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Location, location à bail et gestion de biens immobiliers, 2017

Diffusion : 2019-03-27

En 2017, les revenus d'exploitation des industries des bailleurs d'immeubles non résidentiels, des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements et des gestionnaires de biens immobiliers se sont chiffrés à 109,2 milliards de dollars, en hausse de 4,7 % par rapport à 2016. Ces industries ont déclaré des dépenses d'exploitation de 71,5 milliards de dollars, en hausse de 3,8 % par rapport à l'année précédente. La marge bénéficiaire d'exploitation a enregistré une légère hausse, passant de 34,0 % en 2016 à 34,6 % en 2017.

Bailleurs d'immeubles non résidentiels

La plus grande de ces trois industries a été celle des bailleurs d'immeubles non résidentiels. Les revenus d'exploitation de cette industrie ont augmenté de 4,4 % pour atteindre 57,9 milliards de dollars en 2017, et les dépenses d'exploitation ont progressé de 3,1 % pour s'établir à 36,7 milliards de dollars.

À l'échelle des provinces, c'est en Colombie-Britannique que la croissance a été la plus marquée, les revenus d'exploitation de l'industrie y ayant augmenté de 7,3 % de 2016 à 2017. Une augmentation des revenus d'exploitation (+1,4 %) a également été observée en Alberta. Un des facteurs à l'origine de la croissance plus lente en Alberta est la faiblesse continue du prix du pétrole, qui a eu un effet négatif sur la demande de locaux non résidentiels. Par exemple, le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux à Calgary est passé de 23,8 % en 2016 à 25,7 % en 2017.

L'Ontario (42,2 %) a affiché la plus grande part des revenus de location, suivi du Québec (18,7 %) et de la Colombie-Britannique (15,5 %). L'Alberta (15,0 %) est demeurée parmi les quatre provinces ayant réalisé les plus grandes parts des revenus d'exploitation de l'industrie.

Bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements

Les revenus d'exploitation des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements ont augmenté de 4,9 % pour se chiffrer à 44,3 milliards de dollars en 2017. Les dépenses d'exploitation de cette industrie ont crû de 4,4 % pour atteindre 29,3 milliards de dollars.

À l'échelle des provinces, les revenus d'exploitation de l'Ontario ont augmenté de 5,2 % de 2016 à 2017. L'un des facteurs ayant contribué à cette croissance a été l'augmentation des loyers, les loyers moyens ayant crû de 3,8 % en 2017. De plus, le taux d'inoccupation a diminué pour passer de 2,1 % en 2016 à 1,6 % en 2017; il s'agit du taux le plus bas depuis 2000. Ce sont les entreprises de Terre-Neuve-et-Labrador qui ont affiché le plus faible taux de croissance; leurs revenus d'exploitation ont augmenté de 0,4 % de 2016 à 2017.

L'Ontario (37,1 %) a enregistré la plus grande part des revenus de location dans le secteur résidentiel, suivi du Québec (26,0 %), de la Colombie-Britannique (16,0 %) et de l'Alberta (11,4 %).

Gestionnaires de biens immobiliers

L'industrie des gestionnaires de biens immobiliers a généré des revenus d'exploitation de 7,0 milliards de dollars, en hausse de 5,3 % par rapport à 2016. Cette industrie a également déclaré des dépenses d'exploitation de 5,5 milliards de dollars, en hausse de 5,1 % par rapport à l'année précédente.

  Note aux lecteurs

Les données de 2014, 2015 et 2016 ont été révisées.

Les données sur les taux d'inoccupation des bureaux à Calgary proviennent de l'Aperçu du marché des bureaux au Canada du groupe CBRE pour le quatrième trimestre de 2016 et le quatrième trimestre de 2017.

Les données sur la location d'appartements et les taux d'inoccupation en Ontario sont tirées du Rapport sur le marché locatif de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, Faits saillants de l'Ontario 2017.

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