Statistiques sur le logement au Canada
Les investisseurs parmi les acheteurs en immobilier résidentiel : une analyse de la Nouvelle-Écosse, du Nouveau-Brunswick et de la Colombie-Britannique
par Joshua Gordon
Centre de la statistique du revenu et du bien-être socioéconomique
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Aperçu
Cet article examine le profil et le rôle des investisseurs immobiliers parmi les acheteurs de trois provinces : la Nouvelle-Écosse, le Nouveau-Brunswick et la Colombie-Britannique. L’analyse porte sur les ventes sur le marché de propriétés résidentielles en 2018, 2019 et 2020. Elle donne un aperçu de l’importance relative des investisseurs parmi les acheteurs avant la pandémie de COVID-19 et au début de cette pandémie. La recherche s’appuie sur des travaux antérieurs qui étaient axés sur la propriété des investisseurs dans l’ensemble du parc de logements.
Principales conclusions
- Les acheteurs investisseurs représentaient près de 3 acheteurs sur 10 en Nouvelle-Écosse, soit le taux le plus élevé parmi les trois provinces. En Colombie-Britannique, ils représentaient environ le quart des acheteurs, alors qu’ils représentaient environ 2 acheteurs sur 10 au Nouveau-Brunswick.
- Parmi les régions métropolitaines de recensement (RMR), les taux les plus élevés d’acheteurs investisseurs se trouvaient à Kelowna, à Vancouver et à Victoria avant la pandémie.
- Les investisseurs représentaient une plus grande part des acheteurs d’appartements en copropriété que les acheteurs de maisons individuelles non attenantes. À Halifax, à Vancouver et à Victoria, les acheteurs investisseurs représentaient environ le tiers de tous les acheteurs d’appartements en copropriété. Kelowna avait une part plus élevée.
- Dans les RMR de la Nouvelle-Écosse et du Nouveau-Brunswick, le prix médian payé par la plupart des types d’investisseurs pour les maisons était inférieur à celui payé par les acheteurs non investisseurs, tandis qu’en Colombie-Britannique, le prix médian payé par la plupart des types d’acheteurs investisseurs était plus élevé.
- La plupart des acheteurs investisseurs individuels possédaient moins de trois propriétés après leur achat. Environ un tiers des acheteurs investisseurs possédaient trois propriétés ou plus.
- Les immigrants étaient surreprésentés parmi les acheteurs investisseurs par rapport à leur proportion de la population dans tous les grands centres urbains analysés.
Introduction
Ces dernières années, on s’inquiète de plus en plus du rôle des investisseurs immobiliers dans le marché canadien du logement. Pendant la pandémie de COVID-19, au moment où les prix des maisons augmentaient rapidement dans de nombreuses régions du pays, une série de rapports indiquaient que les investisseurs jouaient un plus grand rôle dans le marché de l’habitation qu’auparavant (Younglai, 2021a et b; Banque du Canada, 2021; Khan et Xu, 2022; Pasalis, 2022; Teranet, 2022). Certains ont laissé entendre que les acheteurs investisseurs étaient une cause importante de l’appréciation du prix des maisons et qu’ils pourraient donc limiter la capacité des acheteurs d’une première propriété à accéder au marché (Younglai, 2021b; Caranci et autres, 2022; Pasalis, 2022). Auparavant, en 2016 et en 2017 en particulier, on s’inquiétait du rôle que les investisseurs étrangers jouaient sur les marchés immobiliers de l’Ontario et de la Colombie-Britannique (Caranci et autres, 2017; Giovannetti, 2017). Ces préoccupations ont mené à des mesures stratégiques visant à restreindre les acheteurs étrangers, comme l’introduction d’une taxe pour les acheteurs étrangers en Colombie-Britannique (juillet 2016) et de l’Impôt sur la spéculation pour les non-résidents en Ontario (avril 2017), ainsi que des efforts visant à suivre les achats par des citoyens étrangers au Québec, en Ontario et en Colombie-Britannique. Le gouvernement fédéral a également interdit les ventes à des non-Canadiens dans les régions urbaines à compter de 2023, à quelques exceptions près pour ceux qui résident déjà au Canada.
