Indices des prix de la construction de bâtiments, quatrième trimestre de 2020
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Diffusion : 2021-02-04
Les prix de la construction de bâtiments résidentiels ont augmenté à un rythme plus rapide au quatrième trimestre (+2,9 %) qu'au troisième trimestre (+2,5 %); il s'agit de la plus forte hausse jamais enregistrée. À l'inverse, la croissance des prix de la construction de bâtiments non résidentiels a ralenti au quatrième trimestre (+0,4 %) par rapport au troisième trimestre (+0,5 %).
Au quatrième trimestre, les prix de la construction de bâtiments résidentiels ont progressé dans toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête. Les prix de la construction de bâtiments non résidentiels ont augmenté à un rythme moins rapide dans toutes les RMR, sauf Moncton, où les prix étaient stables.
D'une année à l'autre, la croissance des coûts de la construction de bâtiments résidentiels (+6,6 %) était de quatre fois supérieure à celle des prix de la construction de bâtiments non résidentiels (+1,5 %) au quatrième trimestre, surtout en raison de la forte demande de logements et de la pénurie de bois d'œuvre à l'échelle du pays.
La pénurie de bois d'œuvre et la demande de logements sont principalement à l'origine de la hausse des prix de la construction de bâtiments résidentiels
L'offre limitée et la forte demande de bois d'œuvre observées au troisième trimestre se sont poursuivies au quatrième trimestre, ce qui a fait augmenter les coûts de la construction de bâtiments résidentiels.
Généralement, le caractère saisonnier du secteur de la construction entraîne une réduction de l'activité au cours des mois d'hiver, ce qui permet aux scieries de regarnir leurs cours à bois et de se préparer pour l'année à venir. Toutefois, les fermetures de scieries survenues au printemps dernier en raison de la COVID-19 ainsi que les températures plus clémentes que la normale en Colombie-Britannique ont rendu plus difficile la récolte des billes, ce qui a resserré l'offre et fait augmenter les prix du bois d'œuvre et des autres produits du bois (+44,0 %) ainsi que ceux du bois d'œuvre de résineux (+78,8 %) en décembre 2020 comparativement à décembre 2019.
La demande enregistrée dans la construction résidentielle est demeurée élevée aux États-Unis et au Canada. La valeur totale des permis de bâtir a augmenté de 9,5 % au quatrième trimestre de 2020.
Les coûts de construction augmentent pour tous les types de bâtiments résidentiels
À l'échelle nationale, les coûts de construction ont augmenté au quatrième trimestre pour tous les types de bâtiments résidentiels visés par l'enquête.
Les plus fortes augmentations de prix enregistrées au cours du trimestre ont été observées dans la composante des maisons en rangée (+4,1 %) et dans la composante des maisons individuelles non attenantes (+3,8 %). En raison en partie de l'utilisation moins importante de bois d'œuvre dans la construction de tours d'habitation par rapport à tous les autres types de bâtiments résidentiels, les coûts de construction des tours d'habitation ont affiché la plus faible hausse au quatrième trimestre et se sont légèrement accrus de 0,6 %.
Bien que les coûts de la construction de bâtiments résidentiels aient augmenté dans toutes les RMR visées par l'enquête, St. John's (+5,5 %) et Ottawa (+4,7 %) ont enregistré les hausses les plus marquées.
La croissance des prix de la construction de bâtiments non résidentiels est modérée
La croissance des coûts de la construction de bâtiments non résidentiels a ralenti au quatrième trimestre; les augmentations de prix ont varié de 0,3 % pour les centres commerciaux et les gares d'autobus dotées d'installations d'entretien et de réparation, à 0,5 % pour les entrepôts et les usines.
Les hausses des coûts de la construction des bâtiments non résidentiels les plus marquées ont été enregistrées à Halifax (+1,1 %), à Ottawa (+0,9 %), ainsi qu'à Montréal et à St. John's (les deux en hausse de 0,6 %).
La croissance plus lente des prix de la construction des bâtiments non résidentiels est en partie attribuable aux coûts de construction moindres de ces types de bâtiments, qui nécessitent moins de bois d'œuvre, ainsi qu'à l'incertitude vécue par les entreprises en raison de la réinstauration de mesures de distanciation physique plus strictes dans certaines régions du pays pendant la deuxième vague de la pandémie de COVID-19.
