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| Permis de bâtir
Juin 2005 Analyse – Juin 2005 Les municipalités ont délivré pour plus de 5,0 milliards de dollars de permis de bâtir pour la quatrième fois depuis le début de l'année en juin, dans la foulée des intentions élevées de construction dans les secteurs résidentiel et non résidentiel. Dans l'ensemble, la valeur des permis a crû de 1,5 % et a tout juste dépassé les 5,0 milliards de dollars. Les constructeurs ont pris pour 3,2 milliards de dollars de permis de construction résidentielle, un chiffre en légère hausse de 0,5 % par rapport à mai. La valeur des permis de construction non résidentielle a crû de 3,1 % pour atteindre 1,9 milliard de dollars, soit 19,5 % de plus que le niveau mensuel moyen maintenu l'année dernière. Dans le secteur résidentiel, un recul dans le segment unifamilial a été plus qu'effacé par une croissance des intentions de construction de logements multifamiliaux. Dans le secteur non résidentiel, les gains dans les composantes industrielle et commerciale ont plus qu'épongé la baisse de la valeur des permis de construction institutionnelle. De janvier à juin, la valeur des permis a été bien en avance sur le rythme record de 2004. Pour la première moitié de 2005, la valeur cumulative a totalisé 29,7 milliards de dollars, soit 10,5 % de plus qu'au cours de la même période l'année dernière. La valeur des permis de construction résidentielle a affiché une hausse de 4,4 % et celle des permis de construction non résidentielle, de 22,7 %. À l'exception du mois de janvier, la valeur des permis délivrés de janvier à juin a dépassé chaque mois le niveau mensuel moyen de 4,6 milliards de dollars maintenu l'année dernière.
Parmi les régions métropolitaines, les plus fortes progressions (en dollars) de janvier à juin ont été observées à Calgary, à Edmonton et à Vancouver. À Calgary et à Edmonton, ces fortes hausses provenaient à la fois des secteurs résidentiel et non résidentiel. À Vancouver, chacune des trois composantes du secteur non résidentiel a été à l'origine de l'augmentation. En fait, chaque région métropolitaine dans les trois provinces les plus à l'ouest a affiché une importante progression de la valeur cumulative des permis. La valeur des permis de construction résidentielle enregistre un troisième gain mensuel La valeur des permis de construction résidentielle a enregistré sa troisième augmentation mensuelle consécutive en juin, à la faveur des intentions de construction de logements multifamiliaux qui ont dépassé la barre du milliard de dollars pour un cinquième mois cette année. Les constructeurs ont pris pour 1,1 milliard de dollars de permis de construction de logements multifamiliaux, en hausse de 7,9 %, grâce à la valeur des permis de construction de logements en copropriété et d'appartements neufs. La valeur des permis de construction de logements unifamiliaux a reculé de 3,1 % pour se fixer à 2,0 milliards de dollars, à la suite de deux croissances consécutives. La vigueur dans le secteur résidentiel était probablement attribuable aux taux hypothécaires avantageux, ainsi qu'à la situation favorable du marché de l'emploi et à l'important niveau de confiance des consommateurs. Ces facteurs ont été atténués par la croissance des stocks de logements neufs inoccupés et l'augmentation des taux d'inoccupation des appartements dans plusieurs centres qui ont fait croître l'offre de logements disponibles. À l'échelon provincial, le plus important gain (en dollars) en juin a été enregistré au Québec, où l'on a autorisé la construction de plusieurs logements en copropriété et d'appartements neufs. À l'opposé, c'est l'Alberta qui a affiché la plus importante baisse dans le secteur résidentiel, mais celle-ci est survenue à la suite de quatre excellents mois. Depuis le début de l'année, la valeur des permis de construction de logements unifamiliaux a totalisé 12,3 milliards de dollars, soit 2,6 % de plus qu'à la même période en 2004. La valeur des permis de construction de logements multifamiliaux a