Le Programme de la statistique du logement canadien (PSLC) a déjà publié des données sur les investisseurs et les propriétés d’investissement dans six provinces: l’Île-du-Prince-Édouard, la Nouvelle-Écosse, le Nouveau-Brunswick, l’Ontario, le Manitoba et la Colombie-Britannique. Ces données se rapportent à la propriété des investisseurs parmi l’ensemble du stock de propriétés résidentielles, ce qui donne un aperçu de l’importance relative des investisseurs dans le marché immobilier et de leur profil démographique (Fontaine et Gordon, 2023; Gordon et Fontaine, 2023). Toutefois, ces données sont limitées dans ce qu’elles peuvent montrer par rapport aux dynamiques récentes, car elles ne révèlent pas quand les investisseurs ont fait l’achat. Par conséquent, les données n’indiquent pas dans quelle mesure les investisseurs ont été en concurrence avec des non-investisseurs au cours des dernières années. C’est pourquoi l’article actuel porte spécifiquement sur les acheteurs et les ventes récentes.
Cet article examine les acheteurs investisseurs dans trois provinces — la Nouvelle-Écosse, le Nouveau-Brunswick et la Colombie-Britannique — pour les années 2018, 2019 et 2020. Les données de 2018 et de 2019 brossent un portrait des achats des investisseurs dans les années précédant la pandémie et servent de référence pour l’analyse subséquente des années de pandémie. L’analyse des années suivantes permettra de mieux comprendre les changements potentiels des achats des investisseurs pendant la pandémie.
Dans cette analyse, le statut d’investisseur est déterminé par la propriété et la résidence du propriétaire. La méthodologie utilisée pour identifier les acheteurs investisseurs repose également sur le statut d’investissement d’une propriété après un achat (voir la note aux lecteurs). Cela permet à l’analyse de faire la distinction entre les investisseurs qui possèdent plusieurs propriétés et qui achètent une nouvelle résidence principale, par exemple, et ceux qui achètent une propriété d’investissement. Seuls ces derniers sont traités comme des acheteurs investisseurs dans le cas des acheteurs de la province, comme il est expliqué ci-dessousNote . Cette méthodologie produit des statistiques plus précises; cependant, elle a retardé la production de statistiques sur les acheteurs investisseurs en exigeant des années supplémentaires de données. Elle limite également le nombre de provinces qui peuvent être couvertes, car seul un nombre limité de provinces disposent actuellement de suffisamment d’années de données sur les ventes et les propriétaires dans le cadre du PSLC pour effectuer cette analyse. Lorsque les années subséquentes de données seront disponibles, ces statistiques pourraient être produites pour un plus grand nombre de provinces.
Comment définit-on un acheteur investisseur?
À la suite de recherches antérieures (Fontaine et Gordon, 2023), un investisseur en immobilier est défini comme le propriétaire d’au moins une propriété résidentielle qui n’est pas utilisée comme résidence principale. À partir de cette définition, quatre types différents d’acheteurs investisseurs sont analysés ci-dessous :
- Acheteur investisseur de type entreprise : Une entreprise ou une administration publique qui achète une propriété résidentielle, excluant les entités canadiennes à but non lucratif. Il y a une prédominance importante d’entreprises dans cette catégorie étant donné que la plupart des entités gouvernementales sont considérées comme des organismes sans but lucratif.
- Acheteur investisseur non résident : Personne qui achète une propriété résidentielle et qui n’est pas un résident du Canada au cours de l’année d’achat.
- Acheteur investisseur hors province : Personne qui achète une propriété résidentielle et qui vit dans une province différente de celle où la propriété est achetée.
- Acheteur investisseur de la province : Personne qui vit dans la province où un achat est effectué et qui est propriétaire de deux propriétés résidentielles ou plus, si la propriété qu’elle achète est réputée être une propriété d’investissement dans l’année suivant l’achatNote .
