Indice des prix des logements neufs, août 2022
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Diffusion : 2022-09-22
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Aperçu national
En août, le prix des logements neufs au Canada a augmenté de 0,1 % pour un deuxième mois consécutif. En août, les prix ont été inchangés dans la plupart des 27 régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête : ils se sont accrus dans 4 RMR et ont diminué dans 1 RMR.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
La hausse des taux d'intérêt continue d'atténuer la demande
L'activité s'est poursuivie dans le secteur de la construction de logements neufs en août, malgré les perturbations constantes dans ce marché. Les coûts de construction plus élevés entraînés par les perturbations antérieures de la chaîne d'approvisionnement et la hausse des coûts de main-d'œuvre ont fait augmenter le prix des logements neufs, ce qui fait en sorte que les promoteurs avaient moins de latitude pour s'adapter aux conditions du marché. Selon l'Association canadienne des constructeurs d'habitations (en anglais seulement), au deuxième trimestre de 2022, 93 % des constructeurs ont déclaré que les prix du bois d'œuvre demeuraient un facteur contribuant à l'augmentation des prix des logements neufs. En revanche, sur le marché de la revente, les prix ont baissé en raison de la hausse des taux d'intérêt visant à atténuer la demande. Bon nombre d'associations immobilières à l'échelle du pays ont indiqué un ralentissement des ventes à compter d'avril 2022, qui a fait suite à la hausse des taux d'intérêt par la Banque du Canada qui s'est amorcée en mars 2022.
À Saskatoon, le prix des logements neufs a augmenté de 0,9 % en août, en partie en raison de la demande provenant des nouveaux résidents. Au premier trimestre de 2022, la croissance attribuable à la migration internationale (+3 755 personnes) a contrebalancé la diminution attribuable à la migration interprovinciale (-1 358 personnes) et a entraîné une augmentation de la population de la Saskatchewan de 2 397 personnes. Selon la Saskatchewan Realtors Association (en anglais seulement), les niveaux des stocks de logements étaient inférieurs à la moyenne pour Saskatoon, surtout pour les logements de moins de 500 000 $, et les niveaux de stocks globaux étaient inférieurs de 20 % à ceux d'août 2021. L'insuffisance de l'offre de logements plus abordables a contribué à la hausse des prix des logements neufs en août. Le prix de référence de l'Indice des prix des propriétés (IPP) MLS® à Saskatoon s'est chiffré à 383 300 $ en août, ce qui demeure plus abordable que le prix de référence de l'IPP MLS® national de 777 200 $.
Le prix des logements neufs a augmenté de 0,3 % à Kitchener–Cambridge–Waterloo en août, après avoir enregistré une baisse de 0,7 % en juillet. Selon la Waterloo Region Association of Realtors (en anglais seulement), les ventes de logements ont augmenté de près de 19 % en août par rapport à juillet. Seul le prix moyen de la revente de maisons individuelles non attenantes a affiché une augmentation mensuelle (+1,1 %) en août, comparativement aux autres types de propriétés qui affichaient tous des baisses.
Graphique 2
Les prix des logements neufs augmentent à l'échelle nationale
La hausse des prix d'une année à l'autre se poursuit
À l'échelle nationale, la croissance d'une année à l'autre a continué de ralentir en août, et le prix des logements neufs a augmenté de 6,9 %. Il s'agit de la plus faible augmentation depuis janvier 2021.
Calgary (+14,9 %) a encore une fois enregistré la plus forte hausse d'une année à l'autre du prix des logements neufs, suivie de Winnipeg (+13,4 %) et de Kitchener–Cambridge–Waterloo (+11,9 %).
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) permet de mesurer les variations des prix de vente des logements résidentiels neufs au fil du temps. Les prix de l'indice sont ceux qui sont convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Les spécifications détaillées de chaque logement neuf demeurent les mêmes entre deux périodes consécutives.
Les prix recueillis auprès des constructeurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, comme la taxe fédérale sur les produits et services et les taxes de vente harmonisées provinciales.
L'enquête porte sur les types de logements suivants : les maisons individuelles, les maisons jumelées, ainsi que les maisons en rangée ou maisons-jardin neuves. L'indice est offert à l'échelle du Canada et des provinces, ainsi que pour 27 régions métropolitaines de recensement (RMR).
L'indice n'est ni révisé ni désaisonnalisé.
Produits
Il est possible de consulter le Guide technique de l'Indice des prix des logements neufs (IPLN). Il fournit des renseignements concernant la méthodologie utilisée pour calculer l'IPLN.
L'Indice des prix des logements neufs : tableau de bord interactif, qui permet aux utilisateurs de visualiser les statistiques sur les prix des logements neufs, est accessible.
Le tableau de bord des Indicateurs du marché du logement, qui donne accès aux principaux indicateurs du marché du logement pour le Canada, selon la province et la RMR, est également accessible.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur le logement, veuillez consulter le portail Statistiques sur le logement.
La vidéo intitulée Indice des prix à la production est accessible sur la page Web de l'Institut de formation de Statistique Canada. Elle se veut une introduction aux indices des prix à la production de Statistique Canada et fournit des renseignements à leur égard : leur définition, la façon dont ils sont élaborés et leur utilisation.
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Ce portail fournit aux utilisateurs un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
Prochaine diffusion
Les données de septembre de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 21 octobre.
Coordonnées des personnes-ressources
Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136 (infostats@statcan.gc.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias (statcan.mediahotline-ligneinfomedias.statcan@statcan.gc.ca).
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