Demeurer plus longtemps chez ses parents pour accéder à la propriété?

Consulter la version la plus récente.

par Martin Turcotte

Ce qu'il faut savoir au sujet de la présente étude
L'âge du départ de la maison et la possession de son logement
Quitter le domicile parental avant l'âge de 16 ans
Les enfants boomerangs et la propriété résidentielle
Résumé

Le fait que les jeunes adultes mettent en moyenne plus de temps à quitter le domicile de leurs parents et qu'ils sont plus susceptibles de retourner y vivre après leur premier départ, n'est plus vraiment une nouvelle. Les démographes et les sociologues ont apporté différentes explications à ces deux tendances, entre autres, la prolongation des études et l'accumulation de dettes, le caractère précaire des emplois fréquemment occupés par les jeunes, les délais dans la formation des couples, les changements de valeurs et de préférences, et ainsi de suite.

Plus récemment, on a tenté une autre explication dans les médias et dans la presse populaire¹ : plusieurs jeunes adultes demeureraient plus longtemps chez leurs parents (ou y retourneraient après un premier départ) afin d'économiser et d'être en mesure, en quittant le domicile parental pour de bon, de devenir propriétaires d'un logement. Demeurer chez ses parents plus longtemps ou retourner y vivre après un premier départ serait en ce sens une stratégie pour accéder plus facilement à la propriété résidentielle.

À quel point ces hypothèses trouvent-t-elles écho dans la réalité? Les jeunes adultes qui sont demeurés plus longtemps chez leurs parents sont-ils vraiment plus susceptibles de posséder leur maison par la suite? Et qu'en est-il des « enfants boomerangs », c.-à-d. de ceux qui sont retournés vivre chez leurs parents après un premier départ? À l'aide des données de l'Enquête sociale générale (ESG) sur les transitions familiales de 2006, on vérifie, dans le présent article, s'il existe une association entre l'âge auquel les jeunes adultes quittent le domicile de leurs parents et la probabilité qu'ils soient propriétaires de leur logement lorsqu'ils sont dans la trentaine. Pour ce faire, on tient compte de différents facteurs soulevés dans des recherches antérieures comme ayant une incidence sur l'accession à la propriété résidentielle.

L'âge du départ de la maison et la possession de son logement

La probabilité d'être propriétaire de son logement augmente en fonction de l'âge du départ de la maison, mais seulement jusqu'à un certain point (graphique 1). En effet, au-delà de l'âge de 25 ans au moment du départ, la probabilité d'être propriétaire de son logement dans la trentaine semble plutôt diminuer. Les deux groupes qui se distinguent le plus des autres du point de vue de la propriété résidentielle, avec les taux les plus faibles, sont ceux qui ont quitté le domicile de leurs parents très tôt (soit à 16 ou 17 ans) et ceux qui l'ont quitté le plus tard (soit de 28 à 30 ans).

Lorsqu'on utilise un modèle statistique afin de tenir compte des différents facteurs associés à la probabilité d'être propriétaire de son logement tels que la situation dans le ménage, le revenu et ainsi de suite, la conclusion demeure exactement la même² (tableau A.1). Il existe bel et bien une relation positive entre un âge plus avancé au départ du domicile parental et la propriété résidentielle. Toutefois, contrairement à la thèse selon laquelle plus on reste longtemps chez ses parents, plus la probabilité d'être propriétaire augmente, la probabilité n'augmente en fait que jusqu'à un certain point³. Au-delà de l'âge de départ autour de 25 ans, la probabilité prédite de posséder son logement prend la tangente inverse et diminue, bien que de façon peu prononcée (graphique 2).

De ces résultats, on peut donc conclure que l'âge au moment du départ du domicile parental, s'il est loin d'être le facteur le plus déterminant, peut faire une différence du point de vue de l'accession à la propriété résidentielle. C'est particulièrement le cas des départs hâtifs, qui sont associés à des taux de propriété plus faibles. Pour ce qui est des départs plus tardifs, c.-à-d. ceux qui surviennent après la mi-vingtaine, il semble que d'autres facteurs comme le revenu, l'état matrimonial, etc. prennent le relais. En bref, les résultats confirment de façon partielle l'hypothèse selon laquelle un départ du domicile parental à un âge plus avancé augmente la possibilité de posséder son logement par la suite.

Les enfants boomerangs et la propriété résidentielle

Selon un sondage récent, bon nombre de jeunes adultes seraient retournés vivre chez leurs parents afin d'économiser pour faire l'achat de leur première maison.⁴ Si c'est le cas, on pourrait être porté à croire que les « enfants boomerangs » qui vivent maintenant de façon indépendante sont plus susceptibles de posséder leur logement que ceux qui ne sont pas retournés chez leurs parents après leur premier départ. Or, ce n'est pas ce qui se produit.