Plus d’acheteurs investisseurs en Nouvelle-Écosse
Parmi les trois provinces étudiées, la Nouvelle-Écosse affichait le taux d’acheteurs investisseurs le plus élevé pour les trois années (graphique 1). La proportion d’investisseurs parmi les acheteurs de propriétés résidentielles dans cette province variait de 26,7 % en 2020 à 29,2 % en 2018. À titre de comparaison, les taux d’acheteurs investisseurs étaient en moyenne de 20,3 % au Nouveau-Brunswick et de 24,8 % en Colombie-Britannique au cours de la période de trois ans.
Il convient de souligner que la part des acheteurs investisseurs a diminué de 2019 à 2020, la première année de pandémie, en Nouvelle-Écosse et en Colombie-Britannique. Cette baisse a été observée pour tous les types d’acheteurs investisseurs dans les deux provinces, à l’exception des acheteurs de l’extérieur de la province en Colombie-Britannique, la plus forte baisse ayant été observée chez les acheteurs non résidents. Au Nouveau-Brunswick, par contre, la part des acheteurs investisseurs a augmenté de 2019 à 2020, bien qu’il y ait eu une diminution du nombre d’acheteurs non-résidents également.
Le taux plus élevé d’acheteurs investisseurs en Nouvelle-Écosse s’explique partiellement par la prédominance de ces acheteurs dans les régions rurales (à l’extérieur des régions métropolitaines de recensement [RMR] et des agglomérations de recensement [AR]). En Nouvelle-Écosse, la proportion d’investisseurs parmi les acheteurs s’est établie en moyenne à 37,2 % dans les régions rurales au cours des trois années. En revanche, cette part s’établissait en moyenne à 34,0 % dans les régions rurales de la Colombie-Britannique et à 27,2 % au Nouveau-Brunswick.
Dans les régions urbaines, les taux les plus élevés d’acheteurs investisseurs se trouvaient dans les RMR de la Colombie-Britannique. Lorsque 2019 est utilisée comme année représentative (graphique 2), environ le quart de tous les acheteurs étaient des investisseurs à Kelowna et à VancouverNote . Les parts des types d’acheteurs investisseurs différaient toutefois considérablement entre ces deux villes. À Kelowna, après les acheteurs investisseurs de la province (16,1 %), les acheteurs investisseurs hors province constituaient le deuxième groupe en importance (4,2 %). À Vancouver, les acheteurs investisseurs non résidents constituaient le deuxième groupe en importance (4,9 %) après les acheteurs investisseurs de la province (17,1 %), les acheteurs investisseurs hors province représentant une part plus faible (0,8 %). Dans la RMR de Vancouver, les taux les plus élevés d’acheteurs non résidents au cours des trois années se sont produits à Richmond (7,8%), dans la ville de Vancouver (7,8%) et à West Vancouver (6,2%) .
