Indices des prix de la construction de bâtiments, quatrième trimestre de 2021
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Diffusion : 2022-02-04
Aperçu national
Les coûts de la construction de bâtiments résidentiels ont augmenté de 3,8 % au quatrième trimestre de 2021, après avoir enregistré une hausse similaire au troisième trimestre. Les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels ont progressé de 2,7 % au quatrième trimestre, et ils ont affiché une hausse légèrement inférieure à celle enregistrée au trimestre précédent.
Graphique 1
Indices des prix de la construction de bâtiments, variation trimestrielle
La croissance des prix ralentit dans la plupart des régions métropolitaines de recensement
Parmi les 11 régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête, huit ont affiché une croissance modérée des prix de la construction de bâtiments résidentiels au quatrième trimestre, et certaines ont enregistré leur plus faible hausse trimestrielle en 2021.
Les coûts de la construction de bâtiments résidentiels ont affiché l'augmentation la plus marquée à Montréal, suivie de Toronto et de Vancouver. Au quatrième trimestre, les coûts de construction d'immeubles à hauteur restreinte ont enregistré la hausse la plus prononcée parmi tous les types de bâtiments visés par l'enquête à Montréal et à Vancouver, tandis qu'à Toronto, ce sont les maisons individuelles qui sont se classées en tête.
Moncton a affiché la plus faible augmentation trimestrielle des coûts de la construction de bâtiments résidentiels, suivie de Saskatoon et d'Ottawa.
Les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels ont augmenté le plus à Ottawa, à Toronto et à Edmonton. Toutefois, tant à Ottawa qu'à Toronto, la croissance trimestrielle a été plus faible que celle du trimestre précédent.
Même si la croissance des prix de la construction de bâtiments non résidentiels dans certaines des RMR visées par l'enquête a connu un ralentissement au quatrième trimestre, Saskatoon a enregistré sa plus forte hausse trimestrielle de l'année. Les coûts de construction d'usines ainsi que de gares d'autobus dotées d'installations d'entretien et de réparation ont affiché l'augmentation la plus prononcée dans cette RMR.
La hausse des coûts du bois d'œuvre et de l'acier continue de soutenir la croissance des prix
Le bois, le plastique et les composites ont continué de contribuer le plus à la hausse des prix de la construction de bâtiments résidentiels. Les prix du bois d'œuvre de résineux ont enregistré une nouvelle augmentation en octobre et en novembre, qui n'a toutefois pas été suffisante pour contrebalancer la baisse marquée observée de mai à août. Malgré cette légère hausse, les entrepreneurs ont déclaré un plus faible taux d'augmentation des prix des produits du bois comparativement au troisième trimestre, et certains ont noté une baisse des prix. Cela a été contrebalancé par la plus forte croissance des prix d'autres intrants importants de la construction résidentielle, dont les finitions (cloisons sèches, peinture, etc.), les fenêtres et les portes, ainsi que les éléments de protection thermique et contre l'humidité.
L'augmentation des coûts de la construction de bâtiments non résidentiels est principalement attribuable à une hausse des prix des produits métalliques fabriqués et des éléments en béton (dont l'acier d'armature). Les entrepreneurs ont attribué les prix plus élevés principalement à l'augmentation des coûts de main-d'œuvre découlant des pénuries de main-d'œuvre qualifiée et à la hausse des prix des produits de l'acier, lesquels ont été touchés par les contraintes d'approvisionnement.
La croissance d'une année à l'autre des coûts de construction dépasse les sommets antérieurs
Les coûts de la construction de bâtiments résidentiels dans l'agrégat des 11 villes se sont accrus de 21,7 % d'une année à l'autre au quatrième trimestre, et ils ont dépassé le sommet précédent enregistré au troisième trimestre. Les hausses les plus marquées ont été observées à Calgary, à Toronto, à Edmonton et à Ottawa.
Les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels ont affiché une hausse de 11,2 % d'une année à l'autre au quatrième trimestre. Il s'agit de la plus forte croissance enregistrée depuis le troisième trimestre de 2008. Les augmentations des coûts de construction ont été les plus importantes à Ottawa, à Toronto et à Edmonton. Ottawa et Toronto ont atteint de nouveaux sommets d'une année à l'autre au quatrième trimestre.
Revue de l'année 2021
Les pénuries de main-d'œuvre et de matériaux de construction persistent en 2021
La pandémie de COVID-19 a continué d'avoir des répercussions sur le secteur de la construction, puisqu'une fois de plus, les entrepreneurs ont mentionné que l'augmentation des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux de construction a fait grimper leurs coûts au cours de l'année. Cela a entraîné des augmentations annuelles record des prix de la construction des bâtiments résidentiels et non résidentiels.
