Indice des prix des logements neufs, mai 2021
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Diffusion : 2021-06-18
Mai 2021
1,4 % 
(variation mensuelle)
Mai 2021
-0,4 % 
(variation mensuelle)
Mai 2021
3,2 %
(variation mensuelle)
Mai 2021
1,6 %
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Mai 2021
-0,7 %
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Mai 2021
1,1 %
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1,0 %
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Mai 2021
5,1 %
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Mai 2021
2,6 %
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3,1 %
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Mai 2021
0,9 %
(variation mensuelle)
Les prix des logements neufs ont augmenté de 1,4 % en mai à l'échelle nationale. Des hausses ont été enregistrées dans 19 des 27 régions métropolitaines de recensement visées par l'enquête.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
Indice des prix des logements neufs, variation mensuelle
En mai, la hausse mensuelle des prix des logements neufs la plus marquée a été enregistrée à Winnipeg (+5,1 %). Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (en anglais seulement), la demande a continué d'être supérieure à l'offre, et le nombre d'inscriptions actives à la fin de mai (2 768) était en baisse de 40,1 % par rapport au même mois un an plus tôt (4 621).
À Calgary (+3,7 %), les prix des logements neufs ont augmenté à leur rythme le plus rapide depuis juillet 2006. Une partie de la hausse est attribuable à la vente de maisons évaluées à 600 000 $ ou plus, qui représentaient environ 26 % du total des ventes de logements neufs en mai. Selon le Calgary Real Estate Board (en anglais seulement), le prix de référence non ajusté était de 455 200 $ en mai pour les maisons individuelles, jumelées, en rangée et les appartements en copropriété sur le marché de la revente. Il s'agit d'une hausse de 10,6 % par rapport à un an plus tôt, laquelle rend compte, en partie, de la diminution du nombre de mois d'inventaire.
Les constructeurs ont indiqué que l'augmentation des coûts de construction a contribué à la hausse des prix des logements neufs à l'échelle nationale. L'Ouest du Canada a été particulièrement touché par les pénuries de matériaux de construction attribuables aux problèmes de chaîne d'approvisionnement qu'ont connu les usines de bois d'œuvre et d'acier, ainsi que par la hausse des coûts de transport au Canada et des droits d'importation plus élevés aux États-Unis.
À l'échelle nationale, en mai, les prix du bois d'œuvre et d'autres produits du bois ont augmenté de 17,9 % par rapport au mois précédent et ont plus que doublé (+119,6 %) d'une année à l'autre. Les prix des produits fabriqués de métal et matériaux de construction ont progressé de 2,4 % par rapport à avril, et de 15,0 % d'une année à l'autre.
Les prix des logements neufs ont continué d'augmenter à Kitchener–Cambridge–Waterloo (+4,3 %) et à London (+4,1 %), dans le contexte de la forte demande pour des maisons plus grandes.
Ralentissement de la croissance des prix dans les trois marchés les plus importants au Canada
La croissance des prix a ralenti dans les trois marchés de l'habitation les plus importants au Canada, soit Toronto (+0,4 %), Vancouver (+0,8 %) et Montréal (+1,4 %). En mai, le nombre de maisons sur le marché des logements neufs et de la revente a diminué à Toronto (-12,5 %), Vancouver (-13,0 %) et Montréal (-13,5 %) comparativement à un mois plus tôt.
Selon l'Association canadienne de l'immeuble, une partie du ralentissement des ventes en mai pourrait être attribuable aux mesures de confinement adoptées pour freiner la propagation de la COVID-19 dans les régions durement touchées au pays.
Indice des prix des logements neufs, variation sur 12 mois
À l'échelle nationale, les prix des logements neufs se sont accrus de 11,3 % d'une année à l'autre en mai. Il s'agit de leur hausse la plus marquée depuis novembre 2006.
Les prix des logements neufs ont augmenté d'une année à l'autre dans les 27 marchés visés par l'enquête, et les prix à Kitchener–Cambridge–Waterloo (+27,0 %), à Ottawa (+24,8 %) et à Windsor (+20,6 %) ont augmenté à leur rythme le plus rapide jamais enregistré.