Début du graphique 1
Tableau de données du graphique 1
| Investisseur de la province | Investisseur hors province | Investisseur non résident | Entreprise | ||
|---|---|---|---|---|---|
| proportion d’acheteurs (pourcentage) | |||||
| Source : Statistique Canada, Programme de la statistique du logement canadien. | |||||
| Nouvelle-Écosse | |||||
| 2018 | 16,6 | 4,3 | 4,0 | 4,2 | |
| 2019 | 15,6 | 4,0 | 4,6 | 4,5 | |
| 2020 | 15,4 | 3,8 | 3,3 | 4,2 | |
| Nouveau-Brunswick | |||||
| 2018 | 10,8 | 2,5 | 3,0 | 2,7 | |
| 2019 | 11,2 | 2,6 | 3,2 | 3,3 | |
| 2020 | 11,8 | 3,3 | 2,4 | 3,9 | |
| Colombie-Britannique | |||||
| 2018 | 17,4 | 2,2 | 3,8 | 3,4 | |
| 2019 | 16,8 | 2,0 | 3,5 | 2,7 | |
| 2020 | 15,7 | 2,3 | 2,4 | 2,4 | |
Fin du graphique 1
Début du graphique 2
Tableau de données du graphique 2
| Halifax | Moncton | Saint John | Kelowna | Abbotsford–Mission | Vancouver | Victoria | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| proportion d’acheteurs (pourcentage) | |||||||
| Source : Statistique Canada, Programme de la statistique du logement canadien. | |||||||
| Investisseur de la province | 9,9 | 7,6 | 8,2 | 16,1 | 15,0 | 17,1 | 15,0 |
| Investisseur hors province | 2,0 | 1,7 | 3,1 | 4,2 | 0,3 | 0,8 | 2,7 |
| Investisseur non résident | 4,3 | 2,9 | 2,6 | 1,9 | 1,9 | 4,9 | 2,7 |
| Entreprise | 4,1 | 3,1 | 3,6 | 3,1 | 1,9 | 2,5 | 3,5 |
Fin du graphique 2
Les investisseurs sont plus nombreux chez les acheteurs d’appartements en copropriété
Dans des recherches antérieures (Fontaine et Gordon, 2023), on a constaté que les appartements en copropriété étaient plus susceptibles que les maisons (maisons individuelles non attenantes, maisons jumelées, maisons en rangée et maisons mobiles) d’être des propriétés d’investissement. Les données sur les ventes ventilées par type de propriété révèlent une constatation semblable pour les acheteurs dans les trois provinces étudiées.
En 2019, par exemple, les acheteurs investisseurs représentaient environ le tiers des acheteurs d’appartements en copropriété en Colombie-Britannique (33,4 %), tandis qu’ils représentaient 18,9 % des acheteurs de maisons. La même tendance s’est produite en Nouvelle-Écosse, où 33,7 % des acheteurs d’appartements en copropriété étaient des investisseurs, comparativement à 24,7 % pour les maisons. Au Nouveau-Brunswick, en revanche, les taux d’acheteurs investisseurs étaient semblables pour les appartements en copropriété (14,5 %) et les maisons (16,2 %). Les appartements en copropriété représentaient toutefois une part beaucoup plus petite des ventes totales en Nouvelle-Écosse et au Nouveau-Brunswick qu’en Colombie-Britannique. Le graphique 3 indique la part d’acheteurs de chaque type d’investisseur pour les appartements en copropriété dans certaines des grandes villes.
Début du graphique 3
Tableau de données du graphique 3
| Halifax | Kelowna | Abbotsford–Mission | Vancouver | Victoria | |
|---|---|---|---|---|---|
| proportion d’acheteurs (pourcentage) | |||||
| Source : Statistique Canada, Programme de la statistique du logement canadien. | |||||
| Investisseur de la province | 14,5 | 25,2 | 18,0 | 21,4 | 19,9 |
| Investisseur hors province | 6,4 | 6,8 | 0,7 | 1,3 | 4,6 |
| Investisseur non résident | 7,5 | 1,8 | 1,8 | 7,0 | 3,4 |
| Entreprise | 3,9 | 3,9 | 1,1 | 2,4 | 4,3 |
Fin du graphique 3
Dans les RMR de la Nouvelle-Écosse et du Nouveau-Brunswick, le prix médian payé par la plupart des types d’investisseurs pour les maisons était inférieur à celui payé par les acheteurs non investisseurs. Par exemple, à Halifax, en 2019, le prix de vente médian payé par les non-investisseurs était de 308 000 $ pour les maisons, tandis que le prix médian payé par les investisseurs de la province était de 225 000 $, soit 26,9 % de moins. Cette tendance a également été observée dans les régions rurales de ces provinces (à l’extérieur des RMR et des AR).
