Bureaux d'agents et de courtiers immobiliers, 2024

Diffusion : 2026-03-10

Les revenus d'exploitation du groupe des bureaux d'agents et de courtiers immobiliers au Canada augmentent après deux années de baisse

En 2024, les revenus d'exploitation du groupe des bureaux d'agents et de courtiers immobiliers ont augmenté de 9,2 % pour se chiffrer à 19,2 milliards de dollars, après avoir reculé pendant deux années consécutives, en 2022 (-21,3 %) et en 2023 (-16,6 %).

La diminution des coûts d'emprunt a contribué à la hausse des ventes de logements en 2024. La Banque du Canada a abaissé son taux directeur tout au long de 2024, le faisant passer de 5,00 % au début de l'année à 3,25 % en décembre.

Une augmentation des revenus d'exploitation de ce groupe a été observée dans toutes les provinces en 2024, et ce sont le Manitoba (+19,6 %), l'Alberta (+18,6 %) et le Québec (+17,8 %) qui ont affiché les plus fortes hausses. En revanche, la croissance enregistrée en Ontario et en Colombie-Britannique a été plus modérée, les difficultés liées à l'abordabilité du logement ayant persisté. En Ontario, les revenus d'exploitation ont progressé de 6,6 % pour s'élever à 10,0 milliards de dollars, ce qui représente 52,4 % des revenus d'exploitation à l'échelle nationale. Les revenus d'exploitation en Colombie-Britannique se sont accrus de 3,1 % pour se chiffrer à 2,9 milliards de dollars.

De 2023 à 2024, les dépenses d'exploitation de ce groupe ont augmenté de 10,8 % pour atteindre 14,0 milliards de dollars. Les dépenses de sous-traitance (34,0 %), qui comprennent les commissions versées à d'autres courtiers, ont continué de représenter la plus grande part des dépenses d'exploitation totales. La marge bénéficiaire d'exploitation a diminué pour passer de 28,1 % en 2023 à 27,1 % en 2024, les dépenses d'exploitation ayant progressé à un rythme plus rapide que les revenus d'exploitation.

Regard vers l'avenir

Les associations immobilières ont enregistré une diminution des ventes de logements et des prix des logements en Ontario et en Colombie-Britannique en 2025, ce qui a donné lieu à des tendances à la baisse sur le marché du logement à l'échelle nationale. Par ailleurs, la Banque du Canada a procédé à de nouvelles baisses des taux d'intérêt. Ces facteurs pourraient avoir une incidence sur le rendement du groupe des bureaux d'agents et de courtiers immobiliers en 2025.

Un portrait plus détaillé du groupe des bureaux d'agents et de courtiers immobiliers en 2025 sera fourni lorsque les données de la prochaine enquête annuelle seront accessibles.

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