Location, location à bail et gestion de biens immobiliers, 2024
Diffusion : 2026-03-25
Industries de la location, de la location à bail et de la gestion de biens immobiliers
En 2024, les revenus d'exploitation des industries des bailleurs d'immeubles non résidentiels, des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements ainsi que des gestionnaires de biens immobiliers se sont chiffrés à 150,2 milliards de dollars, en hausse de 6,1 % par rapport à 2023. Cette croissance est principalement attribuable à une augmentation importante de la population pour une troisième année consécutive. L'industrie non résidentielle a continué de prendre de l'expansion en raison d'une forte activité de vente au détail et du commerce électronique, qui a fait croître la demande de centres de logistique.
Les dépenses d'exploitation des industries des bailleurs d'immeubles non résidentiels, des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements et des gestionnaires de biens immobiliers ont progressé de 5,3 % pour s'élever à 95,3 milliards de dollars en 2024. La marge bénéficiaire d'exploitation a légèrement augmenté pour passer de 36,0 % en 2023 à 36,5 % en 2024.
Bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements
Les revenus des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements (sauf les logements sociaux) ont augmenté de 6,2 % par rapport à 2023 pour atteindre 63,9 milliards de dollars en 2024. Les dépenses ont quant à elles progressé de 5,7 % pour atteindre 40,2 milliards de dollars, ce qui s'est traduit par une marge bénéficiaire de 37,1 %, en légère hausse par rapport à 36,9 % en 2023. En 2024, le marché canadien du logement a connu des difficultés en raison des taux d'intérêt élevés, de la faiblesse des mises en chantier et du manque de logements abordables.
Bailleurs d'immeubles non résidentiels
Les revenus des bailleurs d'immeubles non résidentiels ont augmenté de 5,9 % pour s'établir à 76,5 milliards de dollars en 2024. Les dépenses de cette industrie se sont accrues de 4,7 % pour atteindre 47,4 milliards de dollars, ce qui a donné lieu à une marge bénéficiaire de 38,0 %, en hausse par rapport à 37,3 % en 2023.
Tendances en 2025
Les tendances du marché canadien de l'habitation ont continué de s'assouplir en 2025 en raison des tensions commerciales, de l'incertitude économique, du ralentissement de la croissance démographique et de la hausse du chômage. À l'échelle nationale, le taux d'inoccupation non résidentiel est demeuré relativement stable, mais des différences ont été observées entre les régions et les types d'espaces de bureaux.
Note aux lecteurs
Les données de 2023 ont été révisées.
Les données sur les loyers et sur les taux d'inoccupation sont tirées de l'article intitulé « Mise à jour de l'été : Perspectives du marché de l'habitation 2025 », produit par la Société canadienne d'hypothèques et de logement.
Vous trouverez ces données ainsi que d'autres données liées aux services aux entreprises et aux consommateurs sur le portail Statistiques sur les services aux entreprises et aux consommateurs et la culture.
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