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64-001-XIF
Permis de bâtir
Février 2005


Analyse – Février 2005

L'activité dans la construction pourrait s'intensifier au cours des prochains mois, la valeur des permis de bâtir délivrés par les municipalités ayant atteint son troisième niveau le plus élevé jamais enregistré en février.

Des hausses dans chaque composante des secteurs résidentiel et non résidentiel ont entraîné une progression de 13,5 % de la valeur des permis, qui est passée à 5,06 milliards de dollars. Cela a fait suite à une baisse de 11,1 % en janvier.

C'est la troisième fois au cours des quatre derniers mois que la valeur des permis dépasse la barre des 5 milliards de dollars. Le total de février était inférieur à celui de deux mois seulement, soit celui atteint en juin 2004 (5,31 milliards de dollars) et celui de novembre 2004 (5,08 milliards de dollars). La valeur des permis de construction est considérée comme un indicateur avancé de l'activité de construction.

Du côté résidentiel, les intentions de construction de logements ont crû de 11,8 % et atteint 3,4 milliards de dollars en février, soit une quatrième croissance mensuelle au cours des cinq derniers mois. Ce niveau était inférieur de seulement 1,4 % au sommet atteint en juin dernier. Les intentions de construction de logements multifamiliaux et unifamiliaux ont affiché une importante croissance.

Note aux lecteurs

Sauf avis contraire, les données du présent communiqué sont désaisonnalisées, ce qui facilite la comparaison par l'élimination de l'effet des variations saisonnières.

L'Enquête sur les permis de bâtir vise 2 380 municipalités représentant 95 % de la population. Ses résultats servent d'indicateur avancé de l'activité dans le domaine de la construction. Les collectivités représentant les autres 5 % de la population sont très petites, et leurs activités de construction n'ont qu'une faible incidence sur le total.

La valeur des intentions de construction présentées ici ne comprend pas les travaux d'ingénierie (par exemple, les aqueducs, les égouts et les ouvrages de drainage) ni ceux associés au terrain.

Dans le secteur non résidentiel, la valeur des permis a atteint 1,7 milliard de dollars, en hausse de 17,1 %, alors qu'elle avait affiché une baisse de 17,8 % en janvier. Chacune des trois composantes (commerciale, industrielle et institutionnelle) expliquait cet excellent résultat. La tendance de la valeur des permis de construction non résidentielle est en hausse depuis mars 2004.

Depuis le début de l'année, la valeur de l'ensemble des intentions de construction a atteint 9,5 milliards de dollars, soit 12,8 % de plus que le total des deux premiers mois de 2004, qui était une année record. Les intentions de construction résidentielle ont augmenté de 13,4 % et celles du secteur non résidentiel, de 11,5 %.

Parmi les régions métropolitaines, Toronto et Edmonton ont amorcé l'année 2005 en force. À Toronto, une demande considérable de nouveaux logements multifamiliaux expliquait cette croissance. À Edmonton, les diverses catégories d'immeubles résidentiels et non résidentiels ont toutes affiché une hausse. Toutefois, la croissance de la valeur cumulative des permis de construction au pays provenait en grande partie des régions non métropolitaines.

Logement  : forte demande de logements unifamiliaux

Au total, les municipalités ont approuvé la construction de 21 445 nouveaux logements en février seulement, ce qui constituait le deuxième niveau mensuel en importance au cours des 15 dernières années.

La valeur des permis pour les logements unifamiliaux, le plus important facteur contribuant au secteur de l'habitation, a crû de 14,1 % pour atteindre 2,2 milliards de dollars en février. En ce qui a trait aux logements multifamiliaux, les municipalités ont délivré pour 1,2 milliard de dollars de permis, en hausse de 7,9 %. Cela faisait suite à une croissance de 28,9 % observée en janvier.

Plusieurs facteurs ont contribué à la vigueur dans le secteur de l'habitation, soit les taux hypothécaires bas et stables, la croissance du revenu disponible, la situation favorable de l'emploi, et le niveau de confiance élevé des consommateurs.

En février, la valeur des permis de construction résidentielle a crû dans toutes les provinces, sauf à Terre-Neuve-et-Labrador. D'importantes hausses ont été enregistrées au Québec, en Ontario, en Colombie-Britannique et en Alberta. En Alberta, la valeur des permis de construction résidentielle a atteint un sommet de 500 millions de dollars.

La valeur totale des permis de construction de logements unifamiliaux délivrés au cours des deux premiers mois de 2005 a été de 8,0 % supérieure à celle de la même période en 2004. La valeur cumulative des permis de construction de logements multifamiliaux a crû de 24,6 % pendant cette même période.

