Série analytique des prix :
Rapport sur le marché des logements neufs de 2025 : estimations expérimentales

Introduction

Le présent rapport est la deuxième diffusion annuelle de la série de rapports sur le marché des logements neufs après la diffusion initiale en 2024. La collecte de données a été étendue à l’Alberta au cours de la seconde moitié de 2025, et les résultats sont inclus dans ce rapport. La collecte de données sera étendue à l’Ontario, puis au Québec ultérieurement. Des données sur les prix annoncés et de vente ont été recueillies, ainsi que d’autres caractéristiques du logement, pour les maisons individuelles, les maisons jumelées, les maisons en rangée et les appartements en copropriété neufs (y compris les appartements en copropriété à hauteur restreinte, les tours d’habitation, les logements superposés en bande, les duplex et les triplex).

Les données des prix annoncés des logements neufs pour le présent rapport sont recueillies au cours d’un trimestre de référence, quel que soit l’état de la construction (avant la vente, en cours de construction ou une fois la construction terminée). Les prix annoncés recueillis (ou le prix de vente si le prix d’inscription n’est pas disponible) sont utilisés pour calculer le prix annoncé moyen (ci-après appelé le prix moyen) d’un type de logement pour une région métropolitaine de recensement (RMR) donnée.

Il est important de souligner que le Rapport sur le marché des logements neufs ne comprend pas d’indices de prix. Les indices de prix mesurent la variation de prix pour le même échantillon de modèles de logements (qualité constante), d’une période à une autre tandis que les moyennes des prix présentées dans le présent rapport comprennent tout logement déclaré sur le marché, qu’il ait été inclus ou non dans l’échantillon des périodes précédentes. Le Guide technique du Rapport sur le marché des logements neufs donne une vue d’ensemble de la méthodologie qui sous-tend le programme, y compris le processus de collecte de données.

Points saillants à l’échelle nationale

Ralentissement du marché du logement neuf : À l’échelle nationale, le nombre de mises en chantier de logements destinés à la vente^Note 1 (pour les marchés destinés aux propriétaires-occupants et aux appartements en copropriété) a diminué de 10 % d’une année à l’autre en 2025. Cette baisse des mises en chantier, combinée à la hausse annuelle de 35 % (décembre 2025) du stock de logements achevés et non écoulés^Note 1, témoigne d’un ralentissement du marché du logement en 2025 par rapport à 2024. Le tableau 1 présente la variation annuelle du stock de logements achevés et non écoulés pour chaque RMR visée par le présent rapport.

Prix moyens des logements neufs

Le tableau 2 présente le prix moyen d’un logement neuf selon le type de logement au quatrième trimestre de 2025. Veuillez consulter les graphiques de l’annexe A pour obtenir les prix moyens de tous les trimestres de 2025.

Surface habitable

En 2025, les maisons individuelles non attenantes d'une superficie comprise entre 1 500 et 2 000 pieds carrés étaient les plus courantes dans la plupart des RMR couvertes visées. Les maisons individuelles non attenantes neuves constituaient le type de logement le plus courant en 2025 dans toutes les RMR visées par le présent rapport situées à l’extérieur de la Colombie-Britannique. Dans les RMR de la Colombie-Britannique, les appartements en copropriété étaient le type de logement le plus répandu. Les logements ayant une superficie comprise entre 500 et 1 000 pieds carrés étaient les plus communs dans les RMR pour lesquelles des données sur les appartements en copropriété étaient disponibles.

Points saillants du marché du logement neuf à l’échelle régionale

Colombie-Britannique

En Colombie-Britannique, les constructeurs ont enregistré une baisse des ventes en 2025 par rapport à 2024, et ont offert des incitatifs plus élevés pour stimuler les ventes. Cette baisse d’activité se reflète dans le stock de logements achevés et non écoulés^Note 1 dans toutes les RMR visées par le présent rapport dans la province, comme le montre le tableau 1. La province a également affiché un recul annuel de 5 % des mises en chantier de logements destinés à la vente^Note 1 en 2025. Des diminutions ont été observées à Kelowna, Vancouver et Victoria, tandis que des augmentations ont été enregistrées à Kamloops et Abbotsford–Mission.