Revue de l'année 2020
À l'échelle nationale, les prix de la construction de bâtiments résidentiels ont augmenté à un rythme plus rapide en 2020 (+3,8 %) comparativement à un an plus tôt (+2,9 %), tandis que les prix de la construction de bâtiments non résidentiels ont augmenté à un rythme beaucoup plus lent (+1,6 % et +3,5 %, respectivement).
En 2020, les coûts de la construction de bâtiments résidentiels ont affiché les hausses les plus marquées à Ottawa (+5,8 %), à Moncton (+4,5 %) et à St. John's (+4,3 %).
Les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels ont affiché les hausses les plus marquées à Montréal (+3,4 %), à Ottawa (+3,0 %) et à Toronto (+2,6 %). Saskatoon est la seule RMR visée par l'enquête où aucune variation de prix n'a été enregistrée en 2020.
Les coûts de la construction de bâtiments résidentiels ont affiché les hausses les plus marquées pour les maisons en rangée (+4,4 %) et les maisons individuelles non attenantes (+4,1 %) de 2019 à 2020, tandis qu'ils ont affiché la plus faible augmentation pour les tours d'habitation (+2,3 %).
Le ralentissement des livraisons de matériaux de construction ainsi que l'imposition de mesures de distanciation physique ont mené à la réduction ou à la suspension temporaire des activités de construction au cours du premier trimestre de 2020.
Bien que les activités aient repris au deuxième trimestre dans toutes les RMR visées par l'enquête, la productivité sur les chantiers a diminué puisque les travailleurs devaient respecter des protocoles de santé et sécurité plus stricts.
Les chaînes d'approvisionnement ont fait l'objet de perturbations tout au long de 2020 et les pénuries de bois d'œuvre ont fait augmenter les coûts de construction, dans la foulée de l'accroissement de la demande pour les logements neufs et les projets de rénovation.
Aperçu pour 2021
Les changements dans les préférences des acheteurs pour des logements qui permettent le travail à distance, combinés à des taux d'intérêt historiquement bas et à un optimisme accru quant à la relance de l'économie découlant de la campagne de vaccination, sont des facteurs qui devraient continuer à alimenter la demande de logements et à exercer une pression à la hausse sur les prix de la construction de bâtiments résidentiels.
Les prix du bois d'œuvre devraient continuer d'augmenter pendant la majeure partie de 2021, ce qui fera augmenter les coûts de construction de logements neufs. Les constructeurs pourraient avoir de la difficulté à tirer avantage de la demande de logements neufs en raison de l'offre limitée du bois d'œuvre dont ils ont besoin.
Graphique 1
Indices des prix de la construction de bâtiments, variation trimestrielle
Note aux lecteurs
Les indices des prix de la construction de bâtiments sont des séries trimestrielles qui permettent de mesurer l'évolution au fil du temps des prix demandés par les entrepreneurs pour construire une gamme de nouveaux bâtiments à caractère commercial, institutionnel, industriel et résidentiel dans 11 régions métropolitaines de recensement : St. John's, Halifax, Moncton, Montréal, Ottawa-Gatineau (partie de l'Ontario), Toronto, Winnipeg, Saskatoon, Calgary, Edmonton et Vancouver.
Ces bâtiments comportent six structures non résidentielles : un immeuble de bureaux, un entrepôt, un centre commercial, une usine, une école, et une gare d'autobus dotée d'installations d'entretien et de réparation. De plus, des indices sont produits pour cinq structures résidentielles, soit une maison de plain-pied, une maison à deux étages, une maison en rangée, une tour d'habitation (cinq étages ou plus) et un immeuble à hauteur restreinte (moins de cinq étages).
Le prix demandé par l'entrepreneur tient compte de la valeur de l'ensemble des matériaux, de la main-d'œuvre, de l'équipement, des frais généraux et des bénéfices qui doivent être pris en considération pour construire un nouvel immeuble. Le coût du terrain, du regroupement de terrains, de la conception et de l'aménagement, ainsi que les taxes sur la valeur ajoutée et les commissions immobilières sont exclus.
À chaque diffusion, les données du trimestre précédent pourraient avoir été révisées. L'indice n'est pas désaisonnalisé.
Produits
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Cette page Web fournit à la population canadienne un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
La vidéo intitulée « Indices des prix à la production » est accessible sur le page Web de l'Institut de formation de Statistique Canada. Elle présente une introduction aux indices de prix à la production de Statistique Canada, c'est-à-dire des renseignements sur leur définition, leur production et leur utilisation.
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