À l'exception du Nouveau-Brunswick, toutes les provinces ont affiché de bons résultats cumulatifs dans le secteur résidentiel. Les plus importantes progressions ont été observées en Ontario et en Alberta.

Rebondissement des projets de construction non résidentielle après deux baisses mensuelles

En février, on a observé un rebondissement de la valeur des permis de construction non résidentielle à la suite de deux diminutions mensuelles consécutives.

Dans la composante institutionnelle, les intentions ont crû de 31,8 % et atteint 396 millions de dollars, après deux baisses mensuelles considérables. La majorité de ces projets se classaient dans les catégories des établissements d'enseignement et des immeubles gouvernementaux.

La valeur des permis de construction commerciale a crû de 7,3 % pour atteindre 1,1 milliard de dollars, à la suite d'une hausse des intentions dans les catégories des immeubles à bureaux et des entrepôts. Cette croissance, une troisième de suite, a permis au secteur commercial d'atteindre son plus haut niveau depuis août 1989.

Les intentions dans la composante industrielle ont grimpé de 51,8 % pour se situer à 228 millions de dollars, à la suite de deux importantes baisses. Toutes les catégories industrielles ont affiché une croissance par rapport à janvier, mais l'augmentation provenait principalement de la catégorie de la construction d'usines de fabrication.

La valeur des permis de construction non résidentielle a progressé dans 17 des 28 régions métropolitaines de recensement. L'augmentation la plus prononcée est survenue à Toronto, à la suite d'une importante hausse dans les trois composantes. À l'opposé, Edmonton a enregistré la plus forte baisse, surtout en raison d'une diminution des intentions de construction industrielle et commerciale.

À l'échelon provincial, l'Ontario a bénéficié de l'augmentation la plus forte dans le secteur non résidentiel (+47,2 % pour une valeur totale de 826 millions de dollars), en raison de hausses considérables dans chacune des trois composantes. En particulier, la valeur des permis de construction commerciale en Ontario a atteint son plus haut niveau depuis janvier 2001. À l'opposé, une importante baisse dans la composante commerciale a fait en sorte que l'Alberta a enregistré la plus forte diminution (-21,1 % pour une valeur totale de 252 millions de dollars).

Les indicateurs économiques affichaient un certain niveau d'incertitude, surtout dans les secteurs de la fabrication. L'utilisation de la capacité industrielle n'a enregistré qu'une légère croissance au quatrième trimestre de 2004, en raison de la faible valeur des exportations. Un fléchissement de la demande internationale a eu une incidence particulièrement grande sur le secteur de la fabrication, où l'utilisation de la capacité a stagné.

Les taux d'inoccupation des immeubles à bureaux ont diminué dans tous les grands marchés en 2004, si bien que le taux d'inoccupation national a diminué entre le troisième et le quatrième trimestre. Au même moment, les taux d'inoccupation dans le secteur industriel n'ont à peu près pas changé.

Depuis le début de l'année, la valeur des permis de construction non résidentielle a atteint 3,1 milliards de dollars, soit 11,5 % de plus qu'au cours des deux premiers mois de 2004.

Seules les intentions de construction de projets commerciaux ont contribué à cette progression, ayant augmenté de 26,6 % pour atteindre 2,1 milliards de dollars. La valeur cumulative de la construction de bâtiments industriels a atteint 378 millions de dollars, soit 5,8 % de moins qu'à la même période en 2004. Les intentions de la composante institutionnelle ont fléchi de 10,8 % et se sont fixées à 697 millions de dollars.

Parmi les provinces, c'est l'Alberta qui a enregistré la plus importante croissance cumulative, dans le sillage de fortes augmentations de la valeur des permis de construction non résidentielle dans l'ensemble de la province. Le Québec a enregistré la plus forte baisse en raison d'un fléchissement dans chacune des trois composantes.

Graphique 1
Valeur totale des permis de bâtir

Graphique 1
Valeur totale des permis de bâtir

Graphique 2
Valeur résidentielle des permis de bâtir - Total

Graphique 2
Valeur résidentielle des permis de bâtir - Total

Graphique 3
Nombre d'unités de logement - Unifamilial et multiple

Graphique 3
Nombre d'unités de logement - Unifamilial et multiple

Graphique 4
Valeur non-résidentielle des permis de bâtir - Total

Graphique 4
Valeur non-résidentielle des permis de bâtir - Total

Graphique 5
Valeur commerciale des permis de bâtir

Graphique 5
Valeur commerciale des permis de bâtir

Graphique 6
Valeur industrielle des permis de bâtir

Graphique 6
Valeur industrielle des permis de bâtir

Graphique 7
Valeur institutionnelle et gouvernementale des permis de bâtir

Graphique 7
Valeur institutionnelle et gouvernementale des permis de bâtir


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Date de modification : 2005-04-07 Avis importants