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Location, location à bail et gestion de biens immobiliers, 2018

Diffusion : 2020-03-13

En 2018, les revenus d'exploitation des industries des bailleurs d'immeubles non résidentiels, des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements et des gestionnaires de biens immobiliers se sont chiffrés à 115,0 milliards de dollars, en hausse de 5,3 % par rapport à 2017. Ce secteur profite de l'augmentation plus rapide de la population en 2018 (+1,4 %) ainsi que de la croissance du secteur industriel, stimulée par la demande de centres de logistique pour le commerce électronique. Les faibles taux d'inoccupation des immeubles de bureaux à Vancouver et à Toronto favorisent également la croissance dans ce secteur.

Ces industries ont déclaré des dépenses d'exploitation de 75,8 milliards de dollars, en hausse de 6,0 % par rapport à l'année précédente. La marge bénéficiaire a enregistré une légère baisse, passant de 34,5 % en 2017 à 34,1 % en 2018.

Bailleurs d'immeubles non résidentiels

La plus grande de ces trois industries a été celle des bailleurs d'immeubles non résidentiels. Les revenus d'exploitation de cette industrie ont augmenté de 5,4 % pour atteindre 61,0 milliards de dollars en 2018, et les dépenses d'exploitation ont progressé de 6,9 % pour s'établir à 39,2 milliards de dollars.

La Colombie-Britannique a enregistré la croissance la plus marquée des provinces pour une deuxième année consécutive, les revenus d'exploitation de l'industrie y ayant augmenté de 7,3 % de 2017 à 2018. C'est également en Colombie-Britannique que la croissance économique a été la plus vigoureuse, en hausse de 4,0%.

Une augmentation plus modérée des revenus d'exploitation de l'industrie (+2,1 %) a également été observée en Alberta. Un des facteurs à l'origine de la croissance modeste observée dans cette province a été le ralentissement du secteur de l'énergie, qui a eu un effet négatif sur la demande de locaux non résidentiels. D'autre part, bien que le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux à Calgary ait fléchi pour la première fois depuis 2014, passant de 25,7 % en 2017 à 24,3 % en 2018, il est demeuré à un sommet historique. Le taux de chômage à Calgary était à 7,7 % en 2018, comparativement à 5,0 % en 2014.

L'Ontario (42,4 %) a affiché la plus grande part des revenus de location, suivi du Québec (18,9 %), de la Colombie-Britannique (15,7 %) et de l'Alberta (14,5 %).

Bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements

En 2018, l'industrie des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements a déclaré une augmentation de 5,2 % de ses revenus d'exploitation, lesquels se sont chiffrés à 46,6 milliards de dollars.

Les dépenses d'exploitation de cette industrie se sont accrues de 4,8 % pour atteindre 30,7 milliards de dollars.

De 2017 à 2018, les revenus d'exploitation de l'industrie en Nouvelle-Écosse ont augmenté de 7,2 %. Parmi les facteurs ayant contribué à cette croissance, il y a la hausse des loyers, ceux-ci ayant augmenté de 2,1 % en moyenne en 2018, ainsi que la baisse du taux d'inoccupation, qui est passé de 2,6 % en 2017 à un creux historique de 2,0 % en 2018. D'autres provinces, dont l'Ontario et l'Île-du-Prince-Édouard, ont également enregistré une croissance notable, sous l'influence d'un important solde migratoire international.

L'Ontario (37,5 %) a affiché la plus grande part des revenus de location dans le secteur résidentiel, suivi du Québec (25,9 %), de la Colombie-Britannique (15,7 %) et de l'Alberta (11,5 %).

Gestionnaires de biens immobiliers

En 2018, l'industrie de la gestion de biens immobiliers a généré 7,4 milliards de dollars de revenus d'exploitation, en hausse de 5,3 % par rapport à 2017. Cette industrie a également déclaré des dépenses d'exploitation de 5,9 milliards de dollars, en hausse de 5,8 % par rapport à l'année précédente.

  Note aux lecteurs

Les données de 2016 et de 2017 ont été révisées.

Les données sur les taux d'inoccupation des bureaux à Calgary proviennent du document Perspectives sur le marché de l'immobilier au Canada en 2019 du groupe CBRE.

Les données sur la location d'appartements et les taux d'inoccupation en Nouvelle-Écosse sont tirées du Rapport sur le marché locatif. Faits saillants – Nouvelle-Écosse de 2018 produit par la Société canadienne d'hypothèques et de logement.

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