Indice des prix des logements neufs, janvier 2025
Diffusion : 2025-02-20
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Le ralentissement de la croissance des prix des logements neufs se poursuit en janvier
L'indice national a enregistré un léger recul de 0,1 % d'un mois à l'autre en janvier, après avoir affiché une baisse identique le mois précédent. Les prix ont été inchangés dans 15 des 27 régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête. Parallèlement, 9 RMR ont enregistré des hausses et 3, des baisses. Même si plus de RMR ont affiché des augmentations de prix que des baisses en janvier, un recul a été observé à l'échelle du pays. Cette baisse est principalement attribuable à Toronto (-0,4 %), le plus important marché du logement neuf au Canada, qui représente près du quart (23,6 %) de la pondération nationale.
En janvier, la plus forte baisse d'un mois à l'autre des prix des logements neufs a été enregistrée à Ottawa (-0,5 %), suivie de Toronto (-0,4 %) et d'Edmonton (-0,2 %). Ces trois RMR combinées représentent 38,8 % de la pondération de l'indice national. Selon les plus récents chiffres sur les ventes de logements neufs, les marchés d'Ottawa et de Toronto affichent un ralentissement. Les données recueillies par la Greater Ottawa Home Builders Association (lien en anglais seulement) révèlent que les ventes de maisons individuelles et de maisons en rangée neuves ont affiché un recul mensuel de 21,2 % en décembre 2024. Le Groupe Altus (lien en anglais seulement) a indiqué que les ventes de maisons unifamiliales neuves ont diminué de 68,6 % à Toronto en décembre 2024.
Les hausses mensuelles les plus marquées observées en janvier 2025 ont été enregistrées à Saskatoon (+0,6 %) et dans la région de St. Catharines–Niagara (+0,6 %). Venaient ensuite Québec (+0,5 %) et Winnipeg (+0,4 %). Dans les RMR où les logements étaient relativement plus abordables, la baisse des coûts d'emprunt a stimulé la demande pour ceux-ci. La Société canadienne d'hypothèques et de logement a déclaré une baisse des stocks de maisons unifamiliales achevées et non vendues à Québec (-10,8 %) et à Winnipeg (-3,3 %) en décembre 2024 par rapport au mois précédent.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
Variation sur 12 mois de l'Indice des prix des logements neufs
À l'échelle nationale, l'Indice des prix des logements neufs a progressé légèrement (+0,1 %) d'une année à l'autre en janvier 2025.
Les plus fortes croissances annuelles ont été enregistrées à Calgary (+4,3 %), à Québec (+4,2 %) et à Saskatoon (+3,2 %).
Parallèlement, en janvier, les reculs annuels les plus importants ont été observés à Toronto (-1,7 %), à Ottawa (-1,5 %) et à Kitchener–Cambridge–Waterloo (-1,5 %).
Graphique 2
Les prix des logements neufs diminuent à l'échelle nationale
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Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) permet de mesurer les variations des prix de vente des logements résidentiels neufs au fil du temps. Les prix de l'indice sont ceux qui sont convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Les spécifications détaillées de chaque logement neuf demeurent les mêmes entre deux périodes consécutives.
Les prix recueillis auprès des constructeurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services et les taxes de vente harmonisées provinciales.
L'enquête porte sur les types de logements suivants : les maisons individuelles, les maisons jumelées, ainsi que les maisons en rangée ou maisons-jardin neuves. L'indice est offert à l'échelle du Canada et des provinces, ainsi que pour 27 régions métropolitaines de recensement (RMR).
L'indice n'est ni révisé ni désaisonnalisé.
Les pondérations annuelles ont été mises à jour lors de la publication des données pour la période de référence de janvier 2025.
Produits
Il est possible de consulter le Guide technique de l'Indice des prix des logements neufs (IPLN). Il fournit des renseignements concernant la méthodologie utilisée pour calculer l'IPLN.
L'Indice des prix des logements neufs : tableau de bord interactif, qui permet aux utilisateurs de visualiser les statistiques sur les prix des logements neufs, est accessible.
Le tableau de bord des Indicateurs du marché du logement, qui donne accès aux principaux indicateurs du marché du logement pour le Canada, selon la province et la RMR, est également accessible.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur le logement, veuillez consulter le portail Statistiques sur le logement.
La vidéo intitulée « Indices des prix à la production » se veut une introduction aux indices des prix à la production de Statistique Canada et présente des renseignements sur leur définition, la façon dont ils sont élaborés et ce à quoi ils servent.
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Ce portail fournit aux utilisateurs un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
Prochaine diffusion
Les données de février de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 21 mars.
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