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Avril 2008
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Analyse – Avril 2008
La valeur totale des permis de bâtir s'est fortement accrue en avril, les intentions de construction ayant augmenté dans toutes les provinces, ainsi que dans les secteurs résidentiel et non résidentiel.
Les entrepreneurs ont pris pour 6,4 milliards de dollars de permis en avril, en hausse de 14,5 % comparativement à mars. Il s'agit du montant le plus élevé observé depuis octobre 2007.
Dans le secteur résidentiel, la valeur des permis de bâtir a augmenté de 13,4 % pour atteindre 4,0 milliards de dollars, soit la valeur la plus élevée enregistrée en six mois. L'augmentation s'est produite en raison de la forte progression de la valeur des permis de construction de logements multifamiliaux.
Dans le secteur non résidentiel, la valeur des permis a crû de 16,5 % pour atteindre 2,4 milliards de dollars, en raison des fortes intentions de construction commerciale.
Malgré le fait que les permis ont connu une hausse en avril, ceux-ci ont poursuivi une tendance à la baisse depuis l'été dernier.
Secteur résidentiel : la construction multifamiliale fait bondir les intentions
La forte augmentation de la valeur des permis de construction de logements multifamiliaux a fait bondir les intentions dans le secteur résidentiel en avril.
Note aux lecteurs
Sauf avis contraire, les données du présent communiqué sont désaisonnalisées, ce qui facilite la comparaison par l'élimination de l'effet des variations saisonnières.
L'Enquête sur les permis de bâtir vise 2 400 municipalités représentant 95 % de la population. Ses résultats servent d'indicateur avancé de l'activité dans le domaine de la construction. Les collectivités représentant les 5 % restants de la population sont très petites, et leurs activités de construction n'ont qu'une faible incidence sur le total.
La valeur des intentions de construction présentées ici ne comprend pas les travaux d'ingénierie (par exemple, les aqueducs, les égouts et les ouvrages de drainage) ni ceux associés au terrain.
Dans le cadre du présent communiqué, la région métropolitaine de recensement d'Ottawa–Gatineau est divisée en deux régions, soit Ottawa–Gatineau (partie Québec) et Ottawa–Gatineau (partie Ontario).
Les municipalités ont délivré pour 1,9 milliard de dollars de permis pour la construction multifamiliale, en hausse de 39,9 % comparativement à mars. Il s'agit du niveau le plus élevé observé depuis décembre 2005. Parallèlement, les permis de construction de logements unifamiliaux ont enregistré une baisse de 2,4 %.
Le nombre de logements multifamiliaux approuvés a augmenté de 19,1 %, tandis que le nombre de logements unifamiliaux a diminué de 0,6 %.
Cela une correspond à une tendance générale observée depuis cinq ans. Autrement dit, la demande porte de moins en moins sur les logements unifamiliaux plus coûteux et de plus en plus sur les logements multifamiliaux plus abordables.
Secteur non résidentiel : forte progression dans la composante commerciale
Les intentions ont crû dans les trois composantes du secteur non résidentiel en avril, surtout dans la composante commerciale.
La valeur des permis de construction commerciale a augmenté de 20,2 % pour atteindre 1,5 milliard de dollars. Encore une fois, il s'agit de la valeur la plus élevée notée depuis octobre 2007. La progression a été principalement attribuable à l'augmentation des intentions de construction pour les hôtels et les magasins de détail.
La valeur des permis de construction industrielle s'est accrue de 6,7 % pour atteindre 335 millions de dollars après avoir enregistré une baisse de 22,9 % en mars. Ce résultat s'explique principalement par l'augmentation des permis pour les usines du secteur de la fabrication et du secteur primaire, surtout en Alberta.
Dans la composante institutionnelle, les entrepreneurs ont pris pour 524 millions de dollars de permis, en hausse de 13,0 %. Cette progression a faite suite à deux baisses mensuelles consécutives et a été attribuable à l'augmentation des projets pour les établissements à vocation médicale.
Le secteur non résidentiel a encore été avantagé par le faible taux d'inoccupation des immeubles de bureaux ainsi que par la vigueur du secteur du commerce de détail, malgré une baisse des bénéfices des sociétés.
Les permis augmentent dans toutes les provinces
La valeur des permis de bâtir a augmenté dans toutes les provinces en avril, particulièrement en Ontario, en Colombie-Britannique, en Alberta et au Québec, lesquelles ont toutes affiché des hausses d'au moins 10 %.
La croissance la plus marquée (en dollars) s'est produite en Ontario (+12,5 %, pour atteindre 2,4 milliards de dollars), dans le sillage d'une hausse de 50,3 % de la valeur des intentions de construction de logements multifamiliaux. Ces intentions ont ainsi atteint leur deuxième sommet en importance.
L'Alberta (+11,7 %) et le Québec (+11,0 %) ont également enregistré une hausse appréciable. Dans les deux provinces, la progression s'est produite dans les composantes à la fois résidentielle et non résidentielle. L'augmentation en Alberta a fait suite à de faibles intentions de construction en mars.
Les intentions ont crû de 13,5 % en Colombie-Britannique, grâce à la composante commerciale.
La valeur des permis en Saskatchewan a atteint un sommet de 229 millions de dollars en avril, alimentée par les excellents résultats constatés dans les deux composantes. Cette valeur est 6,4 % supérieure à l'ancien sommet sans précédent observé en décembre 2007.
Un sommet a également été atteint pour ce qui est de la valeur des permis de construction résidentielle à l'Île-du-Prince-Édouard.
La demande pour les logements multifamiliaux est forte à Toronto
Parmi les 34 régions métropolitaines de recensement, 24 ont enregistré une progression de la valeur des permis de bâtir en avril.
L'augmentation la plus prononcée (en dollars) a été enregistrée à Toronto, où l'accroissement des permis de construction de logements multifamiliaux a largement effacé la baisse des intentions pour des logements unifamiliaux. Les municipalités ont approuvé la construction de 3 716 logements au total à Toronto en avril, soit le nombre le plus élevé observé en quatre mois. Un peu plus des trois quarts étaient des logements multifamiliaux, leur valeur ayant été la deuxième en importance depuis décembre 2005.
Par ailleurs, la valeur totale des permis à Hamilton a diminué en avril, en raison d'une forte baisse dans le secteur résidentiel à la suite d'un sommet mensuel affiché en mars.
