Indice des prix des logements neufs, décembre 2022

Diffusion : 2023-01-23

Les acheteurs de logements neufs continuent de voir les prix des logements diminuer

À l'échelle nationale, les prix ont été inchangés en décembre après avoir enregistré trois mois de baisses. Les prix des logements neufs ont été stables dans 19 des 27 régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête, tandis qu'ils ont diminué dans 6 RMR et ont été en hausse dans 2.

Graphique 1 
Indice des prix des logements neufs

La hausse des taux hypothécaires ajoute une pression à la baisse sur les prix des logements

Les taux hypothécaires élevés ont continué d'avoir une incidence sur le marché du logement en décembre et la Banque du Canada a de nouveau augmenté le taux directeur au début du mois, le portant à 4,25 %.

En décembre, la plus importante baisse des prix des logements neufs d'un mois à l'autre a été observée à Regina (-0,4 %). Une diminution semblable a été constatée sur le marché de la revente, puisque la Saskatchewan Realtors Association (lien en anglais seulement) a indiqué que les prix des maisons individuelles avaient reculé de 1,1 % au cours du mois.

Sur le marché des logements neufs, les prix ont régressé à Winnipeg, à Saskatoon, à London, à Kelowna (-0,3 % chacune) et à Edmonton (-0,2 %). Les constructeurs ont attribué cette baisse à la détérioration des conditions du marché.

Des hausses de prix ont été observées à Montréal (+0,3 %) et à Calgary (+0,1 %) en décembre, les taux d'intérêt élevés ayant été compensés par une augmentation de la demande et des coûts de construction, selon les constructeurs.

Graphique 2 
Les prix des logements neufs sont inchangés à l'échelle nationale

Bilan de l'année 2022 : les prix des logements neufs ont connu une croissance plus faible en raison de l'augmentation rapide des coûts d'emprunt

À l'échelle nationale, les prix des logements neufs ont augmenté à un rythme moins rapide en 2022 (+7,7 %) qu'en 2021 (+10,3 %).

Les prix des nouveaux logements ont augmenté en raison des taux hypothécaires historiquement faibles et de la hausse des coûts de construction au premier semestre de 2022

Les prix des logements neufs ont connu une augmentation prononcée au début de l'année 2022. Au moment où les taux d'intérêt atteignaient un creux historique, ils ont enregistré une hausse de 2,5 % au premier trimestre de 2022 par rapport au quatrième trimestre de 2021. La croissance des prix s'est poursuivie au deuxième trimestre de 2022 (+1,9 %) par rapport au premier trimestre et le coût de construction d'une maison individuelle (+5,8 %) et d'une maison en rangée (+5,7 %) a augmenté.

À l'échelle nationale, les prix des logements ont terminé l'année en baisse

Les taux d'intérêt ont continué de progresser tout au long de l'année et le taux directeur a atteint 4,25 % à la fin de 2022, alors qu'il se chiffrait à 0,25 % en début d'année. Cette hausse a entraîné une augmentation des coûts d'emprunt, ce qui a freiné la demande de logements et provoqué une baisse de 0,4 % des prix des logements neufs de juillet à décembre.

Calgary affiche la plus forte hausse du prix des logements neufs d'une année à l'autre en 2022

C'est à Calgary que les prix des logements neufs ont connu la plus forte hausse en 2022 (+16,3 %) par rapport à 2021 (+9,0 %). Dans cette même RMR, les prix ont augmenté de 11,4 % au cours des six premiers mois de 2022. Cette croissance marquée à Calgary est attribuable à l'augmentation des coûts de construction et à la forte demande de logements dans la RMR. Par ailleurs, les prix des maisons à Calgary étaient plus abordables par rapport à ceux d'autres marchés immobiliers canadiens en pleine effervescence, lesquels ont attiré des acheteurs d'autres provinces, en particulier de l'Ontario et de la Colombie-Britannique.

Prévisions : les prix des logements neufs devraient demeurer stables en 2023

Les taux hypothécaires élevés ont entraîné un repli des ventes de maisons et une augmentation des stocks : l'Association canadienne de l'immeuble a déclaré une baisse de 25,2 % des ventes résidentielles nationales en 2022 par rapport à 2021, ce qui a fait baisser les prix des maisons. La Banque du Canada a fait remarquer qu'il pourrait être nécessaire de relever encore le taux directeur pour ramener l'offre et la demande en équilibre et l'inflation à la cible.

De plus, depuis le sommet atteint en mars 2022, les prix du bois d'œuvre de résineux ont régressé considérablement, soit de 57,3 % jusqu'en décembre 2022.

Cette baisse des prix du bois d'œuvre conjuguée à des taux hypothécaires élevés (en plus du risque de nouvelles hausses en 2023) devrait encore contribuer à réduire les prix des logements neufs, au moins pendant le premier semestre de 2023. À mesure que les taux hypothécaires se stabiliseront et que l'incertitude sur le marché se résorbera, la demande de logements et la hausse des prix devraient s'intensifier au cours du second semestre de 2023. Ce phénomène, conjugué à d'autres facteurs comme l'augmentation des cibles d'immigration et la poursuite de la migration interprovinciale, en particulier sur les marchés les plus effervescents proposant une offre limitée de logements neufs, pourrait entraîner une hausse des prix dans le segment des logements neufs.

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