Vancouver

Dans la RMR de Vancouver, les appartements en copropriété constituaient le type de logement prédominant en 2025, représentant 74 % de l’ensemble des mises en chantier de logements destinés à la vente^Note 1. Parmi tous les types de logements unifamiliaux, les maisons en rangée étaient les plus répandues. C’est à Burnaby et à Surrey que l’on a observé le plus grand nombre de logements dans des appartements en copropriété neufs destinés à la vente. Par ailleurs, c’est à Coquitlam, à Surrey et à Langley que les maisons en rangée neuves étaient les plus nombreuses.

Région des Prairies

L’activité dans le secteur de la construction a progressé en Alberta en 2025, la province ayant enregistré une augmentation de 4 % d’une année à l’autre des mises en chantier de logements neufs destinés à la vente^Note 1, de même qu’une proportion de mises en chantier supérieure de 36 % à celle observée en Colombie-Britannique. La hausse de l’activité s’explique par l’augmentation de 15 % observée à Edmonton. Calgary a enregistré une baisse annuelle de 4 %, même si elle a tout de même affiché un nombre de mises en chantier supérieur à celui observé à Edmonton et à Vancouver.

Des hausses annuelles des mises en chantier de logements neufs destinés à la vente ont été observées en Saskatchewan (+41 %) et au Manitoba (+24 %) en 2025, une croissance ayant été enregistrée dans toutes les RMR de ces provinces.

Dans la région des Prairies, les maisons individuelles non attenantes constituaient le type de logement prédominant parmi les logements neufs destinés à la vente en 2025, représentant 46 % de l’ensemble des mises en chantier dans la région. Cette prédominance a été observée dans toutes les RMR visées par le présent rapport dans la région. Le tableau 3 présente les fourchettes de prix d’entrée^Note 2 des maisons individuelles non attenantes dans les RMR visées par le rapport dans la région au quatrième trimestre de 2025.

Calgary

Dans la RMR de Calgary en 2025, le secteur sud comptait le plus grand nombre de maisons en rangée neuves sur le marché, dont le prix moyen était de 576 100 $ (quatrième trimestre de 2025). Le prix moyen le plus bas a été observé à Cochrane (444 300 $), où la surface habitable moyenne la plus faible a également été enregistrée. Le secteur sud de Calgary était également le principal secteur pour les appartements en copropriété neufs sur le marché et affichait le prix moyen le plus bas observé dans la RMR de Calgary, soit 391 600 $.

Edmonton

Dans la RMR d’Edmonton en 2025, le secteur sud-ouest comptait le plus grand nombre de maisons en rangée neuves sur le marché et affichait également les plus grandes surfaces habitables moyennes, à un prix moyen de 451 000 $ pour une maison en rangée neuve au quatrième trimestre.

Le secteur sud-ouest de la RMR d’Edmonton était également le secteur prédominant pour les appartements en copropriété neufs, tout en affichant la surface habitable moyenne la plus élevée en 2025, à un prix moyen de 352 100 $ au quatrième trimestre. Le prix moyen le plus bas (216 200 $) et la surface habitable moyenne la plus faible pour un appartement en copropriété neuf ont été observés dans le secteur ouest de la RMR.

Région de l’Atlantique

L’activité dans le secteur de la construction dans la région de l’Atlantique (Terre-Neuve-et-Labrador, Île-du-Prince-Édouard, Nouvelle-Écosse et Nouveau-Brunswick) a augmenté en 2025 par rapport à 2024, les mises en chantier de logements destinés à la vente^Note 1 ayant progressé de 10 % d’une année à l’autre. Toutes les RMR de la région ont enregistré des hausses annuelles, à l’exception de Moncton, qui a affiché une baisse de 8 %.

Dans la région de l’Atlantique, les maisons individuelles non attenantes constituaient le type de logement prédominant parmi les logements neufs destinés à la vente en 2025, représentant 66 % de l’ensemble des mises en chantier dans la région. Cette prédominance a été observée dans toutes les RMR visées par le rapport dans la région. Le tableau 4 présente les fourchettes de prix d’entrée^Note 2 des maisons individuelles non attenantes dans les zones géographiques visées par le rapport dans la région au quatrième trimestre de 2025.