Ces résultats contrastaient avec ceux de la Colombie-Britannique, où, en moyenne, la plupart des types d’investisseurs ont acheté des propriétés plus chères que les acheteurs non investisseurs (tableau 1). Par exemple, à Vancouver, le prix médian payé par les investisseurs non résidents pour les maisons en 2019 (980 000 $) était environ 20 % plus élevé que celui payé par les acheteurs non investisseurs (820 000 $). Il en va de même pour les investisseurs de la province achetant à Vancouver, qui ont acquis des maisons qui coûtaient en moyenne 10 % plus cher. Dans le cas des appartements en copropriété, le prix médian payé par les non-résidents (520 000 $) à Vancouver en 2019 était plus élevé que celui payé par les investisseurs de la province (485 000 $), mais inférieur à ceux payés par les investisseurs non résidents (605 000 $), les investisseurs hors province (530 000 $) et les entreprises (595 000 $).
| Régions métropolitaines de recensement (RMR) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Halifax | Moncton | Kelowna | Vancouver | Victoria | |
| dollars | |||||
| Source : Statistique Canada, Programme de la statistique du logement canadien. | |||||
| Acheteurs non investisseurs | 308 000 | 188 000 | 593 000 | 820 000 | 690 000 |
| Acheteurs investisseurs de la province | 225 000 | 148 000 | 550 000 | 892 000 | 715 000 |
| Acheteurs investisseurs hors province | 252 000 | 138 000 | 600 000 | 715 000 | 755 000 |
| Acheteurs non résidents | 330 000 | 176 000 | 620 000 | 980 000 | 740 000 |
| Acheteurs investisseurs du secteur des entreprises | 240 000 | 127 000 | 622 000 | 1 400 000 | 750 000 |
Cependant, lorsqu’on examine le prix payé pour chaque maison ou appartement en copropriété par rapport à la valeur d’évaluation actuelle de cette propriété, il n’y avait pas de différence importante entre les investisseurs et les non-investisseurs à Vancouver, ni dans d’autres régions de la Colombie-Britannique. Autrement dit, même si les acheteurs investisseurs ont acheté en moyenne des maisons ou des appartements en copropriété plus chers que les acheteurs non investisseurs dans de nombreuses régions, ils n’ont pas payé plus cher par rapport à la valeur d’évaluation. Cette similitude dans le ratio du prix payé par rapport à la valeur d’évaluation entre les investisseurs et les acheteurs non investisseurs a été constatée dans presque toutes les régions, y compris en Nouvelle-Écosse et au Nouveau-Brunswick. Il convient toutefois de souligner que ces années ont été marquées par une stabilité relative des prix sur les marchés provinciaux, ou par une baisse des prix dans certaines régions de la Colombie-Britannique. Une analyse des dernières années de pandémie, lorsque les prix ont fortement augmenté, pourrait indiquer une tendance différente (Fonds monétaire international, 2022).
Les petits investisseurs sont les plus courants parmi les acheteurs investisseurs
La plupart des acheteurs investisseurs individuels (c’est-à-dire qui ne sont pas des entreprises) n’avaient pas un grand portefeuille de propriétés résidentielles et possédaient seulement une ou deux propriétés (graphique 4)Note . En 2019, ces acheteurs représentaient de 64,4 % de tous les acheteurs investisseurs individuels en Nouvelle-Écosse à 70,5 % en Colombie-Britannique. Dans les trois provinces cette année-là, environ un acheteur investisseur sur six achetait une troisième propriété. Ceux qui achetaient une quatrième propriété ou plus représentaient 11,8 % des acheteurs investisseurs en Colombie-Britannique et 19,1 % des acheteurs investisseurs en Nouvelle-Écosse. Les résultats étaient semblables pour 2018 et 2020.
Dans chaque province, les grands acheteurs investisseurs étaient plus fréquents dans les régions rurales (à l’extérieur des RMR et des AR)Note . Par exemple, en Nouvelle-Écosse, en 2019, 11,8 % des acheteurs dans les régions rurales étaient des investisseurs qui possédaient trois propriétés résidentielles ou plus, tandis que 5,0 % des acheteurs à Halifax avaient ce profil (graphique 5). Il y avait aussi une différence notable au Nouveau-Brunswick, où 8,5 % des acheteurs des régions rurales étaient des investisseurs ayant trois propriétés ou plus, comparativement à 4,2 % dans la RMR de Saint John et à 4,1 % dans la RMR de Moncton. En Colombie-Britannique, il y avait moins de différence entre les régions rurales et les grands centres urbains pour ce qui est de la part des grands investisseurs. Dans les régions rurales de la Colombie-Britannique, 7,6 % des acheteurs étaient des investisseurs qui possédaient trois propriétés ou plus, comparativement à 6,7 % dans la RMR de Vancouver et à 5,9 % dans la RMR de Victoria. Conformément à la tendance générale, dans toutes ces régions, les petits acheteurs investisseurs (ceux qui possèdent une ou deux propriétés) étaient le type d’acheteur investisseur le plus courant.