crû de 8,0 % pour atteindre 6,4 milliards de dollars. L'Alberta a affiché de loin la plus considérable avance de la valeur cumulative des permis de construction résidentielle (+24,0 %) en raison de gains dans la construction de logements unifamiliaux et multifamiliaux à Calgary, à Edmonton et dans les régions non métropolitaines. La valeur cumulative des permis a diminué dans seulement trois provinces, soit à Terre-Neuve-et-Labrador, au Nouveau-Brunswick et au Manitoba. Rebondissement dans les secteurs commercial et industriel L'augmentation de la valeur des permis en juin dans le secteur non résidentiel est survenue après deux reculs mensuels consécutifs qui avaient fait suite au sommet de 2,2 milliards de dollars atteint en mars. Les intentions dans la composante commerciale ont rebondi de 13,7 % pour se situer à 1,0 milliard de dollars, après deux baisses mensuelles consécutives. Cette hausse provenait en majeure partie de la valeur des permis de construction d'entrepôts et de bâtiments de loisirs. Le secteur commercial a dépassé la barre du milliard de dollars quatre fois au cours des cinq derniers mois. Dans la composante industrielle, les intentions ont crû de 14,5 % pour atteindre 388 millions de dollars, à la faveur de projets de construction d'usines de fabrication. La tendance a été à la hausse dans la composante industrielle depuis le début de l'année. Les intentions dans le secteur institutionnel ont chuté de 20,6 % pour se fixer à 450 millions de dollars, la valeur des permis de construction d'écoles et de bâtiments à vocation médicale ayant fléchi. La valeur des permis de construction non résidentielle a augmenté dans 16 des 28 régions métropolitaines de recensement. L'augmentation la plus prononcée (en dollars) a été enregistrée à Vancouver, grâce à des gains dans les trois composantes. À l'opposé, Toronto a enregistré la plus forte baisse, à la suite d'une diminution des intentions de construction institutionnelle et commerciale. À l'échelon provincial, la Colombie-Britannique a enregistré la plus forte progression dans le secteur non résidentiel (+28,5 % pour une valeur totale de 354 millions de dollars), à la suite d'importantes hausses dans chacune des trois composantes. La valeur des permis de construction institutionnelle dans la province a atteint un niveau record. À l'opposé, une importante baisse dans la composante institutionnelle a fait en sorte que la Saskatchewan a enregistré le plus net recul après un mois de mai exceptionnel. Depuis le début de l'année, les municipalités ont délivré pour 11,0 milliards de dollars de permis de construction non résidentielle de janvier à juin, soit 22,7 % de plus qu'à la même période en 2004. Chacune des trois composantes a contribué à cette croissance exceptionnellement forte. C'est la composante commerciale qui a affiché la plus importante hausse cumulative (+26,2 % pour une valeur totale de 6,2 milliards de dollars). Les intentions dans la composante institutionnelle ont crû de 15,2 % pour atteindre 2,9 milliards de dollars, tandis que dans la composante industrielle, la hausse a été de 24,3 %, pour une valeur totale de 1,9 milliard de dollars. Ces résultats correspondent à plusieurs indicateurs économiques. Parmi ceux-ci, on note le taux d'inoccupation des immeubles à bureaux qui a diminué dans plusieurs centres, les ventes au détail qui ont été bonnes de janvier à juin, les sociétés canadiennes qui ont réalisé des bénéfices records et l'utilisation de la capacité qui a atteint un sommet dans le secteur de la fabrication, grâce à une augmentation de la demande de biens durables. Les deux provinces les plus à l'ouest ont enregistré les augmentations les plus prononcées de la valeur cumulative des permis de construction non résidentielle. En Alberta, les intentions pour les six premiers mois de l'année ont affiché une hausse de 81,3 % par rapport à la même période l'année dernière, tandis qu'en Colombie-Britannique, on a enregistré une hausse de 78,8 %. Graphique 1
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