Graphique 2
Les prix des logements neufs augmentent de 1,4 % à l'échelle nationale
Perspectives du marché des logements neufs
Le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) a annoncé qu'il resserrera le taux admissible applicable aux prêts hypothécaires non assurés pour le fixer à 5,25 %, ou le taux hypothécaire contractuel majoré à 2,0 %, selon le plus élevé de ces montants, pour les prêts hypothécaires approuvés le 1er juin 2021 ou après cette date.
Le ministère des Finances s'alignera avec le BSIF en établissant le même taux minimum admissible applicable aux prêts hypothécaires assurés. Les taux minimums admissibles font en sorte que les emprunteurs sont en mesure de continuer d'effectuer leurs paiements hypothécaires advenant une perte de revenu ou une augmentation des taux d'intérêt. Selon ces nouvelles règles, le pouvoir d'emprunt sera réduit d'environ 4,0 % à 4,5 %.
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) permet de mesurer les variations des prix de vente des logements résidentiels neufs au fil du temps. Les prix de l'indice sont ceux qui sont convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Les spécifications détaillées de chaque logement neuf demeurent les mêmes entre deux périodes consécutives.
Les prix recueillis auprès des constructeurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services et les taxes de vente harmonisées provinciales.
L'enquête porte sur les types de logements suivants : les maisons individuelles, les maisons jumelées ainsi que les maisons en rangée ou maisons-jardin neuves. L'indice est offert à l'échelle du Canada et des provinces ainsi que pour 27 régions métropolitaines de recensement (RMR).
L'indice n'est pas révisé ni désaisonnalisé.
En plus d'être diffusé mensuellement, l'IPLN a été intégré à l'Indice des prix des propriétés résidentielles (voir « Méthodologie de l'Indice des prix des propriétés résidentielles (IPPR) ». L'IPPR est une série trimestrielle qui permet de mesurer les variations des prix des propriétés résidentielles à Montréal, à Ottawa, à Toronto, à Calgary, à Vancouver et à Victoria au fil du temps. Un agrégat de ces six RMR est aussi offert. L'IPPR se veut un indice de prix comprenant toutes les composantes du marché immobilier résidentiel (propriétés neuves et en revente). Il offre également une ventilation des maisons et des appartements en copropriété.
Produits
L'article intitulé « La résilience et la vigueur du marché des logements neufs pendant la pandémie » porte sur les variations du prix des logements neufs au Canada dans les 27 RMR visées par l'IPLN. En outre, il permet de comparer le classement des villes en fonction du prix des logements six mois après le début de la pandémie (août 2020 par rapport à février 2020).
L'article intitulé « Tendances des prix et perspectives des principaux marchés canadiens du logement » traite de la situation du marché du logement au début de la pandémie de COVID-19, met en lumière ce qui est survenu depuis et examine les défis qui attendent le marché canadien à l'avenir.
L'infographie intitulée « Les répercussions de la COVID-19 sur les principaux marchés du logement », qui fait partie de la série Statistique Canada — Infographies (11-627-M), est accessible. Elle donne un aperçu des perspectives du marché du logement avant, pendant et après le début de la pandémie de COVID-19.
L'« Indice des prix des logements neufs : tableau de bord interactif », qui permet aux utilisateurs de visualiser les statistiques sur les prix des logements neufs, est accessible.
Le tableau de bord des « Indicateurs du marché du logement », qui donne accès aux principaux indicateurs du marché du logement pour le Canada, selon la province et la RMR, est également accessible.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur le logement, veuillez consulter le portail Statistiques sur le logement.
La vidéo intitulée « Indices des prix à la production » est accessible sur la page Web de l'Institut de formation de Statistique Canada. Elle se veut une introduction aux indices des prix à la production de Statistique Canada. Elle fournit également des renseignements à leur égard : leur définition, la façon dont ils sont établis et ce à quoi ils servent.
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Ce portail fournit aux utilisateurs un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
Prochaine diffusion
Les données de juin de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 21 juillet.
Coordonnées des personnes-ressources
Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136 (STATCAN.infostats-infostats.STATCAN@canada.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias au 613-951-4636 (STATCAN.mediahotline-ligneinfomedias.STATCAN@canada.ca).
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