Construction de maisons modulaires

Une maison modulaire est construite à l’aide d’un ou de plusieurs modules tridimensionnels préfabriqués (y compris les murs, les planchers et les toits). Elle est fabriquée partiellement ou entièrement hors site, dans une usine, puis transportée sur une propriété où elle est assemblée.

Les prix déclarés par les constructeurs pour les maisons modulaires excluent le coût du terrain, ainsi que tous les coûts associés à la préparation du site (excavation et remblai), aux raccordements aux services publics ou aux caractéristiques extérieures (allée et aménagement paysager). Le tableau 5 présente la superficie moyenne en pieds carrés des maisons modulaires, selon la fourchette de prix, dans trois provinces de l’Atlantique^Note 3 en 2025.

En 2025, les maisons modulaires dont le prix se situait entre 100 000 $ et 199 999 $ étaient les plus couramment déclarées dans les trois provinces sondées, représentant 55 % des logements déclarés au Nouveau-Brunswick, 37 % en Nouvelle-Écosse et 53 % à l’Île-du-Prince-Édouard. Les logements de trois chambres étaient la configuration la plus souvent déclarée au Nouveau-Brunswick et à l’Île-du-Prince-Édouard, tandis que les logements de deux chambres étaient plus répandus en Nouvelle-Écosse.

Remerciements

Statistique Canada tient à remercier tous les constructeurs et les promoteurs qui ont contribué aux données, ainsi que le Groupe Altus qui a partagé des statistiques de haut niveau, ce qui a contribué à la validation et à l’analyse des données.

Statistique Canada est également reconnaissant de la collaboration de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations (ACCH) et de ses filiales régionales, dont l’engagement a permis de mieux comprendre le marché des maisons neuves.

Annexe A

Tableau de données du graphique 1

Tableau de données du graphique 1
Sommaire du tableau
Les données sont présentées selon Région géographique (titres de rangée) et Premier trimestre de 2025, Deuxième trimestre de 2025, Troisième trimestre de 2025 et Quatrième trimestre de 2025, calculées selon prix moyen (en dollars) unités de mesure (figurant comme en-tête de colonne).

Région géographique	Premier trimestre de 2025	Deuxième trimestre de 2025	Troisième trimestre de 2025	Quatrième trimestre de 2025
	prix moyen (en dollars)
Note .. indisponible pour une période de référence précise Note : Les combinaisons de zone géographique et de type de logement pour lesquelles des données insuffisantes ont été recueillies pour un trimestre donné ont été exclues. Source : Statistique Canada, Rapport sur le marché des logements neufs.
St. John’s	466 700	451 700	455 400	464 800
Île-du- Prince- Édouard	553 700	552 300	543 800	533 700
Halifax	746 600	784 600	780 900	792 500
Fredericton et Moncton	622 000	621 700	630 400	615 900
Winnipeg	609 800	618 300	625 000	622 000
Regina	596 200	612 300	599 100	608 900
Saskatoon	589 700	617 200	621 200	611 400
Calgary	.. indisponible pour une période de référence précise	.. indisponible pour une période de référence précise	769 300	759 800
Edmonton	.. indisponible pour une période de référence précise	.. indisponible pour une période de référence précise	580 200	593 500
Kelowna	1 547 200	1 545 800	1 556 700	1 581 700
Vancouver	1 989 200	1 903 200	1 958 800	2 043 800
Victoria	1 243 100	1 251 900	1 220 100	.. indisponible pour une période de référence précise

Tableau de données du graphique 2

Tableau de données du graphique 2
Sommaire du tableau
Les données sont présentées selon Région géographique (titres de rangée) et Premier trimestre de 2025, Deuxième trimestre de 2025, Troisième trimestre de 2025 et Quatrième trimestre de 2025, calculées selon prix moyen (en dollars) unités de mesure (figurant comme en-tête de colonne).

