Indice des prix des logements neufs, février 2023
Diffusion : 2023-03-22
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Les prix des logements neufs au Canada poursuivent leur recul en février
L'indice national a diminué de 0,2 % d'un mois à l'autre en février, après avoir affiché un recul similaire en janvier. L'indice a été en baisse pendant 5 des 6 derniers mois. En février, les prix ont diminué ou ont été inchangés dans 25 des 27 régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête, tandis qu'ils se sont accrus dans 2 RMR.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
Les coûts d'emprunt élevés continuent de contribuer au recul des prix des logements neufs
En février, les prix des logements neufs ont diminué le plus à St. Catharines–Niagara (-1,3 %), à Victoria (-0,9 %) et à Gatineau (-0,9 %) et les constructeurs ont mentionné la détérioration de la conjoncture du marché comme raison expliquant le recul.
Les taux hypothécaires élevés ont continué de ralentir la demande de logements. La Société canadienne d'hypothèques et de logement a indiqué une hausse de 44,1 % des maisons unifamiliales nouvellement construites non vendues au Canada en février 2023 comparativement à février 2022. Le marché de la revente a connu une situation similaire, le nombre de ventes à l'échelle nationale ayant diminué de 40,0 % d'une année à l'autre en février 2023, selon l'Association canadienne de l'immeuble.
En février, les prix ont aussi affiché une baisse à Toronto (-0,3 %) et à Vancouver (-0,1 %), qui sont les deux marchés du logement les plus importants au Canada, et ont ainsi contribué en grande partie au recul de l'indice national.
Les prix des logements neufs ont augmenté à Trois-Rivières (+0,2 %) et à Winnipeg (+0,1 %) en février.
Graphique 2
Les prix des logements neufs diminuent à l'échelle nationale
Les marchés du logement les plus coûteux au Canada enregistrent des variations de prix annuelles modérées
À l'échelle nationale, les prix des logements neufs ont augmenté de 1,4 % d'une année à l'autre, ce qui représente une hausse considérablement plus faible que la variation annuelle de 10,9 % enregistrée en février 2022, au moment où le taux directeur de la Banque du Canada se situait toujours à son creux historique de 0,25 %; à titre de comparaison, le taux actuel se situe à 4,5 %. De même, les prix du bois d'œuvre, qui exerçaient une pression à la hausse sur les coûts de construction il y a un an, ont diminué de 52,5 % d'une année à l'autre en février 2023.
Selon l'Association canadienne des constructeurs d'habitations (lien en anglais seulement), la confiance des constructeurs a diminué au cours de la précédente année, son indice du marché des maisons unifamiliales ayant affiché une baisse de 58,7 points au quatrième trimestre de 2022 (26,2) par rapport au quatrième trimestre de 2021 (84,9). Le rapport associe cette diminution à l'incertitude sur le marché du logement, dans un contexte de taux d'intérêt élevés.
Dans les marchés les plus coûteux au Canada, qui comprennent la grande région du Grand Golden Horseshoe (Oshawa, Toronto, Hamilton, St. Catharines–Niagara, Kitchener–Cambridge–Waterloo et Guelph), Vancouver et Victoria, les variations d'une année à l'autre des prix des logements neufs ont été modérées, celles-ci allant de -1,1 % à +0,3 %.
Par ailleurs, les marchés du logement comparativement moins coûteux au Canada, plus particulièrement Calgary (+6,8 %), Windsor (+4,9 %) et Ottawa (+4,5 %), ont affiché les hausses de prix annuelles les plus importantes parmi les villes visées par l'enquête. Ces augmentations ont toutefois été plus faibles que celles observées en février 2022, au moment où la croissance annuelle se situait à 18,7 % à Calgary, à 20,7 % à Windsor et à 20,2 % à Ottawa.
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) permet de mesurer les variations des prix de vente des logements résidentiels neufs au fil du temps. Les prix de l'indice sont ceux qui sont convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Les spécifications détaillées de chaque logement neuf demeurent les mêmes entre deux périodes consécutives.
Les prix recueillis auprès des constructeurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services et les taxes de vente harmonisées provinciales.
L'enquête porte sur les types de logements suivants : les maisons individuelles, les maisons jumelées, ainsi que les maisons en rangée ou maisons-jardin neuves. L'indice est offert à l'échelle du Canada et des provinces, ainsi que pour 27 régions métropolitaines de recensement (RMR).
L'indice n'est ni révisé ni désaisonnalisé.
Produits
Il est possible de consulter le Guide technique de l'Indice des prix des logements neufs (IPLN). Il fournit des renseignements concernant la méthodologie utilisée pour calculer l'IPLN.
L'Indice des prix des logements neufs : tableau de bord interactif, qui permet aux utilisateurs de visualiser les statistiques sur les prix des logements neufs, est accessible.
Le tableau de bord des Indicateurs du marché du logement, qui donne accès aux principaux indicateurs du marché du logement pour le Canada, selon la province et la RMR, est également accessible.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur le logement, veuillez consulter le portail Statistiques sur le logement.
La vidéo intitulée « Indice des prix à la production » est accessible sur la page Web de l'Institut de formation de Statistique Canada. Elle se veut une introduction aux indices des prix à la production de Statistique Canada et fournit des renseignements à leur égard : leur définition, la façon dont ils sont élaborés et leur utilisation.
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Ce portail fournit aux utilisateurs un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
Prochaine diffusion
Les données de mars de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 24 avril.
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Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136 (infostats@statcan.gc.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias (statcan.mediahotline-ligneinfomedias.statcan@statcan.gc.ca).
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