Début du graphique 4
Tableau de données du graphique 4
| Nouvelle-Écosse | Nouveau-Brunswick | Colombie-Britannique | |
|---|---|---|---|
| proportion d’acheteurs investisseurs individuels (pourcentage) | |||
| Source : Statistique Canada, Programme de la statistique du logement canadien. | |||
| 1 à 2 propriétés | 64,4 | 66,9 | 70,5 |
| 3 propriétés | 16,5 | 15,8 | 17,7 |
| 4 propriétés ou plus | 19,1 | 17,3 | 11,8 |
Fin du graphique 4
Début du graphique 5
Tableau de données du graphique 5
| Halifax | Nouvelle-Écosse (à l’extérieur des RMR et des AR) | Moncton | Saint John | Nouveau-Brunswick (à l’extérieur des RMR et des AR) | Kelowna | Abbotsford–Mission | Vancouver | Victoria | Colombie-Britannique (à l’extérieur des RMR et des AR) | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| proportion d’acheteurs (pourcentage) | ||||||||||
| Source : Statistique Canada, Programme de la statistique du logement canadien. | ||||||||||
| 1 à 2 propriétés | 11,3 | 22,6 | 8,1 | 9,8 | 16,1 | 15,8 | 11,8 | 16,0 | 14,3 | 22,9 |
| 3 propriétés | 2,4 | 5,9 | 1,6 | 2,0 | 4,2 | 4,4 | 3,1 | 4,0 | 3,6 | 4,8 |
| 4 propriétés ou plus | 2,6 | 5,9 | 2,5 | 2,2 | 4,3 | 2,1 | 2,2 | 2,7 | 2,3 | 2,8 |
Fin du graphique 5
Les immigrants sont surreprésentés parmi les acheteurs investisseurs de la province
Une analyse antérieure des investisseurs immobiliers a révélé qu’ils étaient plus âgés en moyenne que les propriétaires non investisseurs (Gordon et Fontaine, 2023). Il en va de même pour les acheteurs, où l’âge médian des acheteurs investisseurs de la province et hors province était plus élevé que celui des acheteurs non investisseurs (graphique 6)Note . Ces résultats concordent avec l’idée que pour devenir un investisseur immobilier, il faut généralement une plus longue période de gains pour accumuler le capital requis. L’âge médian des investisseurs dans chaque province indique que cela se produit habituellement après deux ou trois décennies de participation au marché du travail.
Au cours des trois années étudiées, les immigrants étaient surreprésentés parmi les acheteurs investisseurs par rapport à leur proportion de la population. Comme l’indique le graphique 7, les immigrants représentaient une plus grande part des investisseurs résidents que leur part de la population dans toutes les RMR étudiées en 2019. À Vancouver, par exemple, les immigrants représentaient environ les deux tiers (67,0 %) des acheteurs investisseurs de la province, même s’ils représentaient environ les deux cinquièmes de la population à l’époque. Des résultats semblables ont été obtenus pour les ventes de 2018 et de 2020.
Les résultats pour les RMR de la Colombie-Britannique concordent avec des recherches antérieures montrant que les immigrants représentaient une proportion plus élevée d’investisseurs résidents que leur part de la population (Gordon et Fontaine, 2023); cependant, les résultats de la présente étude indiquent une disproportion plus importante. Dans le cas des RMR du Nouveau-Brunswick et de la Nouvelle-Écosse, la surreprésentation des immigrants parmi les acheteurs investisseurs est une nouvelle constatation, étant donné que la proportion d’immigrants parmi tous les propriétaires investisseurs était inférieure à leur part de la population.
