Indice des prix des logements neufs, octobre 2021
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Diffusion : 2021-11-19
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En octobre, les prix des logements neufs ont augmenté de 0,9 % à l'échelle nationale, ce qui représente une hausse légèrement supérieure à celle observée au cours des quatre mois précédents. Les prix se sont accrus dans 15 des 27 régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête, ils ont été inchangés dans 10 RMR et ils ont diminué dans 2 RMR.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
La pénurie de logements fait augmenter les prix des logements neufs dans quelques régions
La RMR de Kitchener–Cambridge–Waterloo (+3,8 %) a enregistré l'augmentation mensuelle la plus importante des prix des logements neufs en octobre, suivie de London (+2,4 %). Selon la Kitchener Waterloo Association of Realtors (en anglais seulement), le prix de référence du Service interagences pour toutes les propriétés résidentielles s'est fixé à 803 900 $, en hausse de 2,5 % par rapport à septembre. La London St. Thomas Association of Realtors (en anglais seulement) a indiqué que le prix de référence a augmenté de 2,9 % à London, pour toutes les propriétés résidentielles, et qu'il s'est établi à 613 900 $. Compte tenu de la proximité de ces deux villes avec Toronto, la demande de logements a aussi été attribuable aux acheteurs de l'extérieur de la région de London et de Kitchener–Cambridge–Waterloo, ce qui a fait augmenter encore davantage les prix des logements neufs dans un marché où l'offre est constamment faible, et ce qui a créé des obstacles pour certains acheteurs locaux.
Les prix des logements neufs ont aussi progressé à Victoria (+3,3 %) : ils ont affiché leur plus importante hausse depuis celle enregistrée en mai 2002. Tout comme dans de nombreux marchés du logement régionaux au Canada, les inscriptions actives diminuent à Victoria en raison de la demande soutenue. En octobre, 1 036 maisons étaient inscrites pour la vente, selon le Victoria Real Estate Board (en anglais seulement), ce qui représente une baisse de 7,8 % par rapport à septembre et le tiers de la moyenne observée pour les 10 dernières années. Si la concurrence pour les maisons se poursuit à Victoria, la pression à la hausse sur les prix devrait persister, compte tenu de l'offre historiquement faible.
Les prix des logements neufs continuent d'augmenter sur une base annuelle
À l'échelle nationale, les prix des logements neufs se sont accrus de 11,5 % d'une année à l'autre en octobre et ils ont affiché des taux de croissance que l'on n'avait pas vus depuis 2006.
Les prix des logements neufs ont progressé d'une année à l'autre dans les 27 marchés visés par l'enquête et les hausses les plus importantes ont été enregistrées dans la RMR de Kitchener–Cambridge–Waterloo (+29,2 %), laquelle a affiché des augmentations annuelles sans précédent depuis avril 2021. Les prix des logements neufs ont aussi connu une hausse à Ottawa (+24,8 %) et à Windsor (+21,9 %). La croissance annuelle des prix a toutefois montré certains signes de ralentissement à Ottawa.
Graphique 2
Les prix des logements neufs augmentent à l'échelle nationale
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) permet de mesurer les variations des prix de vente des logements résidentiels neufs au fil du temps. Les prix de l'indice sont ceux qui sont convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Les spécifications détaillées de chaque logement neuf demeurent les mêmes entre deux périodes consécutives.
Les prix obtenus auprès des constructeurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché moins les taxes sur la valeur ajoutée, comme la taxe fédérale sur les produits et services et les taxes de vente harmonisées provinciales.
L'enquête porte sur les types de logements suivants : les maisons individuelles, les maisons jumelées ainsi que les maisons en rangée ou maisons-jardin neuves. L'indice est offert à l'échelle du Canada et des provinces ainsi que pour 27 régions métropolitaines de recensement (RMR).
L'indice n'est ni révisé ni désaisonnalisé.
En plus d'être diffusé mensuellement, l'IPLN a été intégré à l'Indice des prix des propriétés résidentielles (voir « Méthodologie de l'Indice des prix des propriétés résidentielles (IPPR) »). L'IPPR est une série trimestrielle qui permet de mesurer les variations des prix au fil du temps des propriétés résidentielles à Montréal, à Ottawa, à Toronto, à Calgary, à Vancouver et à Victoria. Un agrégat de ces six RMR est aussi offert. L'IPPR est un indice de prix comprenant toutes les composantes du marché immobilier résidentiel (propriétés neuves et en revente). Il offre également une ventilation des maisons et des appartements en copropriété.
Produits
L'article intitulé « La résilience et la vigueur du marché des logements neufs pendant la pandémie » porte sur les variations du prix des logements neufs au Canada dans les 27 RMR visées par l'IPLN. En outre, il permet de comparer le classement des villes en fonction du prix des logements six mois après le début de la pandémie (août 2020 par rapport à février 2020).
L'article intitulé « Tendances des prix et perspectives des principaux marchés canadiens du logement » traite de la situation du marché du logement au début de la pandémie de COVID-19, met en lumière ce qui est survenu depuis et permet d'examiner les défis qui attendent le marché canadien à l'avenir.
L'infographie intitulée « Les répercussions de la COVID-19 sur les principaux marchés du logement », qui fait partie de la série Statistique Canada — Infographies (11-627-M), est accessible. Elle donne un aperçu des perspectives du marché du logement avant, pendant et après le début de la pandémie de COVID-19.
L'« Indice des prix des logements neufs : tableau de bord interactif », qui permet aux utilisateurs de visualiser les statistiques sur les prix des logements neufs, est accessible.
Le tableau de bord des « Indicateurs du marché du logement », qui donne accès aux principaux indicateurs du marché du logement pour le Canada, selon la province et la RMR, est également accessible.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur le logement, veuillez consulter le portail Statistiques sur le logement.
La vidéo intitulée « Indices des prix à la production » est accessible sur la page Web de l'Institut de formation de Statistique Canada. Elle se veut une introduction aux indices des prix à la production de Statistique Canada en présentant des renseignements à leur égard : leur définition, la façon dont ils sont élaborés et ce à quoi ils servent.
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Ce portail fournit aux utilisateurs un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
Prochaine diffusion
Les données de novembre de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 21 décembre 2021.
Coordonnées des personnes-ressources
Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136 (STATCAN.infostats-infostats.STATCAN@canada.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias au 613-951-4636 (STATCAN.mediahotline-ligneinfomedias.STATCAN@canada.ca).
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