En effet, la proportion des « enfants boomerangs » âgés de 30 à 39 ans qui possédaient leur logement (68 %) n'était pas statistiquement différente de la proportion de ceux ayant quitté le foyer parental une seule fois. Encore plus, le modèle statistique montre que, en maintenant les autres facteurs constants, la cote exprimant la possibilité que les enfants boomerangs soient propriétaires de leur logement était moindre par rapport aux trentenaires dont le départ de la maison avait été un aller-simple (tableau A.1)⁵.

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les jeunes adultes peuvent retourner vivre chez leurs parents après avoir quitté le foyer familial une première fois. On peut par exemple penser au divorce, à la perte d'un emploi ou à des problèmes financiers temporaires. D'ailleurs, on ne peut comprendre adéquatement la relation entre le fait d'être un enfant boomerang et la probabilité d'être propriétaire de son logement en faisant abstraction des différents motifs qui ont amenés les jeunes adultes à retourner au domicile parental ou non.

Les enfants boomerangs ne sont pas tous identiques du point de vue de l'accession à la propriété résidentielle. Les personnes qui sont retournées vivre chez leurs parents à cause de la perte d'un emploi ou pour des raisons financières étaient beaucoup moins susceptibles d'être propriétaires dans la trentaine que celles qui n'y étaient jamais retournées.

Cependant, en maintenant l'effet des autres facteurs constants, les personnes qui étaient retournées vivre chez leurs parents à cause de la fin d'une rupture de couple ou bien de la fin de leurs études n'étaient pas moins susceptibles de posséder leur logement par la suite que celles qui n'étaient jamais retournées vivre chez leurs parents⁶.

Résumé

La présente étude a permis de découvrir une association positive entre l'âge du départ du domicile familial et la probabilité d'être propriétaire de son logement dans la trentaine. Toutefois, ce résultat n'est vrai que pour les départs ayant été faits jusqu'à la mi-vingtaine. Pour les départs faits au-delà de l'âge d'environ 25 ans, plus ce départ était tardif, moins la probabilité d'être propriétaire de son logement dans la trentaine était élevée.

Par ailleurs, il semblerait que les enfants boomerangs qui sont retournés vivre chez leurs parents après avoir quitté une première fois, sont moins susceptibles d'être propriétaires lorsqu'ils atteignent la trentaine que ceux dont le premier départ du nid familial était définitif. C'est particulièrement le cas de ceux qui sont retournés vivre chez leurs parents en raison de la perte d'un emploi ou de difficultés financières.

Martin Turcotte est chercheur en sciences sociales à la Division de la statistique sociale et autochtone de Statistique Canada.

Notes

1. Boyle, Theresa. 2007. « Kids hang in with parents to raise a down payment », Toronto Star, 28 avril; El Nasser, Haya. 2005. « Why grown kids come home », Usa Today, http://www.usatoday.com/news/nation/2005-01-10-cover-kids_x.htm, site consulté le 6 juillet 2007; « Boomerang kids », Canadian Living, septembre 2004.
2. Pour voir une description des différents facteurs qui ont été inclus dans cette analyse, voir Turcotte, Martin. 2007. « L'accession des jeunes adultes à la propriété résidentielle », Tendances sociales canadiennes, n^o 84, produit n^o 11-008-XIF au catalogue de Statistique Canada.
3. Les probabilités prédites présentées dans le graphique 2 ont été estimées en maintenant constants les autres facteurs inclus dans l'analyse statistique de façon à ce qu'ils correspondent au profil d'une « personne type ». Cette « personne type » avait les caractéristiques suivantes : un homme de 35 ans, qui vivait dans un ménage dont les revenus se situaient entre 50 000 $ et 59 999 $, qui avait complété un diplôme d'études collégiales, qui occupait un emploi permanent et qui vivait dans la RMR de Toronto.
4. BMO Groupe financier. 2007. « La génération Y reste à la maison plus longtemps avant de se lancer sur le marché immobilier — un nombre sans précédent de jeunes âgés de 21 à 34 ans demeurent toujours chez leurs parents ». Communiqué de presse, 17 avril, 2007. www2.bmo.com (site consulté le 24 octobre 2007.)
5. Si on change la population de référence pour inclure uniquement dans l'analyse les adultes âgés de 35 à 44 ans (et ainsi tenir compte du fait que certaines personnes retournent vivre chez leurs parents après l'âge de 30 ans), les conclusions demeurent exactement les mêmes : les enfants boomerangs sont moins susceptibles de posséder leur logement que les enfants qui ont quitté le domicile parental une seule fois.
6. La différence avec le groupe des personnes qui n'étaient jamais retournées vivre chez leurs parents n'était pas statistiquement significative dans l'analyse de régression logistique.