Début du graphique 6
Tableau de données du graphique 6
| Nouvelle-Écosse | Nouveau-Brunswick | Colombie-Britannique | |
|---|---|---|---|
| âge médian | |||
| Source : Statistique Canada, Programme de la statistique du logement canadien. | |||
| Non-investisseur | 40 | 39 | 42 |
| Investisseur de la province | 51 | 49 | 49 |
| Investisseur hors province | 54 | 51 | 55 |
Fin du graphique 6
Début du graphique 7
Tableau de données du graphique 7
| Halifax | Moncton | Kelowna | Abbotsford–Mission | Vancouver | Victoria | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| proportion d’immigrants (pourcentage) | ||||||
| Source : Statistique Canada, Programme de la statistique du logement canadien et Recensement de la population de 2021. | ||||||
| Investisseurs de la province | 21,4 | 20,8 | 35,7 | 60,8 | 67,0 | 32,7 |
| Population | 11,2 | 8,7 | 14,4 | 26,1 | 41,8 | 18,9 |
Fin du graphique 7
Ces résultats peuvent s’expliquer en partie par des recherches antérieures de Statistique Canada qui ont révélé que les familles immigrantes étaient plus susceptibles d’investir leur patrimoine dans l’immobilier que dans d’autres actifs (Morissette, 2019). Une tendance des immigrants à consacrer des sommes plus importantes de leurs économies à des actifs immobiliers aiderait également à expliquer les disparités de revenu entre les acheteurs investisseurs immigrants et ceux nés au Canada. Par exemple, dans la RMR de Vancouver, les acheteurs investisseurs immigrants avaient un revenu médian de 60 000 $, soit le même revenu que les acheteurs non investisseurs (60 000 $), mais inférieur à celui des acheteurs investisseurs nés au Canada (90 000 $). Une tendance semblable a été observée dans toutes les autres RMR, le revenu médian des acheteurs investisseurs nés au Canada étant de 20 % à 50 % plus élevé que celui des acheteurs investisseurs immigrants.
Plus d’acheteurs investisseurs dans les régions touristiques
Les régions rurales des trois provinces ayant des niveaux élevés de propriétés touristiques et récréatives, y compris les chalets d’été et les stations de ski, comptaient plus d’acheteurs investisseurs que les autres régions (graphique 8). Près de 7 acheteurs sur 10 étaient des investisseurs à Whistler, par exemple, et près de la moitié de tous les acheteurs étaient des investisseurs dans les stations de ski de l’intérieur de la Colombie-BritanniqueNote . Certaines régions touristiques de la Nouvelle-Écosse ont également affiché des taux élevés d’acheteurs investisseurs, comme Inverness au Cap-Breton (51,7 %) et la région de South Shore près de Halifax (43,4 %).
Début du graphique 8
Tableau de données du graphique 8
| Îles Gulf du Sud (C.-B.) | Whistler (C.-B.) | Secteurs des centres de ski intérieurs (C.-B.) |
Inverness (N.-É.) | Côte Sud (N.-É.) | |
|---|---|---|---|---|---|
| proportion d’acheteurs (pourcentage) | |||||
| Source : Statistique Canada, Programme de la statistique du logement canadien. | |||||
| Investisseur de la province | 28,8 | 39,5 | 20,5 | 23,3 | 25,7 |
| Investisseur hors province | 3,6 | 3,9 | 21,1 | 11,7 | 8,1 |
| Investisseur non résident | 4,5 | 15,5 | 3,3 | 11,7 | 5,7 |
| Entreprise | 2,7 | 9,3 | 3,0 | 5,0 | 3,8 |
Note aux lecteurs
Le Programme de la statistique du logement canadien (PSLC) est un projet de données novateur qui tire avantage de sources de données existantes et les transforme en nouveaux indicateurs actuels du logement canadien.
