 152,1 milliards de dollars (3 652 $ par habitant) en produit intérieur brut.
Graphique 1
Investissement nominal en construction résidentielle par type de logement et région géographique, par habitant, 2025
L'investissement en logement augmente dans l'ensemble des provinces, sauf en Ontario et en Colombie-Britannique
En 2025, l'investissement dans le logement résidentiel a augmenté dans toutes les provinces, à l'exception de l'Ontario et de la Colombie-Britannique. Au Canada, l'investissement dans les maisons en rangée et les maisons individuelles non attenantes a diminué pour une troisième année consécutive, tandis que l'investissement dans les autres types de logements a progressé, les appartements (+8,3 %) ayant le plus contribué à la croissance en 2025.
Le nombre d'appartements progresse en 2025
En 2025, le nombre total de logements au Canada a augmenté pour atteindre 17,4 millions d'unités. L'Ontario, où près de 82 000 logements supplémentaires ont été construits, a enregistré la plus forte hausse, suivi de l'Alberta (+54 000 logements) et du Québec (+51 000 logements). La croissance dans ces provinces est en grande partie attribuable aux augmentations continues enregistrées de la construction d'appartements.
Le ratio de la durée de vie utile restante des logements diminue en 2025
Le ratio de la durée de vie utile restante des actifs immobiliers au Canada a légèrement diminué pour s'établir à 58,7 % en 2025. La plupart des provinces et des territoires ont observé des baisses, sauf les provinces maritimes et le Yukon, qui ont affiché des hausses. Selon le type de logement, une diminution du ratio a été enregistrée pour les maisons individuelles non attenantes et les autres types de logements. En revanche, une augmentation a été observée pour les maisons en rangée, les appartements et les maisons jumelées, ce qui rend compte d'une plus forte activité d'investissement dans ces catégories.
Une diminution du ratio de la durée de vie utile restante pourrait indiquer qu'un nouvel investissement en capital est nécessaire afin de maintenir le stock de logements.
L'investissement dans le logement est associé à plus de 1,2 million d'emplois
Le produit intérieur brut nominal attribuable à la production d'actifs immobiliers s'est élevé à 152,1 milliards de dollars en 2025, en hausse par rapport à 146,6 milliards de dollars en 2024. Il s'agit d'une deuxième année consécutive de croissance. En 2025, plus de 1,2 million d'emplois étaient associés à la construction résidentielle au Canada, ce qui représente une augmentation de 4,2 % par rapport à l'année précédente.
Note aux lecteurs
De nouvelles estimations pour le Compte économique du logement ont été ajoutées pour 2025. Les estimations de l'investissement, du stock net, de l'amortissement, de l'âge moyen, de la durée de vie utile restante et des répercussions économiques ont été mises à jour pour la période de 1961 à 2024 afin de tenir compte des nouvelles valeurs de référence tirées de la diffusion du produit intérieur brut selon les revenus et les dépenses pour le quatrième trimestre de 2025, ainsi que de l'amélioration des répartitions sectorielles des actifs de logement fondées sur le stock de logements en unités. Les estimations des répercussions environnementales ont été révisées en remontant jusqu'en 2009 pour tenir compte des comptes des flux physiques des émissions de gaz à effet de serre.
Le stock en unités de logement est un concept lié au logement fondé sur les chiffres des logements du Recensement de la population. Les concepts utilisés dans les estimations relatives au parc immobilier en unités par type de logement, mode d'occupation et occupation sont fondés sur le Recensement de la population. Les définitions de ces concepts, et de plusieurs autres, se trouvent dans le Dictionnaire du recensement. Selon celui-ci, un logement désigne un ensemble distinct de pièces d'habitation, auquel on a accès par une entrée privée, soit à partir de l'extérieur de l'immeuble, soit à partir d'un hall, d'un foyer, d'un vestibule ou d'un escalier commun situé à l'intérieur de l'immeuble. Il faut qu'on puisse emprunter l'entrée menant au logement sans passer par les pièces d'habitation d'une autre personne ou d'un autre groupe de personnes. Le concept de logement est différent du concept de propriété résidentielle, laquelle peut contenir de multiples logements. Des renseignements sur les propriétés résidentielles sont accessibles auprès du Programme de la statistique du logement canadien.
Le ratio de la durée de vie utile restante fournit des renseignements sur la relation entre le moment et l'âge moyen des investissements dans les actifs immobiliers et leur durée de vie utile prévue connexe, fournissant des renseignements supplémentaires sur le stock d'actifs immobiliers du Canada.
La contribution économique découlant de la production d'actifs immobiliers grâce à l'investissement est présentée sous forme de valeur ajoutée (produit intérieur brut), de rémunération des employés, du nombre d'heures travaillées et du nombre d'emplois. La contribution est calculée en fonction de l'effet direct et de l'effet indirect. L'effet direct est simplement l'effet sur l'industrie productrice elle-même, sans émettre l'hypothèse que ces nouvelles dépenses auront des répercussions. L'effet indirect des dépenses initiales commence lorsque les entreprises qui reçoivent la première commande achètent des matières premières et des fournitures supplémentaires auprès d'autres entreprises qui, ayant reçu leurs propres nouvelles commandes, accroissent elles aussi leurs activités de production. L'effet indirect découle des mesures que prennent les entreprises pour s'adapter à la demande supplémentaire en sus de celles prises dans le contexte de l'effet direct.
Les variables de la contribution économique sont estimées au moyen des multiplicateurs les plus récents accessibles dans le tableau des ressources et des emplois. Étant donné que les paramètres structuraux utilisés pour calculer les multiplicateurs varient peu au fil du temps, les multiplicateurs des tableaux des ressources et des emplois sont généralement utilisés au-delà de l'année de référence pour mesurer les effets sur les variables cibles pour des périodes futures.
Les estimations des émissions canadiennes de gaz à effet de serre (GES) attribuables à l'investissement dans le logement résidentiel au Canada comprennent les émissions de GES directes et indirectes de la chaîne d'approvisionnement canadienne. Ces estimations sont un sous-ensemble des comptes des flux physiques compilés par Statistique Canada conformément au Système de comptabilité économique et environnementale des Nations Unies. Les comptes des flux physiques diffèrent de ceux publiés par Environnement et Changement climatique Canada dans l'inventaire officiel canadien des GES. Une description des différences entre les deux sources se trouve sur le site Web du Centre canadien d'information sur l'énergie.
Produits
Le produit de visualisation « Compte économique du logement : visualisation des flux et du stock de logements en valeur, du stock de logements en unité et des impacts économiques », qui fait partie de Statistique Canada – Produits de visualisation des données (71-607-X), est maintenant accessible.
L'article intitulé « Ratios de la durée de vie utile restante du stock de capital non résidentiel », qui fait partie de la publication Comptes des revenus et dépenses, série technique (13-604-M), est accessible.
Le portail Statistiques des comptes économiques, accessible sous l'onglet Sujets du site Web de Statistique Canada, dresse un portrait à jour des économies provinciales et nationale et de leur structure.
Le « Dictionnaire, Recensement de la population, 2021 », qui fait partie de la publication Dictionnaire du recensement (98-301-X), est accessible.
Le produit Les nouveautés en matière de comptes économiques canadiens (13-605-X) est accessible.
Le Guide de l'utilisateur : Système canadien des comptes macroéconomiques (13-606-G) est également accessible.
Le Guide méthodologique : Système canadien des comptes macroéconomiques (13-607-X) est également accessible.
Coordonnées des personnes-ressources
Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136 (infostats@statcan.gc.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias (statcan.mediahotline-ligneinfomedias.statcan@statcan.gc.ca).
- Date de modification :