Programme de la statistique du logement canadien, 2024
Diffusion : 2026-08-26
En 2023, le revenu familial médian des acheteurs d'une première habitation était plus faible que celui des acheteurs déjà propriétaires dans l'ensemble des provinces et territoires pour lesquels des données étaient disponibles, à l'exception de la Colombie-Britannique, où les deux groupes affichaient des revenus médians similaires.
Ces constatations ont été dégagées de nouvelles données combinant des renseignements de 2024 sur les propriétés résidentielles et leurs propriétaires avec des renseignements de 2023 sur les ventes de logements et les acheteurs. Les données proviennent du Programme de la statistique du logement canadien de Statistique Canada et couvrent l'ensemble des provinces canadiennes et des territoires, à l'exclusion du Québec. En ce qui concerne les variables qui figurent dans le présent communiqué, les données sont uniquement disponibles pour la Nouvelle-Écosse, le Nouveau-Brunswick, le Manitoba, la Colombie-Britannique et le Yukon.
Compte tenu du recul de l'accès à la propriété observé récemment au Canada, il est important de comprendre les pressions liées à l'abordabilité qui sont ressenties par les acheteurs de logements. Dans les provinces et territoires où le revenu familial des acheteurs d'une première habitation était inférieur à celui des acheteurs déjà propriétaires, l'ampleur de l'écart de revenu variait d'une région à l'autre.
Au Yukon, par exemple, le revenu familial médian des acheteurs d'une première habitation se chiffrait à 155 000 $, comparativement à 180 000 $ pour les acheteurs déjà propriétaires. Il s'agit de l'écart le plus important parmi les provinces et territoires à l'étude. À titre de comparaison, le revenu familial médian pour l'ensemble du Yukon était de 135 750 $.
Les différences d'âge entre les acheteurs d'une première habitation et les acheteurs déjà propriétaires pourraient contribuer aux écarts observés au Yukon. Alors que l'âge médian des acheteurs d'une première habitation était de 32 ans, celui des acheteurs déjà propriétaires était de 44 ans. Cela pourrait indiquer que les acheteurs déjà propriétaires ont eu davantage de temps pour atteindre des niveaux de rémunération plus élevés et accumuler un certain patrimoine.
Graphique 1
Le revenu familial médian des acheteurs d'une première habitation est plus élevé que le revenu médian de l'ensemble des familles dans l'ensemble des provinces et territoires à l'étude
Pour l'ensemble des provinces à l'étude, l'écart entre le revenu familial des acheteurs d'une première habitation et celui des acheteurs déjà propriétaires s'est réduit au cours de la période allant de 2021 à 2023. En 2021, le Nouveau-Brunswick affichait l'écart le plus prononcé entre les deux groupes (différence de 22 100 $), mais cet écart s'est rétréci pour passer à 10 000 $ en 2023. Quant au Yukon, l'écart s'y est accentué pour passer de 16 700 $ en 2021 à 25 000 $ en 2023.
Note aux lecteurs
Il est maintenant possible de consulter les données du Programme de la statistique du logement canadien (PSLC) de Statistique Canada pour les années de référence de 2022 à 2024, y compris des renseignements sur les années de référence du stock de propriétés, par province et territoire. Les données excluent les propriétés situées dans les réserves ainsi que les propriétés non résidentielles.
L'amélioration du couplage entre les données sur les propriétaires et les données fiscales des particuliers a permis d'accroître la qualité des données. Par ailleurs, les renseignements sur les propriétés appartenant à des non-résidents dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Calgary et d'Edmonton sont maintenant accessibles pour l'année de référence 2024.
L'amélioration des taux de couplage a également donné lieu à des écarts entre les chiffres et les proportions de 2023 et ceux de 2024, et ce, pour les variables dans toutes les provinces et tous les territoires. Par conséquent, les comparaisons d'une année à l'autre des proportions et des chiffres totaux relatifs au statut de résidence et au statut d'occupation doivent être effectuées avec prudence pour l'année de référence 2024. Plus précisément, les variations observées de 2023 à 2024 dans les taux d'occupation par le propriétaire et les taux de propriétés appartenant à des non-résidents peuvent rendre compte de changements réels et d'améliorations méthodologiques, mais il n'est pas possible de déterminer l'incidence de ces facteurs.
Les renseignements sur les revenus et les autres montants sont exprimés en dollars courants dans les tableaux de données du PSLC. Toutefois, les renseignements présentés dans le graphique 1 sont exprimés en dollars constants de 2023 afin de tenir compte de l'inflation.
Limites géographiques
Dans les diffusions du PSLC, les données sont fondées sur les limites géographiques de la Classification géographique type 2021. La base de données du PSLC ne contient aucun renseignement à propos des propriétés résidentielles au Québec ou dans les réserves.
Définitions
Une propriété résidentielle désigne un bien immobilier comportant au moins un logement, à l'exclusion des biens constitués exclusivement de terrains vacants.
Un acheteur d'une première habitation désigne une personne qui a acheté une propriété résidentielle pendant la période de référence et ne possédait pas de propriété résidentielle auparavant. Cela comprend les acheteurs qui se sont prévalus du Montant pour l'achat d'une habitation, ainsi que les acheteurs dont l'époux, l'épouse, le conjoint ou la conjointe de fait était un acheteur dans la même transaction, et qui s'est prévalu de ce montant.
Aux fins du présent communiqué, un acheteur déjà propriétaire désigne une personne qui a acheté une propriété résidentielle pendant la période de référence et qui n'était pas un acheteur d'une première habitation.
Une région métropolitaine de recensement est formée d'une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d'un centre de population (aussi appelé le noyau). Une RMR doit compter une population totale d'au moins 100 000 habitants et, de ce nombre, 50 000 habitants ou plus doivent vivre dans le noyau. Pour être incluses dans une RMR, les autres municipalités adjacentes doivent avoir un degré d'intégration élevé avec le noyau, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d'après les données du Programme du recensement précédent sur le lieu de travail.
Coordonnées des personnes-ressources
Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136 (infostats@statcan.gc.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias (statcan.mediahotline-ligneinfomedias.statcan@statcan.gc.ca).
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