L’analyse dans le présent article porte sur les acheteurs de propriétés vendues sur le marché qui concernent des parties non apparentées et sans lien de dépendance. Les acheteurs de propriétés vendues dans le cadre de ventes hors marché (comme les ventes par des parties apparentées, les ventes d’intérêt spécial, les ventes d’une partie d’intérêt, les confiscations et les saisies) ne sont pas inclus. Il peut y avoir plus d’un acheteur par propriété. Les acheteurs sont comptés pour chaque propriété qu’ils achètent au cours des années désignées, ce qui signifie que la même personne peut être comptée plusieurs fois, et les acheteurs sont situés dans la province et la région métropolitaine de recensement de la propriété ou des propriétés qu’ils ont achetées.
Le PSLC diffuse des données fondées sur les limites géographiques de la Classification géographique type de 2016. La base de données du PSLC ne contient pas de renseignements sur les propriétés résidentielles situées dans les réserves.
Les ventes de terrains vacants ne sont pas incluses dans l’analyse.
La méthodologie adoptée pour cette analyse des acheteurs investisseurs exige d’examiner le statut d’investissement des propriétés après un achat. Cela permet à l’analyse de faire la distinction entre les investisseurs de la province qui achètent une nouvelle résidence principale et ceux qui achètent une propriété d’investissement. Seuls ces derniers sont considérés comme des acheteurs investisseurs. Cette caractéristique de la méthodologie aide à expliquer le retard dans la production de statistiques sur les acheteurs investisseurs, puisque les données sur les propriétés et les propriétaires dans une année de référence subséquente à un achat sont requises pour produire les données. Les renseignements sur le propriétaire dans une année de référence subséquente sont également utilisés pour déterminer le statut de résidence des acheteurs, étant donné que le processus de changement d’adresse peut rendre plus difficile le couplage avec les personnes, et qu’une incapacité à établir un lien avec une personne peut avoir une incidence sur son statut de résidence.
Des renseignements complets sur les années de référence du stock de propriétés, par province et territoire, sont disponibles dans le tableau des années de référence du stock de propriétés et des valeurs d’évaluation foncière, par province et territoire, 2022.
Définitions
Un investisseur désigne un propriétaire d’au moins une propriété résidentielle qu’il n’utilise pas comme résidence principale, excluant les entités canadiennes à but non lucratif. Une personne possédant une seule propriété et résidant dans la province de celle-ci n’est pas considérée comme un investisseur, à moins qu’il s’agisse d’une propriété avec plusieurs unités résidentielles. Cette catégorie exclut les investisseurs occupants.
Un investisseur-occupant désigne un propriétaire qui possède une seule propriété de type propriété avec plusieurs unités résidentielles et qui occupe cette propriété.
Un non-investisseur est un propriétaire qui n’est pas un investisseur ou un investisseur-occupant. Un propriétaire d’une seule propriété qui vit dans la propriété est inclus dans cette catégorie, à moins qu’il ne soit propriétaire d’une propriété avec plusieurs unités résidentielles.
Un non-résident désigne une personne dont le domicile principal est situé à l’extérieur du territoire économique canadien.
Une propriété d’investissement désigne une propriété résidentielle détenue par au moins un investisseur et qui ne sert de résidence principale à aucun des propriétaires.
Un appartement en copropriété désigne un ensemble de pièces d’habitation détenu en propriété individuelle, tandis que le terrain et les éléments communs sont détenus en propriété conjointe avec d’autres.
Références
Banque du Canada (2021). Revue du système financier – 2021. Banque du Canada.
Caranci, B., Petramala, D., Judge, K. (2017). Toronto Housing: The Heat is On, Buyers Caught Up In the Action. Rapport spécial, Services économiques TD.
Caranci, B., Fong, F., Gebreselassie, M. (2022). Le marché du logement perpétue-t-il les écarts de richesse au Canada? Services économiques TD.
Fontaine, J., Gordon, J. (2023). Investisseurs en immobilier résidentiel et propriétés d’investissement en 2020. Programme de la statistique du logement canadien : Statistique Canada.
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