Le nombre de permis de bâtir et la valeur des permis des secteurs résidentiel et non résidentiel étaient en hausse en 2021 par rapport à 2020, ce qui a confirmé une fois de plus la croissance de la demande de main-d'œuvre et de matériaux de construction. L'augmentation de la valeur des permis de bâtir délivrés a également été un facteur déterminant de la demande de matériaux de construction largement utilisés, comme le bois d'œuvre et les produits en acier. Ces matériaux ont été touchés par des problèmes liés à la chaîne d'approvisionnement tout au long de 2021, en raison de la pandémie, ce qui a entraîné des augmentations de prix.
Les taux de postes vacants dans l'industrie canadienne de la construction ont augmenté à un rythme plus rapide au deuxième semestre de 2021 qu'au premier semestre de l'année, ce qui démontre un plus grand besoin de main-d'œuvre qualifiée en période de croissance de la demande. Cela a exercé une pression à la hausse sur les coûts que les constructeurs canadiens ont dû assumer pour la main-d'œuvre.
Les augmentations des coûts de la construction de bâtiments résidentiels dépassent les sommets précédents
En 2021, les coûts de la construction de bâtiments résidentiels dans l'agrégat des 11 villes ont progressé de 18,1 %. Il s'agit de la hausse annuelle la plus marquée depuis le début de la série en 2017.
De 2020 à 2021, les coûts de construction annuels de bâtiments résidentiels ont augmenté le plus pour les maisons en rangée et les maisons individuelles (une hausse de 22,5 % dans les deux cas).
La croissance des coûts de la construction de bâtiments résidentiels en 2021 a dépassé les sommets antérieurs enregistrés dans toutes les RMR visées par l'enquête. Les augmentations de coûts ont atteint les deux chiffres dans toutes les RMR, sauf à Vancouver (+9,5 %). Les plus fortes croissances annuelles ont été enregistrées à Calgary et à Ottawa.
Les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels enregistrent l'augmentation la plus marquée en plus d'une décennie
Les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels dans l'agrégat des 11 villes ont augmenté en 2021 (+6,9 %), comparativement à 2020. Il s'agit de la hausse annuelle la plus élevée depuis 2008. Ce sont les coûts de la construction d'usines ainsi que de gares d'autobus dotés d'installations d'entretien et de réparation qui ont augmenté le plus sur une base annuelle.
Les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels ont affiché la hausse la plus prononcée à Ottawa et à Toronto, et Ottawa a enregistré la croissance annuelle la plus forte depuis la création de l'indice en 1981.
Note aux lecteurs
Les indices des prix de la construction de bâtiments sont des séries trimestrielles qui permettent de mesurer l'évolution au fil du temps des prix demandés par les entrepreneurs pour construire une gamme de nouveaux bâtiments à caractère commercial, institutionnel, industriel et résidentiel dans 11 régions métropolitaines de recensement : St. John's, Halifax, Moncton, Montréal, Ottawa–Gatineau (partie de l'Ontario), Toronto, Winnipeg, Saskatoon, Calgary, Edmonton et Vancouver.
Ces bâtiments comportent six structures non résidentielles : un immeuble de bureaux, un entrepôt, un centre commercial, une usine, une école et une gare d'autobus dotée d'installations d'entretien et de réparation. De plus, des indices sont produits pour cinq structures résidentielles : une maison de plain-pied, une maison à deux étages, une maison en rangée, une tour d'habitation (cinq étages ou plus) et un immeuble à hauteur restreinte (moins de cinq étages).
Le prix demandé par l'entrepreneur tient compte de la valeur de l'ensemble des matériaux, de la main-d'œuvre, de l'équipement, des coûts indirects et des bénéfices qui doivent être pris en considération pour construire un nouvel immeuble. Le coût du terrain, du regroupement de terrains, de la conception et de l'aménagement ainsi que les taxes sur la valeur ajoutée et les commissions immobilières sont exclus.
À chaque diffusion, les données du trimestre précédent pourraient avoir été révisées. L'indice n'est pas désaisonnalisé.
Produits
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Ce portail offre à la population canadienne un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
La vidéo intitulée « Indices des prix à la production » est accessible sur la page Web de l'Institut de formation de Statistique Canada. Elle se veut une introduction aux indices de prix à la production de Statistique Canada et fournit des renseignements à leur égard : leur définition, leur production et leur utilisation.
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