Indice des prix des logements neufs, avril 2023
Diffusion : 2023-05-18
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Les prix des logements neufs au Canada poursuivent leur recul en avril
L'indice national a légèrement diminué d'un mois à l'autre en avril, en baisse de 0,1 %. L'indice a reculé à six reprises après avoir atteint un sommet historique en août 2022. Les prix ont diminué ou ont été inchangés dans 20 des 27 régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête, tandis qu'ils se sont accrus dans 7 RMR.
Les plus importantes baisses de prix ont été observées à London (-1,0 %) et à Guelph (-0,8 %) en avril et les constructeurs ont mentionné la détérioration de la situation du marché comme la raison du recul. Les prix des logements neufs n'ont pas changé en avril dans les marchés du logement les plus coûteux au Canada (Vancouver et Toronto).
Les prix ont affiché les plus fortes augmentations à Québec (+2,0 %) et à Winnipeg (+1,1 %) en avril. Les constructeurs dans ces RMR ont attribué les hausses à la croissance des coûts de construction. Les coûts de la construction de bâtiments résidentiels ont continué de progresser en raison de la pénurie de main-d'œuvre qualifiée et de l'augmentation des coûts des matériaux dans le secteur de la construction.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
L'indice national recule d'une année à l'autre pour la première fois depuis avant le début de la pandémie de COVID-19
À l'échelle nationale, les prix des logements neufs ont diminué de 0,2 % d'une année à l'autre en avril, ce qui représente une proportion nettement plus faible que la variation annuelle enregistrée en avril 2022 (+9,4 %). En raison de la croissance marquée des coûts d'emprunt observée depuis avril 2022, les prix des logements neufs ont reculé et le marché du logement a ralenti. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, les unités non écoulées (logements achevés, mais non vendus) ont progressé de 63,2 % d'une année à l'autre en avril 2023.
La baisse des prix des logements neufs enregistrée en avril représente le premier recul de l'indice national d'une année à l'autre depuis novembre 2019 et est en grande partie attribuable aux diminutions annuelles enregistrées dans les deux plus importants marchés du logement au Canada, c'est-à-dire Toronto (-0,3 %) et Vancouver (-0,8 %). De plus, 16 RMR — le plus grand nombre depuis mai 1996 — n'ont observé aucune variation des prix ou ont affiché des baisses de prix d'une année à l'autre en avril 2023.
Parmi les RMR visées par l'enquête, la plus forte diminution d'une année à l'autre des prix des logements neufs en avril a été observée à Victoria (-2,7 %), suivi de Kitchener–Cambridge–Waterloo (-1,5 %) et de London (-1,0 %).
La hausse la plus marquée d'une année à l'autre en avril a quant à elle été enregistrée à Québec (+3,9 %), suivie de Halifax (+1,8 %) et de Montréal (+1,4 %).
Graphique 2
Les prix des logements neufs diminuent à l'échelle nationale
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) permet de mesurer les variations des prix de vente des logements résidentiels neufs au fil du temps. Les prix de l'indice sont ceux qui sont convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Les spécifications détaillées de chaque logement neuf demeurent les mêmes entre deux périodes consécutives.
Les prix recueillis auprès des constructeurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services et les taxes de vente harmonisées provinciales.
L'enquête porte sur les types de logements suivants : les maisons individuelles, les maisons jumelées, ainsi que les maisons en rangée ou maisons-jardin neuves. L'indice est offert à l'échelle du Canada et des provinces, ainsi que pour 27 régions métropolitaines de recensement (RMR).
L'indice n'est ni révisé ni désaisonnalisé.
Produits
Il est possible de consulter le Guide technique de l'Indice des prix des logements neufs (IPLN). Il fournit des renseignements concernant la méthodologie utilisée pour calculer l'IPLN.
Le tableau de bord des Indicateurs du marché du logement, qui donne accès aux principaux indicateurs du marché du logement pour le Canada, selon la province et la RMR, est également accessible.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur le logement, veuillez consulter le portail Statistiques sur le logement.
La vidéo intitulée « Indice des prix à la production » est accessible sur la page Web de l'Institut de formation de Statistique Canada. Elle se veut une introduction aux indices des prix à la production de Statistique Canada et fournit des renseignements à leur égard : leur définition, la façon dont ils sont élaborés et leur utilisation.
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Ce portail fournit aux utilisateurs un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
Prochaine diffusion
Les données de mai de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 21 juin.
Coordonnées des personnes-ressources
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