Indice des prix des logements neufs, juillet 2023
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Diffusion : 2023-08-21
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Les prix des logements neufs au Canada diminuent légèrement en juillet
En juillet, l'indice national a affiché un léger recul d'un mois à l'autre, en baisse de 0,1 % après avoir progressé pendant deux mois. Alors que les prix étaient inchangés dans 12 des 27 régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête en juillet, ils ont diminué dans 8 RMR et ont progressé dans les 7 autres.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
Victoria enregistre la plus forte baisse mensuelle en juillet
C'est à Victoria (-0,8 %) que les prix des logements neufs ont le plus diminué d'un mois à l'autre en juillet, suivie du Grand Sudbury (-0,7 %), de Regina (-0,5 %) et d'Ottawa (-0,5 %). Selon les constructeurs, dans de nombreuses RMR, la détérioration des conditions du marché serait à l'origine des reculs mensuels enregistrés. Il s'agit de la deuxième baisse mensuelle consécutive des prix des logements neufs à Victoria et de la septième à Ottawa. En juillet, les conditions du marché ont été touchées par la décision de la Banque du Canada de relever le taux directeur d'un autre 25 points de base pour le porter à 5,00 %, son plus haut niveau depuis avril 2001.
En juillet 2023, c'est à Sherbrooke (+1,2 %) qu'a été enregistrée la plus forte augmentation de prix d'un mois à l'autre, suivie de St. John's (+1,0 %).
Victoria affiche aussi la plus forte baisse d'une année à l'autre en juillet
À l'échelle nationale, les prix des logements neufs ont diminué de 0,9 % d'une année à l'autre en juillet, ce qui représente un contraste par rapport à la hausse de 7,5 % observée en juillet de l'année précédente. Les coûts d'emprunt sont en hausse depuis juillet 2022, ce qui a contribué au recul annuel des prix des logements neufs et au ralentissement du marché de l'habitation. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, de juillet 2022 à juillet 2023, le nombre de maisons unifamiliales neuves (maisons individuelles, maisons jumelées et maisons en rangée) achevées, mais non vendues (inventaire non écoulé) a augmenté de 54,2 % à l'échelle nationale.
Parmi les RMR visées par l'enquête, Victoria (-3,7 %) a enregistré la plus forte baisse des prix des logements neufs d'une année à l'autre en juillet 2023, suivie d'Edmonton (-2,9 %). Un recul annuel comparable a été observé sur le marché de la revente à Victoria. En effet, le Victoria Real Estate Board (lien en anglais seulement) a fait état d'une diminution de 3,5 % du prix de référence pour un logement unifamilial, d'une année à l'autre, en juillet.
En juillet, les hausses les plus prononcées d'une année à l'autre ont été observées dans les RMR de Québec (+3,5 %), Calgary (+1,6 %) et St. John's (+1,6 %).
Graphique 2
Les prix des logements neufs diminuent à l'échelle nationale
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) permet de mesurer les variations des prix de vente des logements résidentiels neufs au fil du temps. Les prix de l'indice sont ceux qui sont convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Les spécifications détaillées de chaque logement neuf demeurent les mêmes entre deux périodes consécutives.
Les prix recueillis auprès des constructeurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services et les taxes de vente harmonisées provinciales.
L'enquête porte sur les types de logements suivants : les maisons individuelles, les maisons jumelées, ainsi que les maisons en rangée ou maisons-jardin neuves. L'indice est offert à l'échelle du Canada et des provinces, ainsi que pour 27 régions métropolitaines de recensement (RMR).
L'indice n'est ni révisé ni désaisonnalisé.
Produits
Il est possible de consulter le Guide technique de l'Indice des prix des logements neufs (IPLN). Il fournit des renseignements concernant la méthodologie utilisée pour calculer l'IPLN.
L'Indice des prix des logements neufs : tableau de bord interactif, qui permet aux utilisateurs de visualiser les statistiques sur les prix des logements neufs, est accessible.
Le tableau de bord des Indicateurs du marché du logement, qui donne accès aux principaux indicateurs du marché du logement pour le Canada, selon la province et la RMR, est également accessible.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur le logement, veuillez consulter le portail Statistiques sur le logement.
La vidéo intitulée Indice des prix à la production est accessible sur la page Web de l'Institut de formation de Statistique Canada. Elle se veut une introduction aux indices des prix à la production de Statistique Canada et fournit des renseignements sur leur définition, la façon dont ils sont élaborés et leur utilisation.
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Ce portail fournit aux utilisateurs un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
Prochaine diffusion
Les données d'août de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 21 septembre 2023.
Coordonnées des personnes-ressources
Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136 (infostats@statcan.gc.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias (statcan.mediahotline-ligneinfomedias.statcan@statcan.gc.ca).
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