Région géographique	Premier trimestre de 2025	Deuxième trimestre de 2025	Troisième trimestre de 2025	Quatrième trimestre de 2025
	prix moyen (en dollars)
Note .. indisponible pour une période de référence précise Note : Les combinaisons de zone géographique et de type de logement pour lesquelles des données insuffisantes ont été recueillies pour un trimestre donné ont été exclues. Source : Statistique Canada, Rapport sur le marché des logements neufs.
Halifax	640 800	631 500	631 000	645 700
Fredericton and Moncton	476 400	469 500	.. indisponible pour une période de référence précise	465 000
Winnipeg	454 300	449 500	461 000	466 100
Regina	.. indisponible pour une période de référence précise	516 100	502 500	511 300
Saskatoon	.. indisponible pour une période de référence précise	573 800	561 200	.. indisponible pour une période de référence précise
Calgary	.. indisponible pour une période de référence précise	.. indisponible pour une période de référence précise	616 600	596 800
Edmonton	.. indisponible pour une période de référence précise	.. indisponible pour une période de référence précise	480 500	477 900
Vancouver	1 446 500	1 429 700	1 427 000	1 383 200

Tableau de données du graphique 3

Tableau de données du graphique 3
Sommaire du tableau
Les données sont présentées selon Région géographique (titres de rangée) et Premier trimestre de 2025, Deuxième trimestre de 2025, Troisième trimestre de 2025 et Quatrième trimestre de 2025, calculées selon prix moyen (en dollars) unités de mesure (figurant comme en-tête de colonne).

Région géographique	Premier trimestre de 2025	Deuxième trimestre de 2025	Troisième trimestre de 2025	Quatrième trimestre de 2025
	prix moyen (en dollars)
Note .. indisponible pour une période de référence précise Note : Les combinaisons de zone géographique et de type de logement pour lesquelles des données insuffisantes ont été recueillies pour un trimestre donné ont été exclues. Source : Statistique Canada, Rapport sur le marché des logements neufs.
Winnipeg	441 500	446 600	450 900	452 200
Saskatoon	504 400	507 000	500 900	485 700
Calgary	.. indisponible pour une période de référence précise	.. indisponible pour une période de référence précise	554 300	543 900
Edmonton	.. indisponible pour une période de référence précise	.. indisponible pour une période de référence précise	417 400	422 900
Kelowna	1 092 600	1 086 600	1 105 800	1 127 300
Abbotsford–Mission	928 600	881 100	853 800	869 100
Vancouver	1 188 700	1 185 500	1 163 200	1 175 200
Victoria	1 078 300	1 078 400	1 079 900	1 080 300

Tableau de données du graphique 4

Tableau de données du graphique 4
Sommaire du tableau
Les données sont présentées selon Région géographique (titres de rangée) et Premier trimestre de 2025, Deuxième trimestre de 2025, Troisième trimestre de 2025 et Quatrième trimestre de 2025, calculées selon prix moyen (en dollars) unités de mesure (figurant comme en-tête de colonne).

Région géographique	Premier trimestre de 2025	Deuxième trimestre de 2025	Troisième trimestre de 2025	Quatrième trimestre de 2025
	prix moyen (en dollars)
Note .. indisponible pour une période de référence précise Note : Les combinaisons de zone géographique et de type de logement pour lesquelles des données insuffisantes ont été recueillies pour un trimestre donné ont été exclues. Source : Statistique Canada, Rapport sur le marché des logements neufs.
Halifax	634 000	638 500	630 900	641 000
Winnipeg	365 600	372 800	395 600	410 200
Calgary	.. indisponible pour une période de référence précise	.. indisponible pour une période de référence précise	513 000	479 600
Edmonton	.. indisponible pour une période de référence précise	.. indisponible pour une période de référence précise	376 800	367 300
Kelowna	769 000	781 300	771 200	776 600
Kamloops	673 200	694 800	707 700	709 200
Abbotsford–Mission	565 200	555 000	568 400	551 500
Vancouver	1 033 000	994 600	995 600	1 014 300
Victoria	695 900	693 700	678 700	703 100

Annexe B – Taux de collecte

Les taux de collecte pour l’année 2025 sont présentés dans le tableau 6. Pour obtenir plus de renseignements sur la sélection de la base de sondage et les taux de collecte, veuillez consulter le guide technique.